Saniert! Mehrgenerationenhaushalt im Luxus - Riesiges Wohnhaus mit großem Grundstück

# Objektbeschreibung
Sie betreten Ihr neues Zuhause und gelangen in einen einladenden Eingangsbereich, der Ihnen den Weg ins Erdgeschoss, in das Kellergeschoss sowie in das Obergeschoss ebnet. Im Erdgeschoss befinden sich zu Ihrer linken zwei schöne Schlafräume vor Kopf. Links der beiden Räume befindet sich ein Gäste-WC und rechts eins der vollwertigen, modernen Badezimmer mit Fenster. Rechterhand befindet sich der großzügige Wohn-/Essbereich mit riesiger Fensterfront und Blick in den großen grünen Garten. Ihr Wohnraum präsentiert Ihnen genügend Platz für ein fantastisches Frühstück mit der gesamten Familie. Durch die moderne offene Küche schafft dieser Wohnraum einen perfekten Mittelpunkt. Das Obergeschoss verzaubert mit einem identischen Grundriss und abweichender Nutzung. Hier wurde das riesige Zimmer mit Blick über die grünen Felder Korschenbroichs als Masterbedroom mit eigenem Ankleidezimmer umgebaut. Eine ca. 4 Meter lange Fensterfront mit einem modern gefliesten Balkon sorgen für weitere Wohlfühlatmosphäre. Zwei weitere Schlafräume, sowie ein Gäste-WC und ein Hauptbadezimmer haben auf dieser Etage ebenfalls Ihren Platz gefunden. Der ausgebaute Spitzboden bietet mit einer Grundfläche von fast 80 m2 viele Nutzungsmöglichkeiten. Das moderne Kellergeschoss, welches ebenfalls über eine Fußbodenheizung verfügt, bietet Ihnen sowohl Staufläche - als auch Luxus. Einen Fitnessraum, weitere Ankleiden, einen Beautyraum und ein weiteres Badezimmer mit Rainshower Dusche verleihen dem Keller Wohnqualität.

# Ausstattung
• Umfangreiche Sanierung 2017
• Neue Fußbodenheizung im Keller, EG und OG
• Flexible Nutzung
• Ausgebauter Spitzboden mit ca. 60m2
• Panoramakamin im Wohnzimmer
• Schöner sonnenverwöhnter Garten in Südlage
• Terrasse in Südlage im EG
• Moderne Terrassenüberdachung
• Balkon in Südlage im Masterbedroom
• Vollunterkellert
• 3 Vollwertige Badezimmer
• 2 Garagen
• Ruhige Wohngegend

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Nach Absprache
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 761 m²
Nutzfläche: ca. 214 m²

# Lagebeschreibung
Diese individuelle Immobilie liegt in einer Sackgasse in einer ruhigen und gefragten Wohnlage inmitten von Korschenbroich. Die Stadt ist für eine sehr malerische Idylle und eine sehr wertschöpfende Lebensqualität bekannt. Die Umgebung bietet Ihnen den Mix aus Erholung und Flexibilität, so können Sie in der Natur wohnen und dennoch eine gute Anbindung in wichtige Städte der Region genießen. Dur den kurzen Weg in die Innenstadt von Korschenbroich gelingt es Ihnen, die Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kürze zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen und Kindergärten befinden sich in wenigen Minuten entfernt und unterstreichen die perfekte Lage für eine Familie. Die naturbelassene Umgebung von Korschenbroich kann mit einer Vielzahl an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten glänzen. Die exzellente Verkehrsanbindungen ermöglichen Ihnen sämtliche Städte der Umgebung zügig und unkompliziert zu erreichen. Durch die Autobahnen A44 und A57 gelangen Sie in 20 Minuten in die Innenstadt Düsseldorfs oder zum Flughafen. Zudem erreichen Sie in kürzester Zeit auch Städte wie Mönchengladbach und Neuss.Entfernungen:
Kindergaerten 2,6 km
Grundschule 3,6 km
Gymnasium 3,4 km
Autobahn 4 km
Zentrum 4 km

# Sonstiges
Wir weisen darauf hin, dass Anfragen nur unter Angabe aller Kontaktdaten bearbeitet werden. Füllen Sie bequem und einfach das Kontaktformular online vollständig aus - Anschließend werden Sie zeitnah von uns kontaktiert. Verbraucherinformation - 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden - 2. Marius Rentzsch, APROPOS Immobilien, Bullermannshof 21, 47441 Moers, Tel: 02841 / 40 63 693, infoaproposimmobilien.de - 3. Es besteht ein Widerrufsrecht - 4. Weitere Infos: www.aproposimmobilien.de

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 110.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2032-02-14
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: AP247MZ320