Schönes Gartengrundstück (595 m²) mit kl. Bungalow, Garage & tollem Blick in Auerbach, Nähe Chemnitz

Sie suchen ein schönes und bezahlbares Gartengrundstück (Kauf, keine Pacht!) mit einem kleinen Bungalow und einer Garage? In einem ruhigen, gemütlichen Dorf, aber dennoch nicht weit entfernt von Chemnitz?

Dann könnte dieses Grundstück etwas für Sie sein!

Beim Grundstück handelt es sich um ein separates Flurstück, d.h. es fallen keine Vermessungs- oder Teilungskosten an. Es ist leicht hangig, perfekt nach Westen ausgerichtet, mit einem schönen Blick auf die Umgebung.

Nach Aussage der Gemeindeverwaltung handelt es sich sogar um ein Baugrundstück nach §34 BauGB, d.h. Bebauung wie Nachbarbebauung im baurechtlichen Innenbereich, im normalen Sprachgebrauch "Lückenbebauung" genannt, wäre möglich.

Alle Ver- und Entsorgungsleitungen (Wasser, Abwasser, Strom, Gas, Telekom, etc.) liegen in der angrenzenden Straße.

Auf dem Grundstück steht aber auch ein kleiner, gemütlicher Bungalow mit ca. 15 m² "Wohnfläche", eine Garage (elektrisches Rolltor) und kleinere Schuppen. Der massiv gebaute Bungalow besteht aus zwei Räumen: einem kleinen, schmalen Abstellraum / "Küche" und einem größeren Wohn-/Schlaf-/Aufenthaltsraum. Hier kann man sicher so manche kleine Gartenparty feiern... Das Dach wurde erst kürzlich instandgesetzt.

Strom wird derzeit über das daneben liegende Wohnhaus bezogen. Entweder man legt sich eine neue Stromleitung, oder einigt sich auf den Einbau eines Unterzählers. Ein Wasser- oder Abwasseranschluss ist nicht vorhanden, könnte aber ebenso von der benachbarten Straße gelegt werden.

# LAGE

Das Grundstück liegt im gemütlichen Auerbach im Erzgebirge, welches zur Verwaltungsgemeinschaft Auerbach - Burkhardtsdorf - Gornsdorf gehört. Auerbach selbst hat ca. 2.300 Einwohner.

Die am Grundstück vorbeiführende Ortsverbindungsstraße von Gornsdorf nach Thum ist nur mäßig befahren.

Auerbach liegt verkehrsgünstig ziemlich genau zwischen den Städten Chemnitz, Stollberg und Annaberg-Buchholz. Die Bundesstraße B95 führt direkt am Ort vorbei und bringt einen zügig, binnen rund 20 Fahrminuten, in eben diese Städte und zur Autobahn A72.

Für das leibliche Wohl sorgt ein DISKA-Supermarkt direkt im Ort.

Für die Kleinsten gibt es eine Oberschule, eine Grundschule und einen Kindergarten. Das nächste Gymnasium ist im Nachbarort Thum, nur rund 5 Fahrminuten entfernt.

Drei Arztpraxen, eine Apotheke und zwei physiotherapeutische Praxen sichern die medizinische Grundversorgung.

Auerbach zeichnet sich durch ein vielfältiges und intaktes Dorf- und Vereinsleben aus. Generell wird es im "Weihnachtsland" Erzgebirge gerade in der Advents- und Weihnachtszeit besonders "heimelig"...

Die Umgebung mit Ihrer malerischen Landschaft, bietet zu allen Jahreszeiten zahlreiche Wander-, Sport- und Erholungsmöglichkeiten. In Auerbach selbst gibt es sogar ein kleines Skigebiet mit Hakenlift, ins große Skigebiet am Fichtel- und Keilberg fährt man nur eine gute dreiviertel Stunde.

Ein weitverzweigtes Netz an Rad-, Wander-, Feld- und Waldwegen lädt zu ausgedehnten Rad- und Wandertouren, sowie im Winter zu Skilanglauftouren in bestens präparierten Loipen ein.

# PROVISIONSHINWEIS:

Die Käuferprovision beträgt **2.380,00 € inkl. gesetzl. MwSt.** und ist mit Abschluss eines Kaufvertrages verdient, fällig und an Gahlert-Immobilien zu bezahlen.

# SONSTIGES

Gahlert-Immobilien vermittelt diese Immobilie im Rahmen eines Makleralleinauftrages. D.h. alle Anfragen werden generell über uns abgewickelt.

Gahlert - Immobilien übernimmt keinerlei Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der bereitgestellten Informationen. Alle Angaben sind somit ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Auch die Grundrisse und Grundstücksgrenzen werden ohne Gewähr auf Richtigkeit der Raumaufteilung, Maße und Flächengrößen bereitgestellt und stellen lediglich einen ungefähren Anhaltspunkt dar. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.