SCHÖNER WOHNEN - BESSER LEBEN

# Objektbeschreibung
Dieser außergewöhnliche Gebäudekomplex (Fertigstellung April 2024) mit seiner leicht geschwungenen Architektur fügt sich harmonisch in das gegebene Umfeld nahe des Stiehlsteichs ein. Auch in der Kombination von verputzter Fassade, Verblendsteinen und Farbnuancen spiegelt sich das Zusammenwirken von Wohnen und Natur wieder.

Das hier angebotene Appartement auf der ersten Etage verfügt über eine Größe von ca. 55,7 m². Die Aufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss. Der Balkon unterstreicht dieses Gefühl und bietet zusätzlichen "Wohnraum an der Luft".

Das Raumkonzept der Wohnung sorgt für Wohlfühlatmosphäre. Die durchdachte und lebensnahe Grundrisslösung, sowie die hochwertige Ausstattung bieten sehr hohe Lebensqualität. Die getrennt regelbare Fußbodenheizung sorgt auch an kälteren Tagen für angenehme, wohlige Wärme und große Fensterfronten bieten lichtdurchflutete Räume.

Der überdachte Außenstellplatz und ein stufenfreier Zugang zur Wohnung mittels Aufzug bietet für jede Lebenssituation eine ideale und komfortable Lösung.

Wir sind sicher, dass Sie sich in Ihrer neuen Immobilie rundum wohlfühlen werden.

Der Energieausweis ist bereits in Auftrag gegeben und liegt bis zum Besichtigungstermin vor.

Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers.

# Ausstattung
- Hochwertige Haustüranlage mit Videosprechanlage, Edelstahlgriff sowie Sicherheitszentralschloss
- Elegantes Treppenhaus mit hochmoderner Aufzuganlage die großen Komfort bietet
- Stufenfreier Zugang bis zur Wohnungseingangstüre
- Moderne Fensteranlage mit 3-fach Isolierverglasung mit überwiegend bodentiefen Fenstern und elektrischen Kunststoffrolläden
- Überhohe Innentüren und barrierearme durchdachte Grundrisslösung
- Großzügiger Balkon
- Wohlfühlfaktor Wärme durch angenehme Warmwasser-Fußbodenheizung, selbstverständlich getrennt regelbar über einzelne Raumthermostate
- überdachter Einstellplatz

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Gesamtfläche: ca. 55,70 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4,72 m²

# Lagebeschreibung
Dieses interessante Neubauprojekt mit 9 Eigentumswohnungen befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld mit größtenteils Ein- und Mehrfamilienhäusern und liegt in der Nähe des Stiehlsteichs, dessen Ufer und unmittelbare Nachbarschaft zu einem Spaziergang oder sportlichen Aktivitäten einladen, wohingegen sich die Kleinen auf dem Kinderspielplatz austoben können.
Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen sind vom Neubauprojekt nur ca. 300 m bis 1,3 km entfernt. Ferner finden Sie eine Bushaltestelle direkt vor der Haustüre und auch der Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.
Ein Supermarkt für Einkäufe des täglichen Bedarfs und Arztpraxen nebst einer Apotheke befinden sich ebenfalls in der Nähe.

Über die guten Verkehrsanbindungen zur A3 und A46 gelangen Sie bestens in die benachbarten Großstädte wie Köln und Düsseldorf oder ins Ruhrgebiet.

Fazit: nicht nur die attraktive Wohnlage lädt zum individuellen, wertbeständigen Wohnen ein, auch die hervorragende Infrastruktur bietet Ihnen unbekümmertes Leben und wohnen im Ortsteil Solingen-Ohligs.Entfernungen:
Flughafen 39,5 km
Fernbahnhof 2,9 km

# Sonstiges
Ein Kellerraum gehört zu jeder Wohneinheit, ebenfalls sind Wasch- und Trockenräume mit abschließbarem Stromanschluss vorgesehen.

Der überdachte Einstellplatz im Erdgeschoss verfügt über eine vorbereitende Leitungsführung einer Ladestation für Elektrofahrzeuge.

# Energie
Heizungsart: Fußbodenheizung

Anbieter-Objekt-ID: FALC-SL-50792