Schön gelegene Immobilie mit zwei Wohneinheiten und Vollkeller in Uelzen Ortsteil Oldenstadt

# Objektbeschreibung
Gebaut wurde dieses teilweise renovierungsbedürftige Wohnhaus im Jahre 1974. Es befindet sich im Ortsteil Oldenstadt in Uelzen. Das Haus wurde in den Jahren teilweise renoviert und auch modernisiert. Ihnen stehen zwei Wohneinheiten zur Verfügung, im Erdgeschoss ca. 185 m², im Obergeschoss ca. 51 m² Wohnfläche.
Diese Immobilie bietet viele Möglichkeiten !
Die Immobilie bietet insgesamt ca. 236 m² Wohnfläche, die sich auf 8 Zimmer, 2 Küchen ohne EBK, Flure, Dielen, Windfang, 2 Gäste-WC und zwei Bäder verteilen.
Bei dem Altbau werden Ihnen neben dem Windfang, eine geräumige Diele, das große Wohnzimmer mit Essecke und Zugang auf die großzügige, teilweise überdachte Terrasse. Weiterhin gibt es 3 Zimmer, eine Küche ohne Einbauküche, ein älteres Gäste-WC und ein schon erneuertes Vollbad mit Wanne, Dusche, Toilette und Waschbecken.
Über eine schöne massive Holztreppe erreichen Sie das 1995 ausgebaute Obergeschoss. Hier gibt es weitere 2 Zimmer und eine große Diele ( Galerie ). In einem Zimmer ist ein Veluxfenster verbaut.
Bei dem 1985 durchgeführten Anbau kommen Sie über den Windfang in den Flur. Von hier aus erreicht man das geräumige Wohnzimmer, die Wohnküche, das Duschbad sowie ein weiteres Zimmer. Die Innentüren bestehen aus Holz. Die Haustüren und die Fenster bestehen aus Holz und Kunststoff, überwiegend dreifach verglast und überwiegend mit elektrischen Außenrollläden versehen. Die Fußböden bestehen aus verschiedenen Materialien. Die Elektrik sollte sicherheitshalber nochmal überprüft werden.
Im großzügigen Kellerbereich finden Sie die Öl-Brennwertheizung aus dem Jahre 2010, mit Warmwasserspeicher und Solar für die Brauchwassererwärmung. Die Heizung wird über 6000 Liter Kunststofftanks sowie einen 5000 Liter Erdtank gespeist. Weiterhin gibt es ein Gäste-WC und weitere Kellerräume.
Das Grundstück ist ca. 9.473 m² groß, davon sind ca. 966 m² Hausgrundstück, der Rest liegt im Landschaftsschutzgebiet. Es gibt noch eine Doppel-Garage und ein Doppel-Carport.

# Ausstattung
Schönes Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten, teilweise ist es renovierungsbedürftig, doch halten sich diese Arbeiten im Rahmen. Das Baujahr ist
1974, es wurde aber stetig saniert und renoviert. Es verfügt über eine gemütliche Aufteilung in Wohn-und Schlafbereich. Es gibt 8 Zimmer mit
insgesamt ca. 236 m² Wohnfläche sowie einen ca. 30 m² großen Balkon und einen großen Keller mit Hausschutzraum. Die Böden bestehen aus:
Fliesen, Kork, Echtholzparkett und Teppichoden. Die Fenster und Türen sind aus Holz und Kunststoff, überwiegend mit 3fach Verglasung,
abschließbaren Griffoliven und elektrischen Rollläden. Es gibt ein Vollbad und ein Duschbad sowie zwei Küchen. Es gibt noch 2 Gäste-WC
und eine Öl-Brennwertheizung von Sieger aus 2010 mit Warmwasserspeicher und 6000 Liter Kunststoff-Tanks sowie 5000 Liter Erdtank plus
Solarthermie für Warmwasser. Die Immobilie liegt ruhig am Ende einer verkehrsberuhigten Sackgasse ( Zone 30 Str. ) mit Doppelgarage mit
elektrischen Toren und ein Doppel-Carport. Das Grundstück ist 9.473 m² groß, davon sind ca. 966 m² Hausgrundstück. Der Rest des
Grundstückes befindet sich im Landschaftschutzgebiet.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 9473 m²
Nutzfläche: ca. 200 m²

# Lagebeschreibung
OLDENSTADT bei Uelzen

Der Ortsteil Oldenstadt ist ca. 4 KM vom Zentrum Uelzens entfernt. Es gibt hier eine Grundschule und einen Kindergarten, Ärzte sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Grundversorgung und durch die gute Stadtbusanbindung ist Uelzen jederzeit erreichbar. Gleichzeitig liegt Oldenstadt ruhig und naturnah, so dass die Balance zwischen Stadt-und Landleben hervorragend ist.

Die Hansestadt Uelzen ist die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises im Nordosten Niedersachsens und Teil der Metropolregion Hamburg. Es gibt insgesamt 18 Ortsteile mit knapp 33.000 Einwohnern. Unter anderem ist Uelzen ein großer Standort im Bereich der Lebensmittelindustrie sowie des Dienstleistungsbereiches. Uelzen bietet sämtliche Schulformen sowie einen Kindergarten.

Bekannt ist ebenfalls der " Hundertwasser " Bahnhof und viele weitere Sehenswürdigkeiten. Sportlich kann man in allen Bereichen betätigen. Ebenso gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für alle Bereiche, Restaurants sowie soziale Veranstaltungen.

Die Verkehrsanbindung der Kreisstadt ist durch die ICE-Nord-Südachse auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut. Die Autobahn A 39 ist über die Bundesstr. 4 in ca. 40 Minuaten zu erreichen.

Ab 2024 / 2025 wird die A 39 zwischen Lüneburg und Wolfsburg ausgebaut, mit einer Anbindung von Uelzen.Entfernungen:
Kindergaerten 1 km
Grundschule 1 km
Realschule 4 km
Gymnasium 4 km
Autobahn 40 km
Zentrum 4 km

# Sonstiges
Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich 3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.) des jeweiligen Kaufpreises, zu zahlen nach notarieller Beurkundung von den Käufern an die Immo-Konzepte GmbH. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656c BGB).

Alle in diesem Angebot aufgeführten Daten und Flächenangaben haben wir vom Verkäufer übernommen und weitergeleitet. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir daher grundsätzlich keine Gewähr.

Aufgrund der uns anvertrauten Vermögenswerte, bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihrer Anfrage nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten nachkommen können. Ihre Angaben werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.

Bei dem Kauf einer Immobilie benötigen Sie einen zuverlässigen und kompetenten Finanzierungspartner, denn gerade bei einer Baufinanzierung ist es wichtig eine individuelle Lösung zu finden. Wir bieten Ihnen die beste Baufinanzierung und beraten Sie ganz unabhängig.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 129.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2031-09-25
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1976
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: L-650