Vermietetes Mehrfamilienhaus in Herrischried

# Objektbeschreibung
Herzlich Willkommen im schönen Herrischried. Dieses zum Kauf angebotene Mehrfamilienhaus wurde ursprünglich im Jahre 1968 in Massivbauweise erstellt und im Laufe der Zeit komplett saniert. Das Haus verfügt über drei Wohneinheiten, die an solvente Mieter vermietet sind.

Im Erdgeschoss befindet sich eine 4-Zimmer Wohnung mit kombinierten Wohn-/Essbereich mit offnem Kamin, ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmern, eine Küche mit Vorratssraum und ein Badezimmer. Vom Flur aus haben Sie Zugang zu einer Terrasse. Neben der Terrasse wurde ein Teich mit Goldfischen angelegt. Die Wohnung ist vermietet.

Eine Treppe führt Sie in das 1. Obergeschoss. Hier befindet sich eine weitere 4-Zimmer Wohnung mit einem kombinierten Wohn-/Essbereich und offenem Kamin, ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Diese Wohnung ist vermietet.

Eine weitere Treppe führt Sie in die 4-Zimmer Wohnung im ausgebauten Dachgeschoss. Vom Flur aus gelangen Sie in das Wohn-/Esszimmer, in das Schlafzimmer, zwei weitere Kinderzimmer, die Küche, das Badezimmer, ausgeststattet mit einer Badewanne und einem Waschtisch. Das WC ist getrennt vom Badezimmer. Auf dieser Wohnebene gibt es noch ein zweites Badezimmer, ausgestattet mit einer Dusche, Einzelwaschbecken und WC. Auch diese Wohnung ist vermietet.

Das Haus wird beheizt mit einer Ölzentralheizung, Fassungsvermögen Öltank 8.800 Liter.
Für Ihre Kraftfahrzeuge stehen Ihnen drei Garagen zur Verfügung.
Auf dem Dach ist eine Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung und Heizungsunterstützung montiert.

# Ausstattung
Ölzentralheizung, Fassungsvermögen Öltank 8.800 Liter

4-Zi. Wohnung EG
-Flur Boden Fliesen, Wände Putz
-Wohnen-/Essen, Boden Fliesen, Wände Putz
-Offener Kamin im Wohnzimmer
-Schlafzimmer Boden Kork, Wände Raufaser
-Zwei Kinderzimmer Boden Kork, Wände Putz
-Küche Boden Fliesen, Wände Raufaser, Einbauküche ist Eigentum der Mieter
-Badezimmer Boden Fliesen, wandhoch gefliest, Badewanne , Doppelwaschbecken, WC
-Vorratsraum Boden Holz
-Fenster Kunststoff 3-fach verglast

4-Zi. Wohnung Obergeschoss
-Flur Boden Fliesen, Wände Raufaser
-Wohnen-/Essen, Boden Fliesen, Wände Raufaser
-Offener Kamin im Wohnzimmer
-Schlafzimmer Boden PVC, Wände Raufaser
-Erstes Kinderzimmer Boden Parkett, Wände Edelputz
-Zweites Kinderzimmer Boden PVC, Wände Raufaser
-Küche Boden Fliesen, Wände Edelputz, Einbauküche ist Eigentum der Mieter
-Badezimmer Boden Fliesen, wandhoch gefliest, Badewanne , Dusche, Einzelwaschbecken, WC
-Fenser Kunststoff 3-fach verglast

4-Zi. Wohnung Dachgeschoss
-Flur Boden Laminat, Wände Raufaser
-Wohnen-/Essen Boden Laminat, Wände Raufaser
-Schlafzimmer Boden Laminat, Wände Raufaser
-Zwei Kinderzimmer, Böden Laminat, Wände Raufaser
-Küche Boden Fliesen, Teil der Einbauküche ist Eigentum der Mieter
-Badezimmer Boden Vinyl, Wände Naturfliesen, Badewanne, Waschtisch
-Getrenntes WC mit Einzelwaschbecken
-Zweites Badezimmer Boden Fliesen, wandhoch gefliest, Dusche Einzelwachbecken und WC
-Fenster Holzfenster 2-fach veglast

-Solaranlage
-3 Garagen

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt

Grundstücksfläche: ca. 1585 m²
Vermietbare Fläche: ca. 379 m²

# Lagebeschreibung
Der Luftkurort Herrischried mit seinen ca. 2.700 Einwohnern liegt im Süden des Schwarzwaldes im Hotzenwald. In Herrischried finden Sie ein vielfältiges Freizeitangebot. Hier geniessen Sie Ruhe und Erholung beim Wandern, Mountenbiketouren, oder bei Spaziergängen in der wundervollen Landschaft. Hier stehen Ihnen in unmittelbarer Nähe des Hauses alle Möglichkeiten offen. Im Winter zwei Skilifte, große Langlaufloipe, Rodelhang und die Eissporthalle mit Hallenbad. im Sommer Tennis, Minigolf, Kinderspielplatz und ein Badesee. Einkaufsmöglichkeiten finden Sie direkt im Ort.Entfernungen:
Kindergaerten 5,5 km
Grundschule 2 km
Realschule 15,4 km
Gymnasium 20,3 km
Autobahn 43 km
Zentrum 2 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.12.2033.
Endenergiebedarf beträgt 146.27 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Abweichungen, Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr. Eine Haftung ist ausgeschlossen. Obige Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit bzw. für die Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 146.27 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2033-12-17
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 23/1391/KK