Sanierungsbedürftiges 3-Familienhaus mit freier EG-Wohnung in 47169 DU-Röttgersbach
130.000 €
- Wohnfläche 155 m²
- Zimmer 6
- Schlafzimmer 3
- Badezimmer 3
- Grundstücksfläche 278 m²
- Haustyp Reihenhaus
- Etagen 2
- Baujahr 1929
- Provision Mit Provision
- Badewanne
- Keller
- Dachboden
Standort
Beschreibung
# Objekt-Nr.: 2034 DU-Röttgersbach
**Objekt:** 3-Familienhaus in 47169 DU-Röttgersbach
**Lage:** Im Stadtteil Röttgersbach liegt dieses liebevoll gepflegte Mehrfamilienhaus. Sowohl die Stadtautobahn als auch die Autobahn 42 sind in wenigen Minuten erreichbar. Aber auch die Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist als gut zu bezeichnen. Einkaufsmöglichkeiten wären fußläufig in zumutbarer Entfernung zu erreichen.
**Bauweise:** In massiver 2½-geschossiger Bauweise und Satteldach errichtet. Das Haus ist unterkellert.
**Baujahr/Energieausweis:** Selbstverständlich können wir den Energieausweis (Ausstellungsdatum 10.04.2024) gemäß den §§ 79 ff. Gebäudeenergiegesetz (GEG) vom 20.07.2022 vorlegen. Energiebedarfskennwert 220,00 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse: G. Gültig bis 09.04.2034. Heizung: Gas-Etagenheizungen, Baujahr des Hauses 1929
**Grundstück:** 278 m²
**Wohnfläche:** ca. 155 m²
**Aufteilung EG:** 2 Zimmer, Küche, Diele, Badezimmer, Abstellraum, Ausgang zum Garten.
**Aufteilung 1.OG:** 2 Zimmer, Küche, Diele, Badezimmer
**Aufteilung 2.OG:** 2 Zimmer, Küche, Diele, Badezimmer
**Ausstattung in Stichworten:** Gas-Etagenheizung mit dezentraler Warmwasserversorgung, überwiegend ISO-Verglasung mit Kunststofffenster, im Erdgeschoss Rollladen. Insgesamt vermittelt die Immobilie einen sanierungs- bzw. renovierungswürdigen Eindruck. Gerne senden wir Ihnen unser ausführliches Exposè zu.
**Außenanlage:** Die Hof- bzw. Grünfläche mit Kelleraußentreppe zum Garten. Der rückseitige Zugang zum Grundstück ist möglich.
**Vermietungsstatus:** Wohnung EG: frei; Wohnung 1. OG: vermietet seit 2019; Wohnung 2. OG: vermietet seit 2021.
**Mieteinnahmen:** Wohnung 1.OG: 268,38 EUR mtl.; Wohnung 2.OG: 246,00 EUR mtl. jeweils zzgl. Betriebs- und Nebenkosten (Gerne schicken wir Ihnen die Mieterkarte zu)
**Kaufpreis:** 130.000,- EUR (nicht verhandelbar)
**Käuferprovision:** 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. (sowohl vom Käufer als auch vom Verkäufer zu zahlen)
**Bemerkung:** Die in diesem Exposè, etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. Der Makler hat deren sachliche Richtigkeit nicht überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt der Makler daher keine Haftung.
**Hinweis:** Wir gehen davon aus, dass Sie bereits mit Ihrer Bank über eine Finanzierung gesprochen haben und Ihnen eine vorläufige Finanzierungszusage vorliegt. Mit Zusendung dieses Dokuments und Ihrer **schriftlichen Anfrage** würden wir Sie gerne unter den ersten Interessenten im Haus begrüßen.
Rechtliche Angaben
Impressum / Widerrufsbelehrung
REHE - Immobilien
Reinhard Hempel
Immobilienvermittlung & Wertermittlung
Moerser Str. 297 47198 Duisburg (Homberg)
Tel.: 02066 56555 Fax: 02066 7560
E-Mail: kontakt@rehe-immobilien.de
Erlaubnis nach § 34 c der Gewerbeordnung durch das Ordnungsamt der Stadt Duisburg. Vertretungsberechtigter: Reinhard Hempel
Berufsaufsichtsbehörde: Ordnungsamt der Stadt Duisburg
Adresse: Königstraße 63-65, 47051 Duisburg
Berufskammer: IHK Duisburg
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
Die Europäische Kommission stellt unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/main/index.cfm eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit.
WIDERRUFSBELEHRUNG
WIDERRUFSRECHT FÜR VERBRAUCHER
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (REHE-Immobilien Inh. Reinhard Hempel, Moerser Str. 297, 47198 Duisburg, Telefon-Nr.: 0206656555, E-Mail: kontakt@rehe-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
FOLGEN DES WIDERRUFS
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
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MUSTER-WIDERRUFSFORMULAR
(Wenn Sie den Maklervertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
An
REHE-Immobilien, Inh. Reinhard Hempel
Moerser Str. 297
47198 Duisburg
E-Mail: kontakt@rehe-immobilien.de
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
Bestellt am (*)/erhalten am (*)
Name des/der Verbraucher(s)
Anschrift des/der Verbraucher(s)
Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
Datum
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(*) Unzutreffendes streichen.
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ERKLÄRUNG DES VERBRAUCHERS
VORZEITIGES ERLÖSCHEN DES WIDERRUFSRECHTES/FOLGEN DES WIDERRUFS
Ich stimme ausdrücklich zu, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen. Mir ist bekannt, dass mein Widerrufsrecht vor Ablauf der Widerrufsfrist erlischt, wenn die Dienstleistung vollständig erbracht wurde und mit der Ausführung der Dienstleistung begonnen wurde, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung hierzu gegeben haben (§ 356 Abs. 4 BGB).
____ ja ____ nein
Ich verlange ausdrücklich, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen (§ 357a Abs. 2 BGB).
____ ja ____ nein
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