Schöne moderne DG Wohnung in Gladenbach

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine attraktive Dachgeschosswohnung in Gladenbach. Mit einer Wohnfläche von ca. 78 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz für Paare. Sie umfasst insgesamt drei Zimmer, davon zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer.

Der Bodenbelag besteht aus Fliesen, was ein modernes Erscheinungsbild garantiert. Die offene Küche trägt zur angenehmen Wohnatmosphäre bei und schafft zugleich eine gute Verbindung zum Ess- und Wohnbereich.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der Balkon, der zum Entspannen und Genießen der frischen Luft einlädt. Hier können Sie gemütliche Stunden im Freien verbringen und den Ausblick auf die Umgebung von Gladenbach genießen.

Diese Dachgeschosswohnung bietet Ihnen eine ideale Gelegenheit, ein gemütliches Zuhause in Gladenbach zu erwerben. Nutzen Sie die Chance und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich persönlich von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

# Ausstattung
- neue Einbauküche
- 78 qm
- Kellerraum
- 2 PKW Stellplätze
- Balkon
- NK 120,00 € monatlich ohne Strom
- Fertigstellung in 2013

# Weitere Angaben
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Kaufpreis pro m²: 2.115,38 €

Käuferprovision: Courtage von 3,57 % des Kaufpreises incl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen und angenehmen Wohngegen in Gladenbach. Es handelt sich um eine geräumige Etagenwohnung, die sich ideal für Familien oder Paare eignet.

Die Lage besticht durch ihre gute Erreichbarkeit. Die nächste Autobahn ist nur 20 km entfernt, was eine bequeme Anbindung an das überregionale Straßennetz ermöglicht. Für Familien mit kleinen Kindern ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen von großer Bedeutung. Der nächstgelegene Kindergarten befindet sich lediglich 0,65 km entfernt, während die Grundschule nur 0,88 km entfernt ist. Auch weiterführende Schulen wie Hauptschulen, Realschulen und Gymnasien sind in einer Entfernung von 0,9 km gut erreichbar.

Die Universitätsstadt erreichen Sie in ca. 20 Minuten Autofahrt.

Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige und grüne Atmosphäre aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Parks und Spielplätze, die zu erholsamen Spaziergängen oder Aktivitäten im Freien einladen. Darüber hinaus bietet die Umgebung eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die den Alltag erleichtern und für eine hohe Lebensqualität sorgen.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine attraktive Lage mit einer guten Infrastruktur und einem breiten Angebot an Freizeitaktivitäten. Die ruhige und dennoch zentrale Lage machen diese Etagenwohnung zu einem idealen Zuhause für anspruchsvolle Paare.Entfernungen:
Kindergaerten 0,6 km
Grundschule 0,9 km
Realschule 0,9 km
Gymnasium 0,9 km
Autobahn 30 km
Hauptschule 0,9 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.8.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 70.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Alle genannten Angaben zur Immobilie beruhen auf den Angaben des Eigentümers.
Trotz kaufmännischer Sorgfalt, kann hierfür nicht gehaftet werden.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Information:
Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, können Sie unter www.wuestenrot-immobilien.de aufrufen.

Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages über das von uns nachgewiesene Objekt wird ein Maklerhonorar in der Höhe von 3,57 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer (19%) für den Erwerber 14 Tage nach der Notariellen Beurkundung fällig.
Vertraulichkeit: Das Angebot ist nur für den Interessenten (Adressaten) bestimmt und vertraulich zu behandeln. Es darf ohne unsere Zustimmung nicht an
Dritte weitergegeben werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Kaufvertrag (notariell) zustande, so ist der Auftraggeber zu Schadenersatz verpflichtet.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 70.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2033-08-27
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 23133b