Sachwert schlägt Geldwert!

# Objektbeschreibung
Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten im Herzen von Neu-Isenburg, nahe Isenburg-Zentrum, als Kapitalanlage zu verkaufen. Alle Wohnungen sind in einem sehr guten Zustand, EG und DG sind frei vermietbar, die Wohnung im OG ist zurzeit vermietet.
Zu der Immobilie gehört ein kleiner Hof.

Fakten:
Wohnfläche: ca. 140 m²
Grundstück: ca. 148 m²
Neue Fußböden (Feinsteinzeug-Holzoptik)
Neue Elektroinstallation
Bäder saniert

Jahresmiete zzgl. NK zur Zeit (nur OG): 6.900 Euro
Erzielbare Jahresmiete: ca. 22.000 Euro
EG und DG sofort vermietbar
OG zurzeit noch vermietet

Gerne überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin mit dem Makler.


Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: vollständig renoviert
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 5,00 % (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 4,2 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 5,00 %.

Grundstücksfläche: ca. 148 m²

# Lagebeschreibung
Die Hugenottenstadt Neu-Isenburg ist eine Mittelstadt im Landkreis Offenbach in direkter Nachbarschaft zu Frankfurt am Main und Offenbach am Main. Die Stadt liegt in unmittelbarer Nähe des Frankfurter Flughafens.
Neu-Isenburg besticht, neben den hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten, vor allen Dingen durch sehr gute Anbindungen im ÖPV.

# Sonstiges
Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 118,31 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1963

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 118.31 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 23.08.2023
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 757067