Doppelhaushälfte mit zwei Wohneinheiten in zentraler Lage

# Objektbeschreibung
Dieses kernsanierte Haus verfügt über eine kleine Wohneinheit im Erdgeschoss und eine größere Wohnung über zwei Ebenen im Ober- und Dachgeschoss.
Zum Erdgeschoss gehört eine Terrasse und ein kleiner Garten. Hier ist auch ein Gartenhaus, in dem auch die Pellets gelagert werden.
Das Objekt wurde 1983 kernsaniert und 2011 wurden die Böden, Decken, Wände und Bäder (inkl. Wasserleitungen) erneuert. Die Pelletsheizung wurde 2017 installiert und in 2023 wurden neue Fenster eingebaut.

Dieses Haus ist ideal geeignet für Mehrgenerationen, große Familien oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.


Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

# Ausstattung
* moderne Einbauküche mit Elektrogeräten
* Möbel können bei Bedarf übernommen werden

* 2011: Böden, Decken, Wände, Bäder
* 2017: Pellets-Heizung
* 2023: Kunststofffenster, dreifach verglast


# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.

Grundstücksfläche: ca. 280 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Rotthalmünster, einem Ort im niederbayerischen Bäderdreieck (Bad Birnbach-Bad Griesbach-Bad Füssing).
Im Ort befinden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, ein Kindergarten, eine Grund- und Mittelschule, eine Montessorischule, Ärzte, Apotheke und ein Krankenhaus.

Entfernungen:
Passau - ca. 35 km
München - ca. 140 km
Schärding - ca. 22 km
Pfarrkirchen - ca. 25 km

# Sonstiges
Das Erdgeschoss wird vom Eigentümer als Ferienwohnung genutzt und ist kurzfristig verfügbar.
Das Obergeschoss ist derzeit befristet vermietet.

Bitte beachten Sie, dass im aktuell vorliegenden Energieausweis die neuen Fenster noch nicht berücksichtigt sind und auch der Pelletsverbrauch der aktuellen Mieter wesentlich niedriger liegt.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Pellets
Energieverbrauch: 181.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 07.10.2022
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1950
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 896025