Schöne zentrale 3-Zimmer-Wohnung in Solingen-Mitte

Zum Verkauf steht diese zentral in Solingen-Mitte gelegene 3-Raum-Wohnung.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss/Hochparterre eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1968.

Auf knapp 73 qm verteilen sich Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer, Küche, Flur, Bad, Abstellraum sowie zwei Balkone/Loggias.

Der hell und offen gestaltete Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und Schuhschränke.
Direkt angrenzend befindet sich der praktische Abstellraum, welcher über Licht,-Strom-und Waschmaschinenanschluss verfügt und ordentlich Stauraum bietet.
Vom Flur aus erreichen Sie alle Räume der Wohnung. Die Küche ist vom Wohn-/Essbereich getrennt und bietet die Möglichkeit einer kleinen Sitzgelegenheit.
Das geräumige und lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer verfügt über eine moderne doppelflügige Glastür, eine große Fensterfront und Zugang zur vorderen Loggia.
Zur Hofseite ausgerichtet befinden sich das Schlafzimmer und das Kinder-/Arbeitszimmer. Beide Zimmer sind klassisch und geräumig geschnitten und bieten einen angenehmen Ausblick ins Grüne. Die Hanglage des Hauses ermöglicht einen schönen Weitblick in die nahgelegene Freizeitanlage Bärenloch.
Die zweite Loggia ist vom Schlafzimmer (alternativ Kinder-/Arbeitszimmer) begehbar, hier lässt es sich in ruhiger und grüner Atmosphäre hervorragend vom Alltag entspannen.
Das Badezimmer ist zeitlos elegant gestaltet und verfügt über eine Duschkabine, deckenhohe Fliesen, Hänge-WC und Lüftungsanlage.
Durch den klassischen Grundriss der Wohnung sind alle Räume flexibel nutzbar.
Die Wände sind glatt verputzt und vermitteln ein modernes Wohnambiente.
Flur, Küche und Bad sind mit pflegeleichten Bodenfliesen ausgestattet. Im Wohn-/Schlaf-und Arbeitszimmer wurden wohnliche Laminatböden verlegt.

Die Warmwasserversorgung in Küche und Bad erfolgt über Durchlauferhitzer. Beheizt wird die Wohnung durch eine Zentralheizung mit Öl.

Das Hausgeld inkl. Heizkosten beträgt 287 €.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum von ca 3 qm. Die Gesamtfläche der Wohnung (entsprechend Grundbuch) inkl. Loggias und Kellerraum beträgt 75,80 qm. Gemäß Wohnflächenverordnung und anteiliger Berechnung der Loggias ergibt sich eine reine Wohnfläche von 69,36 qm.

Die letzte Grundsanierung (auf Neubaustandard) erfolgte im Jahr 2011.

Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem sehr gepflegten, bezugsfertigen Zustand.

Besonders hervorzuheben ist die zentrale Lage der Wohnung. Die Buslinien 684 und CE64 verkehren direkt an der Cronenberger Str. Die Solinger Innenstadt ist fußläufig in ca 15 Minuten erreicht und mit dem PKW ist eine schnelle Anbindung an die L74, A535 und A46 gegeben. So sind auch die umliegenden Großstädte Düsseldorf, Wuppertal und das Ruhrgebiet schnell erreichbar.
In direkter Nachbarschaft befindet sich die Freizeitanlage Bärenloch mit weitläufigen Grünanlagen und Spielplätzen, ideal auch für Familien und Kinder.

Die Wohnung ist aktuell bewohnt und wird nach Absprache freigezogen.

Energieeffizienzklasse C.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei von privat. Von Makleranfragen bitten wir abzusehen.