Reihenmittelhaus Hannover Mühlenberg 5 Zimmer 124 m² Einbauküche + Garage - praktisch und stadtnah

Dieses Reihenmittelhaus wurde im Jahr 1969 erbaut und befindet sich in einem liebevoll gepflegten Zustand.
Es gehört zu einem bürgerlichen Gelbklinker-Ensemble in Hannover Mühlenberg, welches ruhig und infrastrukturell ideal gelegen ist und ein positiv nachbarschaftlicher Zusammenhalt herrscht.

Diese Immobilie ist ideal für eine Familie, die einen ruhigen Rückzugsort sucht und optimal und zentral in Hannover angebunden sein möchte.
Mit einigen Maßnahmen können Sie dieses Objekt nach Ihren Wünschen neu gestalten.

Die praktische Raumaufteilung und die gute Belichtung bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten der einzelnen Räume.
Bereits der erste Schritt in das Haus lässt auf eine angenehme Wohnatmosphäre mit reichlich Tageslicht schließen.

**Übersicht:
Reihenmittelhaus mit 5 Zimmer
Wohnfläche 124 m²
+ Dachgeschoss 32 m²
+ Vollkeller 67 m²
= 227 m² Wohn- und Nutzfläche
Grundstücksfläche: 214 m²
Garage fürs PKW optional für 12.000€
Erbpachtgrundstück
Gemarkung: Hannover Mühlenberg
Kaufpreis: 299.000,00€
Anteilige Käufer-Courtage: 3,57% inklusive 19% MwSt.**

**Das Erdgeschoss mit 72 m²: **
Im Erdgeschoss befinden sich im Windfang gleich ein Gäste-WC mit Tageslicht und die Garderobe.
Über das Esszimmer erreichen Sie die Küche sowie das geräumige Wohnzimmer mit viel Tageslicht.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den südlich ausgerichteten Wintergarten und Terrasse, welche zusätzlich mit einem Rolladen-Einbruchschutz, einer elektrischen Markise und eine Schiebe-/Hebetür zum Garten ausgestattet sind.
Der Garten ist liebevoll und pflegeleicht gestaltet und lädt zum Entspannen und Genießen ein, ein Gartenhaus befindet sich am Ende des Gartens.

**Das Obergeschoss mit 52 m²: **
Das Obergeschoss erreichen Sie über eine Holztreppe, dort sind das große Tageslicht-Bad und drei Zimmer beheimatet.
Zwei kleinere Zimmer befinden sich mit südlich ausgerichteten Blick zum Garten und einem großen Schlafzimmer sowie das Badezimmer mit Dusche und Badewanne gen Norden.

**Das Dachgeschoss mit 36 m²: **
Das Dachgeschoss ist mit einer festen Treppe über den Flur des Obergeschosses erreichbar. Es wurde ausgebaut und als großzügiges Schlafzimmer bzw. Kinderzimmer genutzt. Der Kniestock bietet außerdem zahlreiche Abstell- und Verstauungsmöglichkeiten.

**Das Kellergeschoss mit 67 m²: **
Den Vollkeller erreichen sie sowohl von der Küche als auch vom Garten aus. Hier finden Sie einen großzügigen Hobbyraum, eine Vorratskammer sowie einen Hauswirtschaftsraum.

Es wurden hauptsächlich Teppichboden in den Wohnräumen sowie Feinsteinzeug in den Bädern nebst Wintergarten verlegt.

**Ausstattung und Modernisierungen: **
Das Reihenhaus wurde massiv erbaut und bietet u. a. folgende Vorzüge:
• ruhige, familienfreundliche Wohnlage, gute Anbindung an das vielfältige südwestliche Umland sowie der Landeshauptstadt Hannover
• Wohn- und Nutzfläche ca. 227 m²
• Grundstücksgröße ca. 214 m²
• Massivbauweise aus Kalk-Sandstein Mauerwerk
• voll unterkellert mit drei großen Räumlichkeiten.
• Gastherme aus 2013
• das Dach wurde nachträglich gedämmt mittels Temda Protect Thermodach
• zweifach-verglaste Fenster, teils mit elektrischen Rollläden
• Wintergarten mit elektrischer Markise
• Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC
• Gäste-WC ebenfalls mit Tageslicht
• gepflegte Einbauküche
• harmonisch abgestimmte neu eingezäunte Außenanlage, gepflegter Garten mit Gartenhaus
• Eingang ebenerdig geebnet, geeignet für Rollstuhlfahrer

**Lage**:
Das Haus liegt ganz in der Nähe des Mühlenberger Marktes und der Gesamtschule IGS Mühlenberg. Ebenso befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, eine gute Ärzteversorgung und eine Vielzahl an Sportvereinen in unmittelbarer Nähe. Mit der Stadtbahn erreichen Sie in wenigen Minuten die hannoversche Innenstadt.

Gerne freuen wir uns auf Ihre Besichtigungsanfrage.

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Energieeffizienzklasse: D
Befeuerungsart: Gas
Endenergieverbrauch: 127,5 kw/h
Primärenergieverbrauch: 155,4 kw/h
Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Erbpachtgrundstück, Laufzeit bis 01.04.2062, Erbpacht 311,40€ halbjährlich.
Nach Laufzeitende wird der Vertrag meistens verlängert oder das Grundstück zum Kauf angeboten, der Hauseigentümer hat dann ein Vorkaufsrecht.

**Wichtiger Hinweis:**
Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir Besichtigungstermine oder detaillierte Informationen zu unseren Objekten und Exposés nur herausgeben, wenn wir Ihre vollständige Kontaktdaten bzw. eine Vertraulichkeitsklausel von Ihnen haben.
Bitte geben Sie Ihren vollständigen Vor- und Nachnamen und/oder Firmennamen, Ihre Anschrift und Telefonnummer an, um unnötige Rückfragen zu vermeiden. Nur so können wir schnell auf Ihre Anfrage reagieren.

Diese Vorabinformation wurde für Sie nach bestem Wissen erstellt. Grundlage der vorstehenden Angaben sind Informationen oder Unterlagen, die uns seitens des Eigentümers oder Dritter zur Verfügung gestellt wurden.
Abweichungen zum Grundriss bleiben vorbehalten.
Der oben genannte Kaufpreis dient lediglich zur Information darüber und stellt kein verbindliches Angebot dar. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Auf Wunsch übersenden wir Ihnen weitere Unterlagen. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben, der Nutzungs- und Bebauungsart kann nicht übernommen werden.

Bitte wahren Sie die Privatsphäre der Eigentümer und nehmen Sie von Vorabbesichtigungen Abstand.
Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage über das jeweilige Portal um das Exposé anzufordern.

Unsere Immobilienangebote sind freibleibend. Zwischenverkauf, Zwischenvermietung und Irrtum bleiben vorbehalten.

Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- oder Nachweisprovision nach sich zieht.
Bei Verkauf beträgt die Provision für den Käufer 3,57% inkl. Mwst. auf den Kaufpreis, fällig nach Notar-Beurkundung.

Nicht die richtige Immobilie für Sie?

Einige unserer Objekte sind aufgrund Diskretion nicht öffentlich in der Vermarktung und werden unseren Kunden nur direkt angeboten. Profitieren auch Sie von diesem Vorteil und lassen Sie uns wissen was Sie genau suchen. Falls wir etwas passendes für Sie im Angebot haben, lassen wir Ihnen die nötigen Informationen gerne zukommen.

**Ihr Ansprechpartner:**
Capan & Capan Immobilien GbR
Herr Ridvan Capan
Vertrieb Nord
Damenstiftstraße 18
80331 München

Mobil 0174 34 444 19
Büro 089/28946095