Bezugsfreies 2-Familienhaus in angenehmer Wohnlage von DU-Röttgersbach
360.000 €
- Wohnfläche 147 m²
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 293 m²
- Verfügbar ab Mai 2024
- Haustyp Doppelhaushälfte
- Baujahr 1991
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Terrasse
- Keller
- Dachboden
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objekt-Nr.: 2044 DU-Röttgersbach
**Objekt:** 2-Familienhaus in 47167 DU-Röttgersbach
**Lage:** Der Stadtteil Röttgersbach gilt als beliebter Wohnstandort, der sich durch eine gute Infrastruktur auszeichnet. Das angebotene Haus liegt an einer kleinen, unbedeutenden Straße ohne Durchgangsverkehr. Sie ist geprägt von Ein- oder Zweifamilienhäusern. Die öffentlichen Verkehrsanbindungen sind kurzwegig erreichbar. Die Autobahn 42 liegt in knapp fünfminütiger Entfernung.
**Bauweise:** In massiver Bauweise als Doppelhaushälfte errichtet. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über ein Satteldach mit Dachgaube und gartenseitigem Balkon errichtet. Selbstverständlich können wir den Wohngebäude-Energieausweis (Ausstellungsdatum 11.04.2024) gemäß den §§ 79 ff. Gebäudeenergiegesetz (GEG) vom 16.10.2023 vorlegen. Energieverbrauchskennwert 126,7 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse: D. Gültig bis 10.04.2034. Heizung: Gaszentralheizung, Baujahr: 1991
**Baujahr:** 1991
**Grundstück:** 293 m²
**Wohnfläche:** 147,19 m² Summe aus EG und OG (einschl. 25 % der Balkonfläche)
**Umbauter Raum:** 905,33 m³
**Aufteilung:** Im Erdgeschoss befindet sich beim Betreten des Dielenbereichs rechts das großzügig gestaltete Badezimmer und links der Zugang zur Küche. Weiter geradeaus erreicht man das rechteckig geschnittene Wohn- und Esszimmer daran angrenzend der Austritt zur Terrasse. Im Obergeschoss wären zu nennen: der ebenfalls rechteckig geschnittene Wohn-Essbereich mit Ausgang zum Balkon und Elternschlafzimmer und natürlich auch das Bad.
**Ausstattung:** Kunststofffenster mit ISO-Verglasung und Rollladen (überwiegend elektrisch betrieben), Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher. Bei den Badezimmern handelt es sich um ein sog. Tageslichtbadezimmer mit großen Fenstern und Duschen. Insgesamt ein sehr ansprechender Grundriss.
**Außenanlage:** Gepflegter Vorgarten mit immergrüner Bepflanzung und Rasen. Die Garage links am Haus mit Schwenktor und elektrischem Antrieb. Der Gartenbereich hinter dem Haus wurde leider gestalterisch etwas vernachlässigt.
**Übernahme:** Das Haus ist bereits bezugsfrei und könnte nach einer überschaubaren Renovierung bezogen werden.
**Kaufpreis:** 360.000,-- EUR
**Käuferprovision:** 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.
**Hinweis:** Die Nutzung des Hauses wäre ideal als Generationenhaus. Gerne schicken wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit Grundriss und weiteren Fotos zu.
**Bemerkung:** Die in diesem Exposè, etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. Der Makler hat deren sachliche Richtigkeit nicht überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt der Makler daher keine Haftung.
Rechtliche Angaben
Impressum / Widerrufsbelehrung
REHE - Immobilien
Reinhard Hempel
Immobilienvermittlung & Wertermittlung
Moerser Str. 297 47198 Duisburg (Homberg)
Tel.: 02066 56555 Fax: 02066 7560
E-Mail: kontakt@rehe-immobilien.de
Erlaubnis nach § 34 c der Gewerbeordnung durch das Ordnungsamt der Stadt Duisburg. Vertretungsberechtigter: Reinhard Hempel
Berufsaufsichtsbehörde: Ordnungsamt der Stadt Duisburg
Adresse: Königstraße 63-65, 47051 Duisburg
Berufskammer: IHK Duisburg
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
Die Europäische Kommission stellt unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/main/index.cfm eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit.
WIDERRUFSBELEHRUNG
WIDERRUFSRECHT FÜR VERBRAUCHER
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (REHE-Immobilien Inh. Reinhard Hempel, Moerser Str. 297, 47198 Duisburg, Telefon-Nr.: 0206656555, E-Mail: kontakt@rehe-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
FOLGEN DES WIDERRUFS
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
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MUSTER-WIDERRUFSFORMULAR
(Wenn Sie den Maklervertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
An
REHE-Immobilien, Inh. Reinhard Hempel
Moerser Str. 297
47198 Duisburg
E-Mail: kontakt@rehe-immobilien.de
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
Bestellt am (*)/erhalten am (*)
Name des/der Verbraucher(s)
Anschrift des/der Verbraucher(s)
Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
Datum
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(*) Unzutreffendes streichen.
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ERKLÄRUNG DES VERBRAUCHERS
VORZEITIGES ERLÖSCHEN DES WIDERRUFSRECHTES/FOLGEN DES WIDERRUFS
Ich stimme ausdrücklich zu, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen. Mir ist bekannt, dass mein Widerrufsrecht vor Ablauf der Widerrufsfrist erlischt, wenn die Dienstleistung vollständig erbracht wurde und mit der Ausführung der Dienstleistung begonnen wurde, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung hierzu gegeben haben (§ 356 Abs. 4 BGB).
____ ja ____ nein
Ich verlange ausdrücklich, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen (§ 357a Abs. 2 BGB).
____ ja ____ nein
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