Schicke, großzügige Penthousewohnung mit Fahrstuhl, Kellerraum und Aufzug

# Objektbeschreibung
Penthousewohnung (WHG13): 130,27 m² Wfl.
Direkter Wohnungszugang über Fahrstuhl, Diele, Gästeduschbad,
geräumiger Wirtschaftsraum (z. Zt. als Kinderzimmer genutzt), großzügiges Vollbad, Kinder-/Gästezimmer, Elternschlafzimmer mit angrenzendem Ankleideraum, Abstellraum, großer Wohn-/Essraum mit offenem Küchenbereich, Vorratsraum, Dachterrasse, Bodenraum, separater, eigener Kellerraum, Garage im Erdgeschoss der Wohnanlage

Nebenflächen: 32,16 m² Nfl.
Garage und Kellerraum, Gemeinschaftsflächen im Keller, Fahrrad- u. Geräteraum

# Ausstattung
Penthousewohnung im 2. Obergeschoss einer neuwertigen Eigentumswohnanlage
- massive Bauweise
- Außenschale in Verblendmauerstein
- helles Putzmauerwerk im 2. OG
- Walmdach mit Tonziegeleindeckung
- weiße Kunststoffdachüberstände
- Regenrinnen in Zink
- Zugang über Treppenhaus durch massive Wohnungseingangstür
- Fahrstuhl mit direktem Zugang zur Wohnung und speziellem Schlüsselsicherheitssystem
- Sicherheitstür vorhanden für zusätzlich kontrollierbaren Wohnungszugang über Fahrstuhl
- weiße Kunststofffenster mit Dreifachverglasung
- Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung
- Energiebedarfsausweis
Energieverbrauchskennwert: 53,5 kWh/(m²a)
Energieträger: Gas, Strom-Mix
Energieeffizienzklasse: B
Gebäudebaujahr: 2012
- Fußbodenheizung vorhanden
- gesamte Wohnung mit hellen Bodenfliesen ausgestattet, teils in Holzdielenoptik
- Bad in rotbraunem Granit
- elektrische Rollläden
- weiße, moderne Zimmertüren
- teils Deckenstrahler (Beleuchtung mit digitaler Steuerung)
- Klimaanlage im Schlafzimmer
- kontrollierte Wohnraumlüftungsanlage (Be- und Entlüftung)
- Bad: Körperformwanne, große begehbare, ebene Dusche mit hellen Mosaikfliesen, 2 Waschtischanlagen mit großem Spiegel, WC, Einbauradio, weißes Sanitär, helle Wandfliesen, zusätzlicher Handtuchheizkörper
- Gästebad: weißes Sanitär, helle Fliesen, ebenerdige Dusche
- moderne, hochwertige Komfortküche mit Kochinsel und Thekenbereich (optional zu erwerben!)
- schöne, plattierte Dachterrasse mit elektrischer Markise
- kleiner Brunnen auf der Terrasse (optional zu erwerben!)
- Spitzboden/Abstellfläche teils gedielt und wärmegedämmt
- massive Garage im Gebäude (mit gefliestem Betonboden, Betongeschossdecke) und elektrischem Garagenrolltor
- modern gestaltetes Treppenhaus mit hellem Granitboden, Granittreppe und Fahrstuhl
- Außenanlagen mit Pflasterungen und Anpflanzungen
- die Anlage befindet sich in sehr gepflegtem Zustand

Gesamtfläche: ca. 162 m²
Grundstücksfläche: ca. 2021 m²
Vermietbare Fläche: ca. 130 m²
Nutzfläche: ca. 32,16 m²

# Sonstiges

Dieses Angebot ist nur für den Empfänger persönlich bestimmt und bitte vertraulich zu behandeln. Jede Weitergabe dieser Informationen an Dritte schließen wir aus. Über eine Besichtigung würden wir uns nach vorheriger Absprache freuen. Bezüglich der Angabe Ihrer personenbezogenen Daten sichern wir Ihnen zu, dass die Verarbeitung, Speicherung sowie fristgerechte Löschung Ihrer Daten auf Grundlage der geltenden Datenschutzgrundverordnung sowie dem Bundesdatenschutzgesetz beruht. Informationen darüber, wie wir mit Ihren personenbezogenen Daten umgehen, finden Sie in unseren Datenschutzbestimmungen unter https://www.fischer-immo.de/datenschutzinfo.htm!
Mit Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision in Höhe von 2,80 % des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer fällig. Diese Maklerprovision ist vom Käufer zu tragen. Der Verkäufer trägt ebenfalls eine entsprechende Maklerprovision. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, die vom Verkäufer oder Dritten stammen, können wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernehmen, da uns eine Prüfung in der Regel nicht möglich ist. Genauere Maße sollten bei Bedarf vor Erwerb eigenständig vor Ort aufgenommen werden. Bauliche Veränderungen, Um-/Neubauten sowie Nutzungsmöglichkeiten oder Nutzungsänderungen sollten mit den zuständigen Behörden eigenständig vor Erwerb abgeklärt werden. Auch Informationen aus Bebauungsplänen sollten vor Erwerb mit der zuständigen Behörde eigenständig abgesprochen werden. Anlagen sowie Zeichnungen werden wegen der besseren Übersicht unter Umständen nicht maßstabsgetreu überarbeitet, um Ihnen einen besseren optischen Überblick bezüglich des tatsächlichen Bestandes zu gewähren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass kein Anspruch auf Genauigkeit besteht. Eingezeichnete oder fotografierte Einrichtungsgegenstände stellen, sofern nicht ausdrücklich in der Beschreibung genannt, einen Einrichtungsvorschlag dar und sind nicht im Preis enthalten!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 53,50 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 540189_VK