Schöne Doppelhaushälfte über den Dächern von Bad Säckingen zu verkaufen!

# Objektbeschreibung
Wir bieten Ihnen hier eine traumhafte Doppelhaushälfte mit besonderem Charme und herrlichem Blick.

Das insgesamt 528 m² große gepflegte Grundstück in Hanglage, mit freier Sicht über Bad Säckingen, bietet einen Freiraum, der heute nicht mehr selbstverständlich ist. Das Haus wurde 1984 nach den Wünschen des Bauherrn fertig gestellt und präsentiert sich in bestem, sorgsam gepflegtem Gesamtzustand.

Die Wohnfläche von ca. 210 m² beinhalten im Erd- und Obergeschoss die Hauptwohnung und im Untergeschoss die Einliegerwohnung, mit separatem Eingang und direktem Zugang zur Terrasse und dem Garten. Es besteht die Möglichkeit, die ELW weiterhin an die Verkäufer zu vermieten.
Das Angebot wird durch einen Garagenstellplatz in der Tiefgarage unter dem Garten, 2 Autostellplätzen und einer Garage auf der oberen Ebene, mit direktem Zugang zur Hauptwohnung, ergänzt. Die obere Garage ist eine sehr aufwendige und kluge Lösung für die Hanglage.
Damit ist die Hauptwohnung mit dem Auto, über die obere kleine Straße (Ende einer Sackgasse), erreichbar.
Unter dieser Garage ist ein separater Hobbyraum untergebracht. Das Objekt bietet insgesamt auf drei Ebenen viel Platz, um Wohnträume wahr werden zu lassen.

Das charmante Haus besticht durch einen lichtdurchfluteten, großzügig geschnittenen Wohn-/Essbereich, Balkon, Loggia und 2 Terrassen und erfüllen höchste Wohnansprüche.

Die Aufteilung des Hauses ist durch die etagenweise Gliederung in Wohn- und Privat/Schlafbereich sehr funktional:

Hauptwohnung:
EG: Eingangsbereich mit Garderobe, Diele mit Gäste-WC, sehr großes Wohnzimmer mit Schwedenofen und direktem Zugang zum Balkon, Küche, Büroraum mit direktem Zugang zur Terrasse mit Sitz- und Grillplatz.

OG: 3 Schlafzimmer, WC-Bad und Loggia mit herrlichem Blick über die ganze Umgebung.

Einliegerwohnung: Wohn-, Esszimmer, Küche, WC-Dusche, Schlafzimmer, eigene Terrasse.
Die Einliegerwohnung ist erreichbar über eine abschließbare Tür von innen, hat aber auch einen separaten Eingang.

# Ausstattung
Folgende Maßnahmen wurden in den letzten Jahren getätigt und sind werterhaltend bzw. -steigernd für das Objekt:
*- umfangreicher Anbau von Garage mit Hobbyraum und aufwendiger Hofgestaltung (1998).
*- Solartherme und Photovoltaik.
*- Wärmedämmung des Hauses.
*- Neue Dachfenster.
*- Fußbodenheizung.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 528 m²
Vermietbare Fläche: ca. 209,73 m²
Nutzfläche: ca. 39 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in Obersäckingen, in Hanglage mit schönem Blick über Bad Säckingen bis an den Schweizer Jura. Die Hanglage muss man nicht überwinden, um das Haus zu erreichen! Eine kleine Sackgasse führt direkt oberhalb des Hauses bis zu der neu errichteten Garage und direktem Zugang zum Haus.
Bad Säckingen liegt idyllisch am Fuße des Südschwarzwaldes an der Schweizer Grenze.
Die romantische Altstadt zählt zu den schönsten in Süddeutschland.
Das barocke St. Fridolinsmünster, Europas längste gedeckte Holzbrücke und das Trompeterschloss sind nur einige der mächtigen Zeugen baulicher Vergangenheit.
Erleben Sie die ursprüngliche Gastlichkeit, das wunderbar milde Klima, die bewegte Geschichte Bad Säckingens und die vielfältigen Erkundungsmöglichkeiten im faszinierenden Dreiländereck Deutschland - Frankreich - Schweiz.Entfernungen:
Kindergaerten 1 km
Grundschule 2,3 km
Realschule 2,9 km
Gymnasium 2,5 km
Autobahn 2 km
Zentrum 1 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.9.2033.
Endenergiebedarf beträgt 68.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1984.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Für den Fall des erfolgreichen Nachweises der Immobilie und den Abschluss eines notariellen Kaufvertrages verpflichtet sich der Käufer zur Zahlung der Provision, in Hohe von 3,57 % inkl. MwSt., die mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient ist.
Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Provisionshöhe abgeschlossen (geregelt nach § 656c BGB).

Abweichungen, Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr. Eine Haftung ist ausgeschlossen. Obige Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit bzw. für die Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 68.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2033-09-25
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 23/1368/EM