Helle, gemütliche 3 (+1) Raum - DG-Wohnung mit PKW-Stellplatz in ruhigem Wohngebiet in Annaberg

Am Rand eines ruhigen Wohngebietes in einem gepflegten, 1996 erbauten Mehrfamilienhaus, wartet eine schicke, durch Dachschrägen sehr gemütliche und helle 3-Raum-Wohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche auf neue Mieter. Die Wohnung liegt in der 4. Etage im Dachgeschoss.

Betritt man die Wohnung, gelangt man zunächst in einen Flur, der rechter Hand direkt in den großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn-/Ess-Bereich mit offener Küche übergeht. Vom französischen Balkon aus hat man einen schönen Blick auf die Umgebung.

Vom Flur gehen linker Hand weiterhin zwei Schlaf- bzw. Kinderzimmer ab. Von beiden Räumen hat man einen herrlichen Blick auf die umgebende Erzgebirgslandschaft.

Das Bad verfügt über eine Badewanne, Waschbecken und einen Waschmaschinenanschluss. Das WC mit einem eigenen Waschbecken befindet sich praktischerweise direkt daneben in einem kleinen, separaten Raum.

Ebenso praktisch ist ein geräumiges, über eine Raumspartreppe relativ bequem erreichbares, ausgebautes Zimmer im darüberliegenden Dachboden, welcher ggf. sogar als Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden kann, oder alternativ genügend Lagerplatz für Räuchermännchen & Co. bietet.

Gut gedämmt und mit hochwertiger Isolierverglasung ausgestattet ist der Wärmebedarf der Wohnung relativ gering (Energieausweis B), wobei das Haus an die städtische Fernwärmeversorgung angeschlossen ist. Alle vertikalen Fenster sind mit Rollläden ausgestattet.

Im Keller gehört zur Wohnung ein großes Kellerabteil. Auch ein gemeinschaftlich genutzter Wäschetrockenraum ist vorhanden.

Zur Wohnung gehört ein PkW-Stellplatz, der 30 € / Monat extra kostet.

Generell sieht man dem Objekt an, dass Ordnung und Sauberkeit herrschen und es von einem Hausmeisterdienst betreut wird. Winterdienst und die Hausordnung sind in den Nebenkosten enthalten.

# LAGE

Die Immobilie liegt an einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr in Annaberg-Buchholz.

Die rund 22 Tausend Einwohner zählende Kreisstadt befindet sich im Herzen der überregional als "Weihnachtsland" bekannten Region Erzgebirge.

Das Auto kann man getrost stehen lassen, da sich in Laufreichweite alles befindet, was man für den täglichen Bedarf benötigt (Bäcker- und Fleischerfilialen, Supermärkte Kaufland, Edeka, netto, u.v.m.). Zum Marktplatz Annaberg und damit Zentrum mit Einkaufsstraßen sind es mit dem Auto nur rund 7 Minuten, zum nächsten Bahnhof und damit Haltestelle der Erzgebirgsbahn nach Chemnitz nur gut 11 Minuten. Eine Bushaltestelle ist nur wenige Schritte entfernt.

Ansonsten findet man in der Stadt natürlich die gesamte Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Angebote (Kino, Theater,...) und andere Freizeitangebote, die man in einer Kreisstadt erwarten kann.

Auch für die Erziehung und Bildung unserer Kleinsten könnte die Lage nicht besser sein. So stehen sechs Kindergärten zur Verfügung, zwei davon in unmittelbarer Nähe. In Laufreichweite liegt außerdem eine Grundschule und eine Oberschule. Im Stadtgebiet gibt es weitere vier Grundschulen, zwei Oberschulen und zwei Gymnasien.

Die medizinische Versorgung in Annaberg-Buchholz ist hervorragend. Neben dem Erzgebirgsklinikum und einem MVZ, stehen eine Vielzahl von weiteren Allgemein-, Fach- und Zahnarztpraxen zur Verfügung, sowie eine ganze Reihe an physiotherapeutischen Praxen.

Die Umgebung mit Ihrer malerischen Landschaft, bietet zu allen Jahreszeiten zahlreiche Wander-, Sport- und Erholungsmöglichkeiten. Ins große Skigebiet am Fichtelberg (Oberwiesenthal) und Keilberg fährt man keine halbe Stunde, kleinere Skigebiete gibt es in den umliegenden Gemeinden.

Ein weitverzweigtes Netz an Rad-, Wander-, Feld- und Waldwegen lädt ebenso zu ausgedehnten Rad- und Wandertouren, sowie im Winter zu Skilanglauftouren ein.

Über die Bundesstraße 95 ist man in gut 45 Minuten im Stadtzentrum der Großstadt Chemnitz, gut 35 Fahrminuten benötigt man zur Autobahn A72 (Hof-Leipzig).

# DATEN ZUM ENERGIEAUSWEIS:

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Erstellungsdatum: ab 01. Mai 2014

Endenergiebedarf: 63 kWh/(m²\*a)

Energieeffizienzklasse: B

Wesentliche Energieträger: Fernwärme fossil

Baujahr laut Energieausweis: 1996

Heizungsart: Zentralheizung

# SONSTIGES

Gahlert - Immobilien übernimmt keinerlei Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der bereitgestellten Informationen. Alle Angaben sind somit ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Auch die Grundrisse werden ohne Gewähr auf Richtigkeit der Raumaufteilung, Maße und Flächengrößen bereitgestellt und stellen lediglich einen ungefähren Anhaltspunkt dar. Irrtum und anderweitige Vermietung vorbehalten.