Schöne Doppelhaushälfte im schönen Bad Griesbach zu verkaufen!

# Objektbeschreibung
Das Wohnhaus mit zwei Eingängen wurde 1954 errichtet und vor kurzem komplett renoviert.
Die Heizung wurde 2001 erneuert. Das Haus ist technisch als auch optisch in einem Top Zustand.
Dieses Haus wurde von den Eigentümern selbst als Feriendomizil genutzt.


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# Ausstattung
Wohnflächen in ca.-Angaben:

*Erdgeschoss: WC 1,70 qm * Flur 3,50 qm,* Wohnküche 14,40 qm * Wohnen 15 qm * Schlafzimmer 12,70 qm
Gesamte Wohnfläche Erdgeschoss: 47,30 qm
Obergeschoss: * Kinderzimmer 1 11,09 qm * Kinderzimmer 2 22,50 qm * Flur 6,38 qm
Gesamte Wohnfläche Obergeschoss: 39,97 qm
Untergeschoss: * Kinderzimmer 1 12,18 * Kinderzimmer 2 14,46 qm * Bad/WC 6,50 qm
Gesamte Wohnfläche Untergeschoss: 33,14 qm
Gesamte Wohnfläche des Hauses: 120,03 qm
Nutzflächen: * Keller 26qm * Garage 18 qm * Abstellraum/Heizung 20 qm
Gesamte Nutzfläche: 64 qm

Kubaturen/umbauter Raum:
Untergeschoss: 8x8,30x2,10 = 139,44 m3
Erdgeschoss 8x8,30x2,63 = 174,63 m3
Dachgeschoss: 8x8,30x2,10 = 139,44 m3
Garage: 20x2,35 = 47 m3
Abstellraum/Heizung 20x2,50 = 50 m3
Gesamter umbauter Raum des Gebäudes: 550,51 m3


# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: vollständig renoviert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat, Kunststoff

Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.

Grundstücksfläche: ca. 512 m²

# Lagebeschreibung
Die Lage dieses Hauses kann als eine der besten Standorte der Golf- und Kurstadt Bad Griesbach bezeichnet werden. Sowohl von der Terrasse im Erdgeschoss, als auch vom Freisitz des Obergeschoss kann man einen traumhaften Ausblick ins Rottal genießen, bei Föhnwetter bis in die Alpen.

# Sonstiges
Ideal als Ferien-, Pendler-, Zweit- oder Hauptwohnsitz.
Vermietung an Golfer oder als Kapitalanlage!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 324.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 22.02.2024
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1954
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 821111