SCHAFFENSKRAFT - gemütliches Reihenmittelhaus mit pflegeleichtem Garten in Wellesweiler!

# Objektbeschreibung
Das gepflegte Reihenmittelhaus mit separat stehender Garage und einem terrassierten Garten bietet Ihnen mit ca. 160 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf drei Etagen, ausreichend Platz zur freien Entfaltung. Vor allem überzeugt das schöne Objekt durch flexible Nutzungsmöglichkeiten: wie bisher können Sie die Immobilie als Einfamilienhaus beziehen, alternativ besteht aber auch die Möglichkeit des Mehrgenerationen-Wohnens. Der überdachte Balkon und das pflegeleichte Grundstück mit Ost-Ausrichtung runden das Angebot ab - eine Besichtigung wird Sie überzeugen!

# Ausstattung
Die solide und massiv gebaute Immobilie ist wie folgt aufgeteilt:

Kellergeschoss:
- Flur
- Kellerräume
- Heizraum
- Waschküche
- Zugang zum Garten

Erdgeschoss:
- Flur
- seniorengerechtes Tageslichtbad
- Esszimmer (Durchgangszimmer) mit Zugang zum überdachten Balkon
- Küche
- Schlafzimmer

Obergeschoss:
- Flur
- Wohnzimmer
- Küche (Durchgangszimmer)
- Schlafzimmer mit Anbau

Dachgeschoss:
- Flur
- zwei weitere Schlafzimmer

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. fällig mit Kaufvertragsabschluss
Provisionshinweis: Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 520 m²
Nutzfläche: ca. 65 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in Stadtrandlage von Neunkirchen/Wellesweiler und ist hervorragend an die Infrastruktur angebunden. Bushaltestellen, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sowie Grünanlagen befinden sich in direkter Nähe. Darüber hinaus bietet Ihnen die günstige Verkehrsanbindung zur A8 sowie zu Bushaltestellen und dem Zugbahnhof in Wellesweiler die gewünschte Flexibiltät.Entfernungen:
Kindergaerten 0,9 km
Grundschule 0,6 km
Realschule 0,9 km
Gymnasium 3,4 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.11.2033.
Endenergiebedarf beträgt 351.25 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

- 3D-Rundgang vorhanden!

Modernisierungen:
- Dacheindeckung:
1988: Komplettes Dach mit Ziegel-Eindeckung, Gebälk & Unterspannbahn erneuert
- Dachdämmung:
1988: Dachboden und Schrägen mit Spanplatten und Glaswolle isoliert
- Bodenbeläge:
1973: PVC in Küche/Esszimmer (1. OG), Teppichplatten im Schlafzimmer mit Anbau (1. OG)
1985: Erneuerung der Außenterasse mit Polygonal-Steinplatten
1988: Teppichböden im Dachgeschoss
2000: Steinzeugplatten in Küche und Wohn-/Essbereich (EG)
2003: Laminat im Schlafzimmer (EG) und Wohnzimmer (1.OG)
2003: Steinfliesen auf dem überdachten Balkon
2007: Neue Steintreppe von dem Balkon in den Garten
2017: Neue Bodenfliesen im Bad im Rahmen der Renovierung des Bades
- Fassade:
1988: Fassade neu gestrichen
- Heizungsanlage:
1995: Gas-Zentralheizung von Viessmann
- Bäder:
2017: seniorengerechte Renovierung des Bades: Bodenfliesen, Waschbecken, Toilette mit Vorwandinstallation, barrierefreie Dusche, Wandheizkörper
- Innentüren:
1970: alle Innentüren erneuert
- Fenster:
1970: Alle Fenster im EG & 1.OG: doppeltverglaste Aluminiumfenster
2000: Schlafzimmer und Küche (1. OG): alle Fenster mit neuen Rolläden Aluminium eloxiert versehen
2001: Einbau elektrischer Rolläden für Terassentür und die 2 Fenster im Schlafzimmer im EG
2002: Einbau von Isolierglas in die Holzterassentür im EG
- Elektroinstallation:
2002: Sicherungskasten erneuert, Elektrik in Küche und Wohn-/Esszimmer im Rahmen von Umbaumaßnahmen im EG erneuert
- Innenputz/Decken:
1975: Küche im 1.OG: neue Holzdecke eingezogen
1988: Im DG neue Holzdecken im Rahmen der Dacherneuerung eingezogen
2000: Im EG in Küche und Wohn/Esszimmer neue Holzdecke eingezogen
2000: Im 1. OG im Wohnzimmer und Schlafzimmer mit Anbau neue Holzdecke eingezogen
- Terasse:
1985: Terrassenüberdachung erneuert
- Garage:
1985: Neue Fertiggarage ca. 100 Meter vom Haus entfernt mit asphaltierter Zufahrt

- Kabel-Anschluss

weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage:

https://www.voltmer-immobilien.de/immobilien

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 351.25 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2033-11-15
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: AV338