Sanierungsbedürftiges Fachwerkhaus mit Potential

# Objektbeschreibung
Diese sanierungsbedürftige und unter Denkmalschutz stehende Doppelhaushälfte vereint historischen Charme mit viel Potenzial für individuelle Gestaltung. Mit einer Wohnfläche von ca. 185,29 m² auf einem etwa 235 m² großen Grundstück bietet das Fachwerkhaus viel Platz für kreative Ideen und handwerkliches Geschick.

Im Erdgeschoss befinden sich das geräumige Wohnzimmer, ein Büro, die Küche sowie das Badezimmer. Zusätzlich stehen verschiedene Nebenräume zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Vom Erdgeschoss aus gelangt man direkt in den kleinen, uneinsehbaren Garten, der von einer Natursteinmauer umgeben ist und somit einen geschützten Rückzugsort im Freien darstellt.

Das Dachgeschoss beherbergt vier weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Die vorhandene Raumaufteilung ermöglicht eine vielseitige Gestaltung und bietet viel Platz für individuelle Wohnkonzepte.

Das Fachwerkhaus befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Besonders das Badezimmer und die Heizungsanlage bedürfen einer Modernisierung, um den heutigen Wohnstandards gerecht zu werden. Dennoch bietet das Gebäude eine solide Grundlage für eine stilvolle Kombination aus historischem Flair und modernem Wohnkomfort.

Diese Immobilie ist ideal für Liebhaber von Altbauten oder handwerklich begabte Käufer, die den besonderen Charme eines Fachwerkhauses schätzen und es nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Mit der richtigen Sanierung kann hier ein einzigartiges Zuhause entstehen, das Tradition und Moderne auf harmonische Weise verbindet.

Möchten Sie sich dieses Angebot nicht entgehen lassen? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Eine erste virtuelle Besichtigung ermöglicht unser 360°-Rundgang, den Sie auf unserer Website www.sorglosmakler.de finden.

# Ausstattung
- Denkmalschutz
- kleiner, uneinsehbarer Garten
- angenehmer Grundriss
- Fachwerkhaus
- zentrale Lage
- Tageslichtbadezimmer

Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 4998,00 EURO inkl. 19 % MwSt..

Grundstücksfläche: ca. 235 m²
Nutzfläche: ca. 195,71 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Erxleben liegt im Herzen Sachsen-Anhalts, etwa 30 Kilometer westlich von Magdeburg. Sie besticht durch ihre ruhige, ländliche Umgebung mit guter Anbindung an die B1, die direkt durch den Ort verläuft sowie an die A2, wodurch neben Magdeburg auch Großstädte wie Braunschweig und Hannover schnell erreichbar sind. Die nächsten Städte sind Helmstedt und Haldensleben, die jeweils ca. 17 km von Erxleben entfernt sind.

Erxleben bietet eine attraktive Mischung aus ländlicher Idylle und moderner Infrastruktur. Vor Ort befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, eine Grundschule, eine Sekundarschule, Kindergärten sowie verschiedene Freizeit- und Sporteinrichtungen. Die naturnahe Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung im Grünen ein.

Dank der guten Verkehrsanbindung und der familienfreundlichen Atmosphäre ist Erxleben sowohl für Pendler als auch für Familien ein idealer Wohnort.

# Sonstiges
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können.
Ich bitte um Verständnis.
Gern stehe ich Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung.

Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen?
Ein Anruf genügt: 0175 611 81 26 oder 0391 74 47 73 30
Ihr persönlicher Ansprechpartner: Matthias Meisner

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: KOHLE
Endenergiebedarf: 242,7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 11.03.2035
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel, Kohle

Anbieter-Objekt-ID: TPMM-DHH-4