Schickes 3-Fam.-Haus in Viersen * EG + 1. OG frei * SOLL-Rendite ca. 6,56% p.a. oder Eigennutzung

# Objektbeschreibung
Hier bieten wir Ihnen ein solides 3-Familienhaus in guter Wohnlage von 41748 Viersen an.

Das Haus ist ca. 1914 errichtet worden und die drei Wohnungen haben eine gesamte Wohnfläche von ca. 163,86 m². Die Grundstücksgröße beträgt ca. 307 m².

Die Beheizung erfolgt jeweils über Gasetagenheizungen, die Fenster sind isolierverglast.

Die Wohnung im Erdgeschoss mit dem eigenen Garten sowie die Wohnung im 1. Obergeschoss stehen derzeit leer und sind somit sofort nutzbar für Eigennutzer oder zur eigenen Vermietung nach Renovierung.

Sprechen Sie uns an und wir zeigen Ihnen dieses schicke Haus!

# Ausstattung
Die drei Wohneinheiten mit jeweils ca. 55 m² Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss und ca. 53,80 m² im ausgebauten Dachgeschoss unterliegen jeweils folgender Aufteilung:

- Eingangsbereich, ein geräumiges schönes helles Wohn- und Esszimmer, ein Schlafzimmer, Küche, Bad und ein Balkon oder Garten.

In der Erdgeschosswohnung als auch im Keller besteht Sanierungsbedarf.

Die Wohnung im Erdgeschoss und die Wohnung im 1. Obergeschoss sind leerstehend.
Die Wohnung im Dachgeschoss ist aktuell für eine Nettomiete in Höhe von monatlich EUR 352,00 vermietet. Die Mietvertrag der Dachgeschosswohnung ist befristet zum 31.05.2025.

Nach Renovierung und Neuvermietung der Erdgeschosswohnung (inkl. Gartennutzung), sowie Neuvermietung der Wohnung im 1. Obergeschoss, könnte eine jährliche SOLL-Nettomiete in Höhe von ca. EUR 17.400,- erzielt werden.

Somit errechnet sich hieraus eine SOLL-Rendite von ca. 6,56 % p.a. auf den Angebotspreis. Ein attraktiver Wert für ein solches solides Zinshaus.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.05.2025
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 307 m²
Vermietbare Fläche: ca. 164 m²

# Lagebeschreibung
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in 41748 Viersen, nahe dem Zentrum. Schulen und Kindergärten sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden oder kurzfristig erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu betrachten. Busverbindungen sind direkt vor der Türe, Hauptverkehrsstraßen sind in der Nähe, Autobahnanschlüsse A52 und A61 befinden sich jeweils in ca. 3 km Entfernung.

# Sonstiges
*Trotzen Sie der INFLATION! * Investieren Sie in REALE Werte mit echtem Cash-Flow! *

In diesen bewegten und unsicheren Zeiten erhalten Sie mit Kauf dieses Mehrfamilienhauses für Ihren Bestand ein solides Investment in guter Wohnlage von 41748 Viersen.

Eine nachhaltige Vermietung ist durch die gute, zentrale Wohnlage gesichert.

Hören Sie auf zu suchen und kontaktieren Sie uns!

Für weitergehende Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Bitte übersenden Sie uns Ihre VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN, sodass wir Ihnen die Unterlagen mit weiteren Informationen übersenden können.

Hinweise:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.

# Energie
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: HB-G200-H