DUE - gepflegtes Zweifamilienhaus mit Doppelcarport und Garten in Neunkirchen! in Neunkirchen
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DUE - gepflegtes Zweifamilienhaus mit Doppelcarport und Garten in Neunkirchen!

230.000 €

66540 Saarland - Neunkirchen
04.04.2024
  • Wohnfläche 193 m²
  • Zimmer 6
  • Schlafzimmer 4
  • Badezimmer 3
  • Grundstücksfläche 357 m²
  • Haustyp Mehrfamilienhaus
  • Etagen 3
  • Baujahr 1906
  • Provision Mit Provision
  • Terrasse
  • Garage/Stellplatz

Standort

66540 Saarland - Neunkirchen

Beschreibung

# Objektbeschreibung
Dieses in regelmäßigen Abständen modernisierte Ein- bis Zweifamilienhaus bietet Ihnen sehr gepflegten Wohnraum auf drei Ebenen.
Das lichtdurchflutete Objekt eignet sich daher für eine große Familie, kann aber auch als Zweifamilien- oder Mehrgenerationenhaus genutzt werden. Die Immobilie ist somit sowohl für Eigennutzer, als auch für Kapitalenleger interessant.
Das Carport und der pflegeleichte, eingefriedete Garten mit Süd-Ausrichtung und Terrasse mit elektrischer Sonnenmarkise rundet das Angebot ab - eine Besichtigung wird Sie überzeugen!

# Ausstattung
Die solide gebaute Immobilie ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss:
- Eingang / Treppenhaus
- Küche
- großes Wohn- Esszimmer
- Tageslichtbad mit Dusche
- Schlafzimmer

Obergeschoss:
- Treppenhaus / Flur
- Küche
- großes Wohn- Esszimmer
- Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und Bidet
- Schlafzimmer

Dachgeschoss:
- Treppenhaus / Flur
- Arbeitszimmer
- Kinderzimmer
- unausgebauter Speicher

Kellergeschoss:
- Flur
- Partyraum mit Zugang zur Einfahrt
- Saunaraum
- Kellerbad mit Dusche
- Waschküche / Heizraum mit Zugang zur Einfahrt
- Kellerraum

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. fällig mit Kaufvertragsabschluss
Provisionshinweis: Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 357 m²
Nutzfläche: ca. 80 m²

# Lagebeschreibung
Das einseitig angebaute Objekt befindet sich in einer ruhigen Sackgasse von Sinnerthal, einem kleinen Ortsteil von Neunkirchen. In unmittelbarer Nähe befinden sich Grünanlagen, sowie der Neunkircher Wald.
Im nahegelegenen Ortszentrum von Landsweiler-Reden finden Sie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Zusätzlich ist eine optimale Verkehrsanbindung durch die nahegelegene Autobahnauffahrt zur A8, zur Bundesstraße B41 und eine fußläufig gut erreichbare Bushaltestelle gegeben, sodass auch bei der Lage hinsichtlich Flexibilität & Naherholung keinerlei Wünsche offen bleiben.Entfernungen:
Kindergaerten 3,4 km
Grundschule 2,2 km
Realschule 4,9 km
Gymnasium 4,9 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.12.2033.
Endenergiebedarf beträgt 157.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Modernisierungen:
- Treppenhaus mit Granitboden 1997
- Fassadenrückseite 1997
- Bodenbeläge 2009/2010
- Gas-Etagenheizung EG 2000
- Teilrenovierung Bad EG 2009
- Doppelcarport 2015
- Außenanlage (Garten) 2015
- Haustür 2020
- elektrische Markise 2020
- Teilrenovierung Bad OG 2021
- Gasbrennwertheizung für OG und DG 2021
- Fenster mit Sprossen und Wärmeschutzverglasung 2021

- SAT-Anlage
- Geräteschuppen im Garten
- kanadischer Ahorndielenboden im Obergeschoss
- separate Zähler für Gas, Wasser und Strom
- 3D-Rundgang vorhanden!

weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage:

https://www.voltmer-immobilien.de/immobilien

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 157.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2033-12-18
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: PT271

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