Schlei Ostsee: Neubau, Süd-Eck-RH, 2.5 Zi, Garten, Terrasse, EBK

Vermietet wird die helle südliche Eckreihenhauseinheit ("WE 1") mit c 70qm verteilt über 2.5 Zimmern dieses hochwertigen KfW-40 Neubaus.

Herzstück des Hauses ist der offene Koch- sowie Wohn-/Essbereich mit einer gehobenen EBK (Backofen, Cerankochfeld, Kühl- Gefrierkombination, Spüle und Geschirrspüler namhafter Hersteller)
im EG. Jede Einheit erhält im EG jeweils eine separate Außentür als direkten Zugang sowie ein WC und einen kleinen Abstellraum für die Haustechnik (Warmwasserspeicher, Wasser-/Stromanschluss und Zähler, Regelung Fußbodenhzg, Sicherungskasten). Im OG befinden sich die Schlafräume sowie ein Duschbad. Die Duschbäder im OG und das WC im EG werden mit qualitativ hochwertigen Badelementen ausgestattet. Im Bad gibt es neben Waschtisch und WC eine bodengleiche Dusche mit Regenbrause und einen Handtuchheizkörper. Ein Waschmaschinenanschluss ist im Badezimmer im OG vorgesehen. In Flur, Küche und Bad sind in der Decke Einbaustrahler vorhanden.
Sämtliche Böden werden mit hochwertigem Feinsteinzeug (Fliesen) in Eichenholzoptik versehen. Die Innentüren werden in Weißlack im klassischen Design mit Kassettenfüllungen hergestellt. Passend dazu Hamburger Fußleisten.

Die Beheizung erfolgt über eine Holz-Pelletsheizanlage. Die Wärmeübergabe erfolgt über eine Fußbodenheizung. Die Lüftung ist zentral je Einheit über eine Zu- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung vorgesehen.

Die 2-schaligen Trennwände zwischen den Hauseinheiten sowie die Innenwände aus verputztem Kalksandstein-Mauerwerk im EG und die massive Geschossdecke über EG erreichen einen vergleichsweise hohen horizontalen Luftschallschutz. Ein massiver entkoppelter Zementestrich und die Entkopplung der Treppenkonstruktion sorgt für guten Trittschallschutz.

Der Neubau in traditioneller Bauweise ist der auf dem Hofgelände bestehenden urtypischen Reetdachkate aus dem Jahr 1777 angelehnt. Die Fassade ist als Verblendmauerwerk aus rot-orange geschlämmten Retro-Handstrichziegeln, die Dachflächen mit naturroten Tonziegeln sowie die Terrassentüren und Fenster als 2-flüglige Stulpelemente (außen grau) mit Sprossen vorgesehen.

Die Zufahrt zum Neubau in "zweiter" Reihe wird mit dem Alt Bestand geteilt. Östlich und nördlich besteht ein unverbaubarer Blick über die Felder. Westlich befindet sich ein freies Grundstück, welches i. W. gärtnerisch angelegt wird. Südlich des Hauses werden PKW Stellplätze angelegt sowie ein Nebengebäude mit je einem c. 6m² großen Abstellraum je Hauseinheit errichtet. Als Abgrenzung zur offenen Landschaft ist nördlich und östlich ein Knick vorgesehen.

Auf dem angrenzenden Hofgrundstück mit dem sich der Neubau teilweise eine gemeinsame Zufahrt teilt, befindet sich ein familiärer Heizungs- und Sanitärbetrieb. In der Scheune (c mehr als 50 m vom Neubau entfernt) befinden sich ein kleines Büro und Lagerräume. Es entsteht durch den Betrieb kein Lärm von Handwerksarbeiten, da sämtliche Arbeiten auf den Baustellen der Kunden ausgeführt werden. Morgens (Mo-Fr) sammeln sich die Monteure beim Büro/Lager für c. 30 Minuten, hier wird der Hofplatz von Montagewagen genutzt. Der Betrieb wird täglich von Lieferanten angefahren, sonst kein übermäßiger (Besucher) Verkehr.

Es wird eine Indexmiete vereinbart.

Die Mieter melden sich direkt bei Strom-, Wasserversorger und Abfallentsorgung sowie Telekommunikationsanbietern an und rechnen mit diesen direkt ab. Diese Kosten sind nicht in den Nebenkosten enthalten. Die Mieter sind für den Winterdienst verantwortlich. Die Pflege der individuellen Gärten der Mieter erfolgt mieterseits.