Scheune mit Ausbaupotential zu Wohnraum * Werkstatt / Lagerfläche / Garagen * 77948 Oberschopfheim

# Objektbeschreibung
Diese Scheune im Ortskern von 77948 Oberschopfheim ist ein ideales Objekt für eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten, darunter Lagerfläche, Gewerbefläche oder nach Umbau auch als Wohnraum. Sie befindet sich auf einem ca. 273 qm großen Grundstück in zweiter Lage. Die Scheune ist größtenteils aus Holz gebaut.

Mögliche Nutzungen:
- Lagerfläche für Waren oder Material
- Gewerbefläche für z.B. eine Werkstatt, Hobbystätte
- Umbau zu Wohnraum (hierzu bedarf es einer Baugenehmigung)

Die Scheue ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft. Der Umbau der Scheune zu Wohnraum ist gemäß Teilungserklärung wohl erlaubt. Zitat aus der Teilungserklärung: "Der Eigentümer der Scheune ist berechtigt, diese auf seine Kosten zu einer Wohnung umzubauen. Er kann sein Teileigentum ohne Mitwirkung der anderen Wohnungseigentümer in Wohneigentum umwandeln."

Die vorbereitete Bauvoranfrage kann durch den Verkäufer nach Ihren Wünschen angepasst/geändert werden. Die Bauvoranfrage muss der Käufer selbst stellen. Somit wird keine Baugenehmigung mit verkauft, sondern nur die Entwurfspläne.

Gemäß GEG (Gebäudeenergiegesetz) besteht für diese Art von Immobilie keine Energieausweis Pflicht.

Sollten Sie Interesse an diesem Objekt haben, dann bitten wir Sie das Kontaktformular vollständig auszufüllen und uns eine Anfrage zu schicken. Bitte hinterlassen Sie auch Ihre Telefonnummer, damit wir Sie erreichen können. Anschließend erhalten Sie von uns eine Email mit einem Link zu weiteren Unterlagen, Fotos und Informationen zu diesem Objekt. Gerne beantworten wir Ihnen anschließend die noch offenen Fragen.

Sollten Sie anschließend ein persönliches Gespräch wünschen, vereinbaren wir gerne einen individuellen Termin.

Ihr RAUM.SIEBEN Immobilien GmbH - Team.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt im Falle eines Kaufes 3,57% inkl. MwSt vom Kaufpreis. Die Provision ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe besteht mit dem Verkäufer.

Grundstücksfläche: ca. 273 m²

# Lagebeschreibung
Friesenheim zeichnet sich durch die überdurchschnittlich gute Verkehrsanbindung an die A5 und die Nähe zur sonnigen Stadt Offenburg. Am Fuße des Schwarzwalds gelegen gilt Friesenheim als attraktiver Wirtschaft- und Wohnstandort, wie nicht zuletzt die kontinuierlich steigenden Einwohnerzahlen belegen. Besondere Anziehungskraft hat die Region nicht zuletzt wegen ihrer guten Erreichbarkeit. Ob eine Anreise mit dem Flugzeug über die umliegenden Flughäfen in Karlsruhe, Baden-Baden, Basel oder Stuttgart und Zürich für internationale Reisen oder die Anreise per Bus- und Bahn - Sie genießen vollste Flexibilität.
Das Bildungs- und Betreuungsangebot für die Kleinsten in der näheren Umgebung ist besonders vielfältig. Mit insgesamt acht Kindertagesstätten sowie mehreren Tagesmüttern stehen ausreichend Betreuungsmöglichkeiten zur Verfügung. Mit vier Grundschulen sind kurze Wege für Grundschulkinder gewährleistet. In Friesenheim befindet sich darüber hinaus eine Real- und Werkrealschule, im nahegelegenen Offenburg und den umliegenden Gemeinden sich weiterführende Schulen, unter anderem mehrere Gymnasien. Das Bildungsangebot wird mit der Hochschule Offenburg, der gewerblich-technischen Schule sowie den kaufmännischen Schulen ergänzt.
Das Ortenau Klinikum in Offenburg erreichen Sie in weniger als 20 Fahrminuten, das Freiburger Universitätsklinikum nach rund 50 Fahrminuten. Die Autobahnauffahrt der A5 in Offenburg, die eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte gewährleistet, ist nur 15 Fahrminuten entfernt.
Auch in Sachen Freizeit und Erholung hat die Gemeinde Friesenheim so einiges zu bieten. Ob ein adrenalinreicher Ausflug in den international bekannten Europapark oder eine erholsame Wanderung auf einem der zahlreichen Wanderwege in der unmittelbaren Umgebung, ein Ausflug ins Freizeitbad, das Aktivitätsangebot ist besonders vielfältig. Outdoorsportler wissen die vielen Rad- und Joggingwege besonders zu schätzen. Der Schwarzwald selbst ist nur ein Katzensprung entfernt und stellt nicht ohne Grund eine beliebte Urlaubsregion dar. Wer es lieber international möchte, unternimmt einen Wochenendausflug in die nahegelegene Schweiz oder ins Elsass.Entfernungen:
Flughafen 9,1 km
Fernbahnhof 5,3 km
Bus 4,5 km

# Sonstiges
Finanzierung
Sollten Sie Fragen zur Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie haben, so sprechen Sie uns bitte an. Gerne stellen wir für Sie einen Kontakt zu unseren kompetenten Finanzierungs- und Bankpartnern her.

Haftungsbeschränkung
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom
Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Alle Maß- und Flächenangaben sind Circa-Werte und basieren auf den Informationen, welche uns der Eigentümer zur Verfügung gestellt hat.
Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Im Übrigen haftet die RAUM.SIEBEN Immobilien GmbH nur bei Vorsatz, grober Fahrlässigkeit, dem Fehlen garantierter Eigenschaften oder bei schuldhafter Verletzung einer Kardinalpflicht. Ansonsten nach den gesetzlichen Bestimmungen.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Anbieter-Objekt-ID: 2023021