Ruhiges und ländliches Wohnen und doch so zentrumsnah!

# Objektbeschreibung
Für unsere angemeldeten Interessenten stellen wir eine Online 360°-Tour mit modernster Kameratechnik zur Verfügung.

Diese Doppelhaushälfte steht in einer ruhigen Wohnlage im Celler Ortsteil Garßen. Auf dem ca. 636 m² großen Grundstück befinden sich neben dem Haus mit süd-östlich überdachter Terrasse eine Garage und ein Geräteschuppen. Das Haus mit Fachwerkfassade wurde im Jahr 1978 in massiver Bauweise errichtet. In den letzten Jahren wurde die Immobilie nach und nach saniert, modernisiert und renoviert. 2008 bis 2009 wurden alle Fenster und Türen erneuert. 2022 erfolgte eine vollständige Renovierung inklusive der Böden, ausgenommen in Diele, Küche und in den Bäder. Zusätzlich wurde die Elektrik erneuert und die überdachte Terrasse komplett neu aufgebaut. Eine Photovoltaik-Anlage mit Strom-Einspeisung wurde 2023 neu installiert und die Dachfenster im Obergeschoss erhielten elektrische Rollläden mit Fernbedienung. Ein Glasfaseranschluss liegt bereits im Haus. Die Immobilie ist teilunterkellert.

Auf einer Wohnfläche von insgesamt ca. 112 m² verteilen sich 5 Zimmer, eine Küche, zwei Bäder und ein Gäste-WC. Im Erdgeschoss stehen Ihnen auf ca. 66 m² Wohnfläche die Küche mit Einbaumöbeln, das große Wohnzimmer mit Kamin und direktem Zugang zur überdachten Südterrasse mit elektrischer Sonnenmarkise, ein weiteres Zimmer und ein Gäste-WC zur Verfügung. Im Obergeschoss befinden sich auf ca. 46 m² drei weitere Zimmer ein Bad mit Dusche und ein Bad mit Badewanne und Bidet.

Eine Elco-Gasheizung aus dem Jahr 2009 versorgt das Haus mit Wärme. Der Energieausweis hat einen Energieverbrauch von 118,0 kWh/(m² *a) ausgewiesen. Das entspricht der Energieeffizienzklasse D.

Für Ruhe und Natur aber auch schattige Plätzchen sorgt eine Garten mit Süd-Ost-Ausrichtung. Ein Gartenbrunnen zur Pflege und Bewässerung der Pflanzen und Grünfläche ist vorhanden.

Bilder sagen mehr als 1000 Worte. Aber nichts geht über eine echte Besichtigung vor Ort. Erleben Sie das Haus, erkunden Sie die Umgebung und machen Sie sich gern selbst eine Bild!

# Ausstattung
massiv erbaute Doppelhaushälfte BJ 1978
Photovoltaikanlage mit Stromeinspeisung 2023 (11,6 kw/h)
Fachwerkfassade
ruhige Wohnlage
Fenster und Türen 2009
vollständige Renovierung 2022
Elektrik neu
überdachte Terrasse neu
elektrische Sonnenmarkise neu

636 m² Grundstücksfläche
5 Zimmer
ca. 112 m² Wohnfläche
ca. 30 m² Nutzfläche
Einbauküche
1x Bad mit Badewanne und Bidet
1x Bad mit Dusche
Gäste-WC
Kamin
Fenster mit Rollläden
Dachfenster mit elektrischen Rollläden und Fernbedienung

Gasheizung BJ 2009
Energieverbrauch 118,07 kWh/(m² *a)
Energieeffizienzklasse D (gelb)

Geräteschuppen
Gartenbrunnen
Garage
Stellplatz

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: vollständig renoviert

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 636 m²
Nutzfläche: ca. 30,26 m²

# Lagebeschreibung
Das schöne Garßen ist ein niedersächsischer Ort in der südlichen Lüneburger Heide und seit 1973 Stadtteil von Celle. Mit ca. 72.000 Einwohnern ist die Stadt Celle sehr belebt und beliebt.
In Garßen, rund 5 km von der historischen Celler Altstadt entfernt, leben Sie hier in einer ruhigen Seitenstraße. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Laufnähe vorhanden, ebenso Kindergarten, Grundschule und Sportanlagen. Eine Bushaltestelle ist in nur wenigen Gehminute entfernt. Mit dem Auto und selbst mit dem Fahrrad sind Sie im Nuh im Celler Stadtzentrum. Auch die Metropolen wie Hannover (ca. 40 Minuten) oder Hamburg (ca. 70 Minuten) lassen sich schnell erreichen, sowohl mit dem Auto, als auch mit dem Zug.Entfernungen:
Kindergaerten 0,3 km
Grundschule 0,3 km
Realschule 7,5 km
Gymnasium 7,5 km
Autobahn 38 km
Zentrum 5 km

# Sonstiges
Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig zusammengestellt. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 118 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2033-11-28
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2179