Neubau * 3-Zimmerwohnung im Obergeschoss mit Süd-West-Balkon * 70,29 qm * 2xStellplatz * in Kürzell

# Objektbeschreibung
Projekt WOHNEN IM GRÜN | NATÜRLICH INDIVIDUELL | SENIORENGERECHT | ENERGIEEFFIZIENT

Mit dieser eleganten Wohnanlage in Kürzell (Meißenheim) realisiert die KMBB-Immobilien und Wohnbau GmbH aus Ettenheim erneut ein außergewöhnliches Wohnprojekt.

Das Projekt „IM GRÜN“ besteht aus insgesamt 2 Mehrfamilienhäuser mit jeweils 6 und 10 barrierefreien Eigentumswohnungen mit Aufzügen. Die modernen 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen verfügen über eine Wohnflächen von ca. 41 m² bis ca. 115 m².

Ob Sie sich mit Ihrer Familie ein neues Zuhause schaffen wollen, ein barrierefreies Domizil für Ihr Alter oder nach einer guten Kapitalanlage mit 5% degressiver Abschreibung suchen – IM GRÜN finden Sie das richtige für Sie.

In dieser Anzeige wird die Wohnung Nr. 1.4 im 1. Obergeschoss im Haus 1 präsentiert. Gerne stellen wir Ihnen Informationen zu allen Einheiten zur Verfügung.

Auf dem Grundstück befinden sich ein Kinderspielplatz, ein Fahrradabstellplatz und ein abschließbarer Raum für Kinderwägen/Rollstühle zur gemeinschaftlichen Nutzung.

IHRE VORTEILE
+ Barrierefreier Zugang durch Aufzüge
+ Für lange Zeit keine Instandhaltungskosten
+ Gesetzliche Gewährleistungsansprüche
+ Individuelle Wohnwünsche umsetzbar
+ Niedrige Heizkosten durch hohe Energieeffizienz
+ Wertstabile Investition

EIGENTUMSWOHNUNGEN
Die Wohnungen überzeugen mit durchdacht geschnittenen Grundrissen und großzügigen Wohnflächen. Bodentiefe Fenster und eine hochwertige Ausstattung sorgen für ein modernes Wohngefühl auf hohem Niveau. Für ein angenehmes Raumklima sorgt die Fußbodenheizung mit individueller Raumsteuerung. Im Erdgeschoss genießen Sie sonnige Terrassen mit privaten Gartenanteilen. In den oberen Etagen laden großzügige Balkone und Dachterrassen zum Entspannen ein. Alle Balkone und Terrassen sind nach Südwesten ausgerichtet und bieten viel Tageslicht bis in die Abendstunden.

ÜBERSICHT WOHNUNGEN HAUS 1
W1.1 - EG - 71,00 qm - 3 Zimmer - Erdterrasse und Garten
W1.2 - OG - 57,95 qm - 2 Zimmer - Balkon
W1.3 - OG - 40,60 qm - 2 Zimmer - Balkon
W1.4 - OG - 70,29 qm - 3 Zimmer - Balkon
W1.5 - DG - 60,60 qm - 2 Zimmer - Dachterrasse
W1.6 - DG - 64,94 qm - 2 Zimmer - Dachterrasse

PROJEKTABWICKLUNG
Sie kaufen bei diesem Angebot einen Grundstücks- und Gebäudeanteil von einem projektierten Mehrfamilienhaus gemäß der notariell beurkundeten Teilungserklärung. Die Bezahlung erfolgt hierbei gemäß der Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) nach Baufortschritt. Die Eigentumswohnungen werden hochwertig, durch regionale Handwerksbetriebe erstellt. Das Bauwerk wird in solider Massivbauweise, nach den anerkannten Regeln der Bautechnik, den gültigen DIN-Normen und unter Einhaltung des Gebäudeenergiegesetz (Stand 2024) ausgeführt. Geplant und entwickelt wird das Projekt durch den Bauträger KMBB-Immobilien und Wohnbau GmbH aus Ettenheim und das Architekturbüro Dipl.-Ing. Wolfgang Poll aus Freiburg. Beide verfügen über langjährige Erfahrung und können viele gemeinsam erfolgreich abgeschlossene Referenzobjekte im Ortenaukreis vorweisen.

WICHTIG: Sollten Sie Interesse an diesem Objekt haben, dann bitten wir Sie das Kontaktformular (DIREKT über ImmoScout, Immowelt oder Kleinanzeigen, etc.) vollständig auszufüllen und uns somit Ihre Anfrage zu übermitteln. Anschließend erhalten Sie von uns eine Email mit einem Link zum Web-Exposé mit weiteren Unterlagen, Fotos und Informationen zu diesem Objekt.

Gerne beantworten wir Ihnen die noch offenen Fragen in einem persönlichen Gespräch.

Ihr RAUM.SIEBEN Immobilien GmbH - Team.

*Alle Abbildungen sind unverbindliche Visualisierungen und können vom tatsächlichen Bau abweichen.

# Ausstattung
• Massivbauweise als KFW Effizienzhaus 55EE
• Alle Wohnungen sind barrierefrei durch Aufzüge erreichbar
• Energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Photovoltaikanlage zur nachhaltigen Stromerzeugung
• Fußbodenheizung mit Raumthermostaten für angenehme Wärme
• Energieeffizienzklasse A+
• 3-fachverglaste Kunststofffenster für eine optimale Wärmedämmung und Schallschutz
• elektrische Rollläden für ein Maximum an Komfort und Sicherheit
• Gegensprechanlage
• Schöne und großzügige Erdterrassen, Balkone und Dachterrassen mit Süd-West-Ausrichtung
• Hochwertiges Eichenparkett "Made in Germany" mit Zertifikat "Blauer Engel"
• Großformatige Boden- und Wandfliesen im Badezimmer
• Bäder mit Sanitäreinrichtung von namhaften Markenherstellern sowie Echtglas-Duschtrennwänden
• Bodengleiche Duschen sorgen für einen hochwertigen Komfort für jedes Alter
• Handtuchheizkörper
• Großzügige Elektroinstallation
• Bei der Bemusterung der Innenausstattung können Sie noch Ihre eigenen Wünsche einbringen.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: ca. Ende 2026
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 12.000,00 €

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 9,75 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Kürzell ist offiziell ein Ortsteil der Gemeinde Meißenheim und liegt sehr günstig in direkter Nähe zu Frankreich und Nahe des Rheins.

VERKEHR
Durch die L75 (ehemals B36), die Autobahn A5, ein gut ausgebautes Nahverkehrsnetz und den Black Forest Flughafen in Lahr, ist die Gemeinde verkehrstechnisch gut angebunden.
Für den regionalen Schienen- und Busverkehr rund um Kürzell sorgen die Regionalbusunternehmen Südbadenbus, Südwestbus und die Südwestdeutsche Verkehrs-Aktiengesellschaft (SWEG), ergänzt durch örtliche Unternehmen.
Der nächste Bahnhof liegt in Friesenheim oder in Lahr/Schwarzwald und ist schnell zu erreichen.

BILDUNG
In Kürzell gibt es neben der Grundschule eine Förderschule und je einen evangelischen und römisch-katholischen Kindergarten. Weiterführende Schulen sind im nahegelegenen Lahr.

WIRTSCHAFT
Die gute Infrastruktur und weitere Faktoren, die für die Gemeinde sprechen, haben bereits viele Firmen angezogen. Kürzell liegt in unmittelbarer Nähe zur Autobahn A5. Die Anschlussstelle Lahr/Schwanau ist innerhalb weniger Minuten erreichbar. Auf der Ostseite der Autobahn befindet sich eines der größten entwickelbaren Industrie- und Gewerbeareale in Baden-Württemberg, das ehemalige „Flugplatz Lahr“. Hier sind zahlreiche namhafte Arbeitgeber wie z.B. Zalando, DHL, Penny, Kohler, DVS und Zehnder ansässig. Insgesamt sind es über 140 Betriebe mit über 6.000 Arbeitsplätzen.

# Sonstiges
Finanzierung
Sollten Sie Fragen zur Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie haben, so sprechen Sie uns bitte an. Gerne stellen wir für Sie einen Kontakt zu unseren kompetenten Finanzierungs- und Bankpartnern her.

Haftungsbeschränkung
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom
Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Alle Maß- und Flächenangaben sind Circa-Werte und basieren auf den Informationen, welche uns der Eigentümer zur Verfügung gestellt hat.
Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Im Übrigen haftet die RAUM.SIEBEN Immobilien GmbH nur bei Vorsatz, grober Fahrlässigkeit, dem Fehlen garantierter Eigenschaften oder bei schuldhafter Verletzung einer Kardinalpflicht. Ansonsten nach den gesetzlichen Bestimmungen.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Luftwärmepumpe
Endenergiebedarf: 18.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A_PLUS
Ausstellungsdatum: 07.03.2025
Gültig bis: 06.03.2035
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: W1.4