Saniert - Helles und großflächiges Zweifamilienhaus in Störnstein!

# Objektbeschreibung
Dieses großzügige Zweifamilienhaus verteilt sich auf ca. 240 qm und bietet somit genug Platz für die ganze Familie.

Im Jahr 1995 wurde das Haus ab Oberkante EG neu aufgestockt und ausgebaut, der Altbestand wurde umfassend saniert und bietet Ihnen ein modernes und attraktives Wohnerlebnis.

Die Wohneinheit im Erdgeschoss ist praktisch geschnitten und verfügt über 2 Schlafzimmer, Küche, Wohnzimmer und
Tageslichtbad sowie eine ansprechende Terrasse.

Die Wohnung im Obergeschoss erstreckt sich über 2 Etagen mit insgesamt 3 Schlafräumen, Küche, Wohnzimmer mit Kamin, Tageslichtbad und einer wunderschönen lichtdurchfluteten Galerie. Die beiden zur Wohnung gehörenden Balkone laden zum Verweilen an der frischen Luft ein.

Ein weiteres Highlight ist die im Keller befindliche Sauna in der Sie nach anstrengenden Tagen Entspannung finden. Durch den Bau einer Photovoltaikanlage und der Sanierung des Heizungskessel ist das Haus energetisch auf einem guten Stand!

Das Objekt wird frei nach Absprache.

Anbei ein Auszug der durchgeführten Sanierungen:

2017:
- Neue Terrassentür mit Schloss eingebaut im 1. OG
- Balkon und Giebel neu gestrichen
- Terrasse über Garage abgerissen und neu gepflastert, Gartenteich neu angelegt
- Zugang zur unteren Giegelstraße errichtet
- Einbau einer Schiebetür zur Kellertreppe

2019:
- Einbau eines Brennwertkessels mit 900l Pufferspeicher und Solar Warmwasseraufbereitung
- Einbau einer neuen Küche mit Küchenschiebetür im 1. OG
- Deckensanierung im Schlafzimmer im 1. OG

2020:
- Sauna im Keller, Stützpfeiler abgebaut und Stahlträger eingezogen und komplett neu gestrichen

2021:
- neue Dachrinnen und Schneefanggitter angebracht
- neue Küche eingebaut im EG
- Wallbox in Garage eingebaut

2023:
- Photovoltaikanlage 13,8 kW mit Pufferspeicher Tesla 6 kW in Ost-Westlage eingebaut
- Dreiergarage (48,72 qm) mit 2 elektrischen Funk-Toren, das dritte Tor ist dafür vorbereitet

EG: 3 Zimmer, Wohnküche, Bad/WC, Flur, große Terrasse
OG: 5 Zimmer, Küche, 2x Bad/WC, Galerie, 2 große Balkone
KG: Heizraum, Lagerraum, Hobbyraum, Sauna mit Dusche und WC

# Ausstattung
+ 240 m² Wohnfläche verteilt auf 8 Zimmer + Galerie
+ Grundstücksfläche von 918 m²
+ 3 Garagen
+ PV-Anlage

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision wird durch den Nachweis oder Möglichkeit zum Erwerb der Immobilie mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig.

Grundstücksfläche: ca. 918 m²
Kellerfläche: ca. 60 m²

# Lagebeschreibung
Störnstein ist eine idyllische Gemeinde in der Oberpfalz, Bayern, die sich durch ihre ruhige und malerische Lage auszeichnet. Die Gemeinde liegt etwa 20 Kilometer nordwestlich von Weiden in der Oberpfalz und ist von einer reizvollen Landschaft umgeben.

Entfernungen:

Kindergarten: 850 m
Bushaltestelle: 350 m

# Sonstiges
Lassen Sie sich von dieser attraktiven Immobilie am besten direkt vor Ort überzeugen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Rechtlicher Hinweis und Haftungsausschluss:

Dieses Exposé dient der Information und stellt kein vertragliches Angebot dar. Änderungen und Gestaltung bleiben vorbehalten. Alle Informationen und Bilder stammen vom Verkäufer. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Für Grundrisse und Angaben zur Ausführung und Ausstattung gelten ausschließlich die Bestimmungen des Kaufvertrages sowie die notariell beurkundete Baubeschreibung.

Die vorliegenden Texte und Abbildungen sind urheberrechtlich geschützt. Bearbeitungen und andere Umgestaltungen des Werkes dürfen nur mit Einwilligung des Urhebers veröffentlicht oder verwertet werden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 89.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 09.02.2024
Gültig bis: 08.02.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1937
Letzte Modernisierung: 2023
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 7260#it5e2e