Saniertes 2-Familienhaus mit ausgebautem Spitzboden in Löhne-Gohfeld

**Objektbeschreibung:**

Sie sind auf der Suche nach den eigenen vier Wänden für sich und Ihre Familie oder nach einer Kapitalanlage? Dann haben wir hier genau das richtige für Sie!

Dieses 1907 erbaute 1-2 Familienhaus wurde im Jahr 2020 komplett saniert. Das Objekt steht auf einem 640 m² zum Süden ausgerichteten Grundstück. Die Immobilie erstreckt sich über drei Etagen zzgl. Keller. Ideal als Kapitalanlage oder auch zur Selbstnutzung.

Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 106 m² große 4-Zimmerwohnung mit separatem Eingang.

Die Wohnung ist aufgeteilt in ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur süd-östlich ausgerichteten Terrasse mit Gartenanteil, zwei Schlafzimmer, ein Esszimmer / Diele, eine Küche sowie ein Bad und ein Gäste-WC. Für Ihre PKW´s stehen Ihnen zwei Außenstellplätze zur Verfügung.

Im Dachgeschoss befindet sich die ca. 105 m² große 4 + (2) Zimmer Maisonettwohnung, welche ebenfalls über einen separaten Eingang verfügt. Hier sind neben einem Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, ein Esszimmer sowie eine Küche und ein Bad untergebracht. Die Besonderheit bei dieser Wohnung ist der ausgebaute Spitzboden mit zwei weiteren Schlafzimmern, der Galerie und einem Duschbad. Diese Etage hat eine weitere Wohnfläche von ca. 35 m², sodass diese Wohneinheit auf eine Gesamtwohnfläche von ca. 140 m² kommt. Des Weiteren gehört auch zu dieser Wohnung eine südlich ausgerichtete Terrasse mit Gartenanteil sowie eine Garage und ein Außenstellplatz.

Diese Immobilie eignet sich auch perfekt als Mehrgenerationenhaus oder Sie bewohnen einen Teil selbst und den anderen vermieten Sie.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Weitere Informationen erhalten Sie in einem ausführlichem Exposé!

**Lage**:

Die Immobilie befindet sich in Löhne im Ortsteil Gohfeld, unweit der Grenze zu Bad Oeynhausen.

Einkaufsmöglichkeiten wie der Penny, der WEZ, sowie Kindergärten und die Grundschule sind nur einen Steinwurf entfernt.

Mehrere Ärzte sowie weiterführende Schulen sind im näheren Umfeld ansässig.

Von der nahegelegenen Bushaltestelle gelangen Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln schnell in die Stadtzentren von Löhne und Bad Oeynhausen.

Durch die gute Verkehrsanbindung sind die Autobahnen A30 und A2 schnell zu erreichen.

**Energieausweis:**

Ausweisart: Verbrauchsausweis

Gültig bis: April 2034

End-Energieverbrauch: 102,4 kWh/(m²\*a)

Energieeffizienzklasse: D

Wesentlicher Energieträger: Gas

**Sonstiges:**

Bei einem Abschluss des Rechtsgeschäftes wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. fällig. Die Provision errechnet sich durch den beurkundeten Kaufpreis und ist nach der Kaufvertragsbeurkundung an uns zu leisten.