Schicke, sanierte Gründerzeit - Stadtvilla zentrumsnah in Aue gelegen: Erdgeschoss vollmöbliert!

**Sie wollen sich den Traum von einer mondänen Villa aus der Gründerzeit erfüllen? Suchen vielleicht sogar eine Immobilie um gewerbliche Nutzung (Anwaltskanzlei, Steuerbüro, o.ä.) und Wohnen zu kombinieren? Dann sollten Sie sich diese schicke Stadtvilla in Aue anschauen!**

Ursprünglich Im Jahr 1898 erbaut, wurde die Villa in zwei Abschnitten, einmal Anfang / Mitte der 1990er Jahre und dann nochmals in den Jahren 2000 - 2007 größtenteils und liebevoll saniert.

Hierbei wurden folgende große Gewerke erledigt:

* 1993: Langlebige Gas-Heizungsanlage Marke Buderus mit Warmwasseraufbereitung
* 1990er / ca. 2000: Elektrik
* ca. 2000, teilw. 2021: langlebige Kunststoffrahmen - Isolierglasfenster, zur Straßenseite sogar Schallschutzfenster
* ca. 2000: Erneuerung Dacheindeckung mit Biberschwanz-Dachziegeln
* 2000 - 2007: aufwändige Sanierung, Um- und Ausbau Erdgeschoss und Kellergeschoss

Lassen Sie uns einen kleinen Rundgang durch die Villa starten:

Da das Gebäude bisher schon gemischt zum Wohnen und als Kanzlei genutzt wurde, gibt es zwei getrennte Hauseingänge. Einer führt in die Wohnung im Erdgeschoss, der andere in ein Treppenhaus von dem man einerseits in die Kanzlei, andererseits in die separate Wohnung im Dachgeschoss gelangt. Mit wenig Aufwand wäre aber auch eine Nutzung der gesamten zwei bzw. drei Etagen als eine, sehr großzügige, 238 m² Wohnfläche umfassende Wohnung möglich.

Zunächst zur Wohnung im Erdgeschoss: Hier wird man von einem knapp 11 m² großen Flur, der auch als Garderobe genutzt wird, empfangen. Rechter Hand liegt ein kleines Gästezimmer, dahinter das Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken.

Geradeaus durch gelangt man in die, mit mehr als 20 m², sehr geräumige und geschmackvoll eingerichtete Wohnküche. Ein Kaminofen sorgt für extra Behaglichkeit in der kalten Jahreszeit. Links von der Küche liegt das sehr helle und 16 m² große Esszimmer, von dem man dann in das tolle, mehr als 18 m² große Wohnzimmer, man kann es auch, um im Sprachgebrauch von 1898 zu bleiben, "Salon" nennen, gelangt. Hohe Decken, große Fenster, Stuckornamente und die dazu passenden Möbel und Accessoires begeistern beim Betreten.

Da die Wohnung seit der Sanierung nur sporadisch genutzt wurde, ist alles in einem sehr guten Zustand. Ein Großteil der Möbel, inkl. Küche, Dekoelemente, etc. sind im Kaufpreis inbegriffen. Nur einige wenige persönliche Dinge oder Accessoires werden mitgenommen.

Dank der hochwertigen Schallschutzfenster hört man von der relativ stark befahrenen Straße vor dem Haus so gut wie nichts.

Zurück in den zweiten Hausflur zur Dachgeschosswohnung und zur Kanzlei: Sehr einladend gestaltet, geht von hier eine direkte Tür zur Kanzlei und zu einem kleinen Wartezimmer für Klienten ab. Das Büro selbst ist ca. 18 m² groß und durch zwei Fenster schön hell. Über eine Treppe gelangt man zu einem großen, schön gestalteten Aufenthaltsraum, einem weiteren, schön gestalteten Büroraum mit urigen "Kanonenofen", sowie zugehörigem kleinen Bad mit Dusche, WC und Waschbecken im Kellergeschoss. Diese Flächen wurden aufgrund Ihres Ausbaus zur Wohnfläche hinzugerechnet, könnten sie ja sogar als kleine Souterrain-Wohnung genutzt werden.

Im Kellergeschoss befinden sich außerdem ein Heizungs- und Werkstattraum, sowie ein kleiner Archiv-Raum. Das gesamte Kellergeschoss ist trockengelegt und weitestgehend als trocken zu bezeichnen.

Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere, rund 92 m² große Wohnung. Aufgrund des Mansarden-Flachdachs des Hauses fallen die Flächen mit Dachschrägen sehr gering aus und kosten nur wenig Raum. Von einer zentralen Diele gelangt man rechter Hand ins gut 18 m² große Schlafzimmer mit einem großen Dachflächenfenster. Geradeaus durch liegt der kombinierte Wohn- und Essbereich mit rund 27 m², welcher durch insgesamt 4 Fenster lichtdurchflutet ist. Links daneben gibt es noch einen kleinen Abstellraum mit Fenster. Vom Wohnzimmer aus rechts gelangt man zur Küche, die in einer Nische untergebracht ist. Direkt gegenüber liegt praktischerweise noch eine kleine Essecke. Rechts neben der Küche ist schließlich noch das Bad mit Badewanne, WC und Waschbecken verortet. Zurück in der Diele liegt linker Hand noch ein sehr schöner Raum (Kinderzimmer?), der bisher allerdings nur als Abstellkammer diente.

Zum Außengelände:

Vor und rechts neben dem Haus ist Platz für bis zu 5 PkWs. Die Hauseingänge liegen auf der Rückseite des Hauses. Von hier gelangt man auch in den sehr schön angelegten und aufgrund der Hanglage, terrassierten Garten. Ein großes Gartenhaus lädt ein zu Gartenpartys, gemütlichem Beisammensein bei Glühwein und Bratwurst im verschneiten Erzgebirge, oder zu einem gemütlichen Gläschen Wein bei Sonnenuntergang.

Die ganze Immobilie ist sehr gepflegt und wurde mit viel Liebe zum Detail angelegt und eingerichtet. Lediglich die Wohnung im Dachgeschoss bedarf einiger Renovierungsarbeiten.

Das Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz!

SAT-TV ist vorhanden. Internet liegt, laut Abfrage bei der Telekom, mit bis zu 250 Mbit/s an.

**LAGE**

Die Villa liegt verkehrsgünstig nur ca. 500 Meter vom direkten Stadtkern der Großen Kreisstadt Aue - Bad Schlema entfernt, welche ca. 20.000 Einwohner Ihre Heimat nennen. Hier und im näheren Umfeld entstanden, etwas oberhalb des Zentrums gelegen, in der sogenannten Gründerzeit zwischen 1870 - 1914, eine ganze Reihe an Fabrikanten- und Stadtvillen, die heute noch von der damaligen Zeit des wirtschaftlichen Aufschwungs künden.

Nur gut 10 Gehminuten vom Stadtzentrum bzw. dem Altmarkt Aue entfernt, finden sich fußläufig in nächster Nähe nahezu alle erdenklichen Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktureinrichtungen: z.B. der Simmel-Einkaufs-Center, ein Penny-Supermarkt, Bankfilialen, Ärzte, Restaurants, das Rathaus, u.v.m. Das Auto kann man also auch gerne stehen lassen für die täglichen Erledigungen...

An Bildungseinrichtungen stehen ein Gymnasium, zwei Oberschulen, 5 Grundschulen, sowie 14 Kindergärten und 2 Horte zur Verfügung.

Die medizinische Versorgung decken das überregional bekannte Helios-Klinikum, 14 Hausarzt-und über 60 Facharzt-Praxen ab.

Generell hat Aue für Groß und Klein, Jung und Alt etwas zu bieten... Die Palette reicht von der bekannten Erzgebirgs-Philharmonie, über eine Eislaufhalle mit Bowlingbahn, einen Tiergarten, eine Schwimmhalle und ein Freibad, bis hin zu einem Kino-Center. Nicht zu vergessen natürlich auch das Erzgebirgs-Stadion als bundesweiter Anziehungspunkt für erstklassige Fußballspiele, sowie eine Reihe weiterer Sportplätze und Turnhallen.

Mitten im "Weihnachtsland Erzgebirge" gelegen, wird es gerade in der Advents- und Weihnachtszeit in Aue und dem ganzen Erzgebirge, wenn jedes Fenster beleuchtet ist und Bratwurst- und Glühweinduft durch die Gassen zieht, besonders "heimelig". Weihnachtsmärkte und traditionelle Bergparaden in Aue und den umliegenden Städten und Dörfern locken Besucher aus Nah und Fern.

Die Umgebung mit Ihrer malerischen Landschaft, bietet zu allen Jahreszeiten zahlreiche Wander-, Sport- und Erholungsmöglichkeiten. Die nächsten Skilifte befinden sich z.B. in Lößnitz und Zschorlau. Ins große Skigebiet am Fichtel- und Keilberg fährt man nur eine gute 3/4 Stunde. Ein weitverzweigtes Netz an Rad-, Wander-, Feld- und Waldwegen lädt zu ausgedehnten Rad- und Wandertouren, sowie im Winter zu Skilanglauftouren ein. Mehrere Wanderwege verlaufen unweit des Grundstückes.

In den letzten Jahrzehnten hat sich in Aue und Umgebung eine florierende, v.a. mittelständische Wirtschaft etabliert, die einen breitgefächerten Arbeitsmarkt bietet und zu einer sehr niedrigen Arbeitslosigkeit in der Region geführt hat.

Die Verkehrsanbindung von Aue ist sehr gut: Hier treffen sich die B169 aus Richtung Vogtland in Richtung Stollberg, die B101 aus Richtung Annaberg-Buchholz und die B283 aus Richtung oberes Vogtland.

Über die B101 ist man in ca. 15 Minuten in Schwarzenberg und rund 45 Minuten in der "Hauptstadt" des Erzgebirges, Annaberg-Buchholz. Nach Stollberg sind es gut 25 Minuten, nach Zwickau rund 35 Minuten und über die A72 nach Chemnitz gut 40 Minuten. Die nächste Autobahnauffahrt auf die A72 (Hof-Leipzig) ist keine 20 Fahrminuten entfernt.

Alles in Allem bietet Aue die perfekte Kombination aus Kleinstadtidyll, Bodenständigkeit und städtischer Infrastruktur, umgeben von herrlicher Landschaft.

**DATEN ZUM ENERGIEAUSWEIS:**

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Erstellungsdatum: ab 01. Mai 2014

Endenergiebedarf: 142,5 kWh/(m²\*a)

Energieeffizienzklasse: E

Wesentliche Energieträger: Gas

Baujahr laut Energieausweis: 1898

Heizungsart: Zentralheizung

**PROVISIONSHINWEIS:**

Die Käuferprovision beträgt **3,57% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.** und ist mit Abschluss eines Kaufvertrages verdient, fällig und an Gahlert-Immobilien zu bezahlen.

**SONSTIGES**

Gahlert-Immobilien vermittelt diese Immobilie im Rahmen eines Makleralleinauftrages. D.h. alle Anfragen werden generell über uns abgewickelt.

Gahlert - Immobilien übernimmt keinerlei Garantie für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der bereitgestellten Informationen. Alle Angaben sind somit ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Auch die Grundrisse werden ohne Gewähr auf Richtigkeit der Raumaufteilung, Maße und Flächengrößen bereitgestellt und stellen lediglich einen ungefähren Anhaltspunkt dar. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Die Wohnfläche wurde mittels Lasermessgerät grob ausgemessen und anhand der aktuell gültigen Wohnflächenverordnung berechnet. Keine Gewähr hierfür! Abweichungen sind ggf. möglich.