Rustikales Einfamilienhaus mit gut vermieteter Gewerbeeinheit und Nebengebäude

# Objektbeschreibung
Ein lukratives Gesamtpaket mit Platz und Ambiente erwartet Sie in Trebur: 1955 wurde dieses Haus in zentraler Lage auf einem 414 m² großen Grundstück erbaut. 1967 wurde es durch einen Dachausbau räumlich vergrößert, so dass es heute mit 6 Zimmern und 163 m² Wohnfläche begeistern kann.

Den Garten können Sie nach Herzenslust so gestalten, wie Sie ihn gerne haben möchten. Im Nebengebäude wurden früher Nutztiere gehalten, und bis vor Kurzem durften ein paar Hühner das Gebäude bewohnen. Vielleicht wäre das auch etwas für Sie?

Das Wohnhaus teilt sich in zwei Bereiche auf: Wohnen auf der einen, Gewerbe auf der anderen Seite. Von der Straße gelangen Sie in die Gewerbeeinheit, die seit 2022 gut vermietet ist. Die Einheit besteht aus einem großzügigen Empfangsbereich, der praktischen Küche, einem Abstellraum, einem WC sowie dem großen Behandlungszimmer. Insgesamt handelt es sich um 65,94 m², die für 550,-EUR/mtl. vermietet sind - ein lukrativer Zuschuss zu Ihrer Haushaltskasse!

Der Zugang zum Wohnhaus befindet sich auf der Rückseite des Hauses. Hier erwarten Sie im Erdgeschoss zunächst eine Diele für Ihre Garderobe sowie ein Bad mit in einem gepflegten, hellen Design.

Eine Holztreppe führt nach oben. In der Diele befindet sich der Zugang zum Balkon mit Blick in den Garten. Gegenüber finden Sie das erste, 19 m² große Schlafzimmer, das aktuell als Hauswirtschaftsraum genutzt wird - inklusive Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner und viel Platz zum Aufstellen von Wäscheständern, Bügelbrett usw. Alternativ lässt sich hier auch ein Kinderzimmer, ein Gästebereich oder ein Arbeitszimmer einrichten.

Durch einen kleinen Flur mit Ofen gelangen Sie zur Wohnküche. Im vorderen Teil finden Sie den Essplatz, an dem Sie künftig gemeinsam die Mahlzeiten genießen können; die Küche schließt sich halb offen im hinteren Teil des Raumes an. Sie ist mit praktischen Einbauschränken versehen, die auch auf kleinerem Raum für Ordnung sorgen. Insgesamt umfasst der Koch- und Essbereich großzügige 22 m² Wohnfläche und lässt damit viel Raum für individuelle Umgestaltung.

Der Küche gegenüber befindet sich das Wohnzimmer, das mit 16 m² Platz für Ihre bequeme Sofalandschaft, Fernseher und Lieblingsdeko bietet.

Ein praktischer Abstellraum für Ihre Haushaltshelfer und ein Duschbad runden diese Etage gelungen ab.

Im Dachgeschoss erwarten Sie vier Schlafzimmer zwischen 10 und 23 m².

Und im Untergeschoss Ihres neuen Zuhauses erwarten Sie ein großer Heizungsraum (mit der Gasheizung aus dem Jahr 2023), ein Vorratsraum und die Waschküche mit Zugang zum Garten.

Sie sehen: Ein tolles Ensemble mit viel Potential, rustikalem Ambiente und wohnlichem Charakter! Und - das Tüpfelchen auf dem i - mit einer Gewerbeeinheit zum Aufstocken Ihrer Haushaltskasse! Klingt das nach einem Angebot für Sie? Dann vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1

Käuferprovision: 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 414 m²
Nutzfläche: ca. 48,86 m²
Ladenfläche: ca. 65,94 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus steht zentral in Trebur.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 18.03.2024
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1955
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 17-17