"Wohnen im Herzen der Stadt: Gemütliches Apartment mit 1 Zimmer"

# Objektbeschreibung
Die Raumaufteilung ist wie folgt: Beim Betreten der Wohnung befindet sich auf der linken Seite das Badezimmer mit einer Badewanne, einem WC und einem Waschbecken. Auf der Rückseite des Badezimmers erstreckt sich eine Mini-Einbauküche. Der offene Wohnbereich ist großzügig gestaltet, mit tiefe Fenster, einer Balkontür und einem Balkon, der für eine helle und luftige Atmosphäre sorgt. "Appartement ist vermietet"
Ein Aufzug gewährleistet einen bequemen Zugang zur Wohnung im 10. Stock sowie zu einem eigenen Kellerraum und einem Waschkeller. Des Weiteren stehen Stellplätze im Freien zur Verfügung, wobei der Wohnung ein eigener Stellplatz zugeordnet ist.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 2,64 m²
Vermietbare Fläche: ca. 27 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in Wehrda, einem malerischen Vorort von Marburg, der für seine ruhige und reizvolle Umgebung bekannt ist, die eine ideale Balance zwischen städtischem Leben und natürlicher Schönheit bietet.

Mit seinen rund 6.500 Einwohnern ist Wehrda ein charmantes Viertel, das sich direkt nördlich der Kernstadt Marburg zwischen dem Ufer der Lahn und den angrenzenden Wäldern erstreckt.

Wehrda ist ein beliebter Wohnort für Familien und Naturliebhaber, da die grüne Umgebung und die Nähe zur Natur zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Spaziergänge und Joggen bieten.

Das Viertel bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, darunter lokale Geschäfte, Restaurants und Cafés, die eine einladende Atmosphäre für Zusammenkünfte schaffen. Zudem ist das Einkaufszentrum Wehrda nur wenige Fahrminuten entfernt.

Schulen und andere Bildungseinrichtungen sind gut erreichbar, mit der nächsten Grundschule (Waldschule Wehrda) in nur etwa 850 Metern Entfernung und weiterführenden Schulen wie der Käthe-Kollwitz-Schule etwa 5 Kilometer entfernt. Das Diakonie-Krankenhaus Wehrda befindet sich ebenfalls in der Nähe, nur etwa 3,5 Kilometer entfernt.

Die Immobilie profitiert von einer exzellenten Anbindung an die umliegenden Landes- und Bundesstraßen, insbesondere durch die direkte Anbindung an die Bundesstraße B3. Marburg ist dadurch nicht nur regional, sondern auch überregional gut an andere Zentren angebunden.

Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls gut erreichbar, mit Bushaltestellen wie Marburg-Wehrda Sachsenring in nur etwa 150 Metern Entfernung und den Bahnhöfen Cölbe Hauptbahnhof (ca. 4,7 Kilometer entfernt) und Marburg Hauptbahnhof (ca. 5,9 Kilometer entfernt).Entfernungen:
Kindergaerten 1 km
Grundschule 4 km
Realschule 3 km
Gymnasium 5 km
Flughafen 100 km
Fernbahnhof 4 km
Autobahn 24 km
Zentrum 3 km
Hauptschule 3 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.5.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 114.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Alle genannten Angaben zur Immobilie beruhen auf den Angaben des Eigentümers.
Trotz kaufmännischer Sorgfalt, kann hierfür nicht gehaftet werden.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Information:
Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, können Sie unter www.wuestenrot-immobilien.de aufrufen.

Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages über das von uns nachgewiesene Objekt wird ein Maklerhonorar in der Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer (19%) für den Erwerber 14 Tage nach der Notariellen Beurkundung fällig.

Vertraulichkeit: Das Angebot ist nur für den Interessenten (Adressaten) bestimmt und vertraulich zu behandeln. Es darf ohne unsere Zustimmung nicht an
Dritte weitergegeben werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Kaufvertrag (notariell) zustande, so ist der Auftraggeber zu Schadenersatz verpflichtet.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 114 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2029-05-28
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 24036 VK-SF