4-Zimmer-Wohnung * 107 qm mit Einbauküche * Keller * Einzelgarage * Bj. 1970 * Am Stadtpark * Lahr

# Objektbeschreibung
Diese 4-Zimmer Obergeschosswohnung mit einem Südbalkon und einer Einzelgarage im Hinterhof eignet sich ideal für eine Familie. Das im Jahre 1970 in Massivbauweise fertiggestellte Mehrfamilienhaus liegt in zentrale Lage unmittelbar in der Nähe des Stadtparks Lahr. Innerhalb weniger Minuten erreicht man die Stadtmitte der Stadt Lahr/Schwarzwald.

Die insgesamt ca. 107 qm Wohnfläche verteilen sich auf 2 Schlafzimmer, ein Esszimmer, welches auch als zusätzliches Kinderzimmer oder Büro genutzt werden kann und ein geräumiges Wohnzimmer. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und wird mit verkauft. Das Badezimmer verfügt über eine Duschkabine und eine Eckbadewanne. Das WC ist in einem separaten Raum.

Technik:
Das Warmwasser für die Wohnung wird mittels einer Gastherme im Badezimmer erzeugt. Die Heizwärme liefert eine Buderus-Gastherme aus dem Baujahr 2007.

Die Wohnung wird aktuell vom Eigentümer bewohnt und wird nach dem Verkauf leerstehend übergeben.

Sollten Sie Interesse an diesem Objekt haben, dann bitten wir Sie das Kontaktformular vollständig auszufüllen und uns eine Anfrage zu schicken. Bitte hinterlassen Sie auch Ihre Telefonnummer. Anschließend erhalten Sie von uns eine Email mit einem Link zu weiteren Unterlagen, Fotos und Informationen zu diesem Objekt. Gerne beantworten wir Ihnen anschließend die noch offenen Fragen.
Sollten Sie anschließend eine Besichtigung des Hauses wünschen, vereinbaren wir gerne einen persönlichen Termin.

Ihr RAUM.SIEBEN Immobilien GmbH - Team.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt im Falle eines Kaufs 3,57% inkl. MwSt vom Kaufpreis. Die Provision ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe besteht mit dem Verkäufer.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4,50 m²

# Lagebeschreibung
Lahr/Schwarzwald ist eine Große Kreisstadt im Ortenaukreis im Westen Baden-Württembergs. Sie ist nach der Kreisstadt Offenburg die zweitgrößte Stadt des Ortenaukreises und bildet ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden. Etwa 38 km nördlich befindet sich die schöne Stadt Freiburg und 100 km südlich sind Sie auch schon in der Stadt Karlsruhe. Aufgrund der ca. 5 km entfernten Autobahnauffahrt A5, können Sie weiteren Städte in nur weniger Zeit erreichen. In Lahr gibt es mehrere Kindertagesstätten und Schulen, die mit auch mit den ÖPNV´s sehr gut erreichbar sind.
Im Zentrum der Stadt finden Sie viele Shopping-Möglichkeiten, Kosmetikbehandlungen und Restaurants.
Im Sommer ist es besonders im Stadtpark sehr schön. Hier können Sie all Ihre Sorgen vergessen und einfach mal die Seele baumeln lassen.

# Sonstiges
Finanzierung
Sollten Sie Fragen zur Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie haben, so sprechen Sie uns bitte an. Gerne stellen wir für Sie einen Kontakt zu unseren kompetenten Finanzierungs- und Bankpartnern her.

Haftungsbeschränkung
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom
Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Alle Maß- und Flächenangaben sind Circa-Werte und basieren auf den Informationen, welche uns der Eigentümer zur Verfügung gestellt hat.
Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Im Übrigen haftet die RAUM.SIEBEN Immobilien GmbH nur bei Vorsatz, grober Fahrlässigkeit, dem Fehlen garantierter Eigenschaften oder bei schuldhafter Verletzung einer Kardinalpflicht. Ansonsten nach den gesetzlichen Bestimmungen.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

# Energie
Letzte Modernisierung: 2020

Anbieter-Objekt-ID: 2025008