Sanierter Altbau im Herzen von Winsen

600.000 €

  • Wohnfläche 150 m²
  • Zimmer 6
  • Grundstücksfläche 266 m²
  • Haustyp Andere Haustypen
  • Baujahr 1880
  • Provision Mit Provision

Standort

Schmiedestr. 12, 21423 Niedersachsen - Winsen (Luhe)

Beschreibung

# Objektbeschreibung
Die Häuser Schmiedestraße 10 und Schmiedestraße 12 wurden nach Errichtung von einem Schmiedebetrieb als Wohn (12) und Werkstatt (10) -gebäude benutzt.
Die Gebäude wurden im 20. Jahrhundert getrennt. Das Haus Schmiedestraße 12 diente weiterhin als Wohnhaus.

Das Haus wurde vor 10 Jahren komplett neu renoviert. In diesem Zusammenhang wurden im Außenbereich Fenster, Haustür, Gartentür und Fassade erneuert. Im Innenbereich, Leitungen, Badezimmer, Bodenarbeiten, Innentüren etc.. In dem Objekt befindet sich ein Teilkeller.
Im Erdgeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, 1 Badezimmer und 1 Küche. Vom Erdgeschoss geht man direkt auf eine zum Teil überdachte Holzterrasse. Ferner befindet sich im Garten auch ein Abstellraum.
Im Dachgeschoss befinden sich 2 Zimmer mit kleinem Bad und Küche. Die Räumlichkeiten haben einen eigenen Zugang aus dem Vorflur zur Schmiedestraße.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. für den Käufer

Grundstücksfläche: ca. 266 m²
Nutzfläche: ca. 38 m²

# Lagebeschreibung
Winsen ist eingebunden in eine Landschaft der Kontraste zwischen Marsch und Heide. Während gleich drei Flüsse, nämlich Luhe, Ilmenau und Elbe das Bild zum Norden hin bestimmen, sind es im Süden die Partien der hohen Geest, die Abwechslung in eine reizvolle Umgebung bringen. Die Oberelbe kann man in einer Wanderstunde erreichen, die Heidegebiete in 20-30 Minuten mit dem Auto. Genauso nahe liegt die alte Salzstadt Lüneburg. Wer die Atmosphäre der Großmetropole sucht, hat es ebenfalls nicht weit. Die Fahrt nach Hamburg dauert nur eine halbe Stunde. Winsen bietet alle Annehmlichkeiten einer Kleinstadt wie Kindergärten, Schulen, Ärzte und div. Einkaufmöglichkeiten. Hamburg ist über die Autobbahn wie auch mit der Bahn in ca. 25 Minuten erreichbar.

# Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Interesse unserer Verkäufer, die uns Ihre Vermögenswerte anvertraut haben, Ihnen nur dann ein Exposè zur Verfügung stellen können, wenn wir über Ihre vollständigen Kontaktdaten, Ihre Einwilligung zur Beauftragung und Ihre Zustimmung zur Datenspeicherung nach der Datenschutzgrundverordnung verfügen.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich notiert. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer, bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Das Angebot erfolgt freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Provisionshinweis: der Käufer zahlt an die Firma RE/MAX A.E.B. Immobilien NH GmbH & Co. KG 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Sollten wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt haben, füllen Sie bitte das Schnellkontaktformular mit Name und Anschrift aus.
Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen unter Tel. 04181/94486-68 gerne zur Verfügung.

IN EIGENER SACHE: Sie wollen gerne mehr wissen zu unserem Angebot. Deshalb haben Sie Kontakt zu uns aufgenommen. Sie haben noch nichts unterschrieben, noch nicht besichtigt. Trotzdem, so sagt seit dem 13.6.2014 das Gesetz, haben Sie schon jetzt einen Vertrag mit uns geschlossen. Wie beim Zeitungsabonnement an der Haustür oder beim Abschluss eine Lebensversicherung. Hier hatten Sie schon länger ein 14tägiges Rücktrittsrecht ohne Angabe von Gründen. Das gilt auch bindend für Dienstleistungsverträge, ausdrücklich auch für Maklerverträge. Das ist gut so und schützt den Verbraucher. 14 Tage sind ein langer Zeitraum und wir möchten Ihnen gleich alle Informationen zukommen lassen. Deshalb bitten wir Sie, die beigefügte Beauftragung / Widerrufsbelehrung zu lesen, zu ergänzen, zu unterzeichnen und an uns zurückzusenden. Wir können dann sofort für Sie tätig werden.

Beim Kauf einer gebrauchten Immobilie sind aus Sicht des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) Anforderungen für Käufer und Verkäufer zu beachten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 186.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2034-02-08
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: NH-674

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