Hemmingen: Investition mit Perspektive an einem Standort mit Potential!

# Objektbeschreibung
Seit 2008 gut vermietete Vierzimmerwohnung im ersten Obergeschoss eines ruhig gelegenen Mehrfamilienhauses.

Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 38147-13 per WhatsApp an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA.

Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

# Ausstattung
Die Wohnräume dieser gepflegten Wohnung sind mit wertigem Eichenstabparkett ausgestattet.
Von der Einbauküche mit hellem Fliesenspiegel gelangt man auf einen großzügigen Balkon mit Blick ins Grüne.
Ein hell gefliestes, modernisiertes, innenliegendes Wannenbad und ein bauzeittypisches Gäste-WC
sichern Badefreuden und sorgen dafür, dass sich die Familie am Morgen entspannt aufteilen und für den Tag vorbereiten kann.
Um die Privatsphäre der Mieter zu wahren, wurden die beigefügten Bilder digital bearbeitet und sollen eine mögliche Möblierung veranschaulichen - die tatsächlichen Gegebenheiten zeigen wir Ihnen gern bei einer Besichtigung.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 2.031,04 €

# Lagebeschreibung
Hemmingen ist „DIE“ familienfreundliche Stadt im Grünen!
Die Stadt Hemmingen grenzt im Norden unmittelbar an die Landeshauptstadt Hannover und weist allein dadurch eine sehr hohe Lagegunst auf. Kaum eine andere Stadt in der Region Hannover dürfte dank ihrer Attraktivität – in so kurzer Zeit - so schnell gewachsen sein, wie Hemmingen.
Der nach langen Verhandlungen nunmehr beschlossene Bau des Stadtbahnanschlusses für Hemmingen sorgt dafür, dass die liebens- und lebenswerte Kleinstadt ungebremst hoch in der Gunst der Menschen steht. Mit der Inbetriebnahme der Stadtbahn wurde die Attraktivität des Standortes noch gesteigert. Ein Einkaufszentrum mit Geschäften und Dienstleistern unterschiedlicher Branchen ist fußläufig zu erreichen. Mit der evangelisch-lutherischen Trinitatis-Kirche und dem Rathaus entstand der neue Ortsmittelpunkt von Hemmingen-Westerfeld. Weitere Baugebiete setzten die Entwicklung fort und machen Hemmingen-Westerfeld bis heute zu einem bevorzugten Wohngebiet für Jung und Alt. Jeden Donnerstag findet auf dem Rathausplatz der städtische Wochenmarkt statt – ein besonderes Einkaufs- und Kommunikationserlebnis mit tollen, regionalen und südländischen Delikatessen.
Apropos Delikatessen – in Hemmingen und Umgebung treffen Liebhaber der guten Küche auf ein vielfältiges, gastronomisches Angebot – weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt sind z.B. das Café Webstuhl und das Landhaus Artischocke. Kindergärten, alle Schulformen von der ersten Klasse bis zum Abitur, eine Musikschule, Büchereien und viele weitere Bildungseinrichtungen machen den Standort besonders familienfreundlich. Die Naherholung liegt vor der Tür - Waldgebiete, die Leineaue und zahlreiche Teiche prägen die Landschaft und machen Hemmingen zu einem Ort wo die Menschen der Natur verbunden sein können, ohne auf die Annehmlichkeiten des urbanen Lebens verzichten zu müssen.

# Sonstiges
=== Energieträger laut Energieausweis: Gas ===
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir zum Schutz unserer Mieter Besichtigungen in vermieteten Einheiten erst nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung veranlassen können.
Alle hierfür benötigen Beleihungsunterlagen stellen wir Ihnen auf Wunsch gerne zusammen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 126 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 27.06.2019
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 38147-13