Ansprechendes Ein- bis Zweifamilienhaus mit viel Platz in Nienhagen!

# Objektbeschreibung
Für unsere angemeldeten Interessenten stellen wir eine Online 360°-Tour mit modernster Kameratechnik zur Verfügung.

Das großzügige Einfamilienhaus steht in einer attraktiven Wohnlage von Nienhagen. Auf dem ca. 509 m² großen Grundstück befinden sich neben dem Haus ein kleines Gartenhäuschen, eine große Süd-Terrasse und eine geräumige Garage mit elektrischem Tor.

Das Haus mit Klinkerfassade wurde im Jahr 1981 in massiver Bauweise errichtet. 2009 wurde zusätzlich das Dachgeschoss ausgebaut und ermöglichte dadurch das Wohnen in zwei Generationen. Ein Glasfaseranschluss liegt bereits im Haus und wird aktuell genutzt. Die Immobilie ist vollunterkellert.

Der Hauseingang ist durch ein stabiles Vordach geschützt. Ein kleines Treppenhaus separiert den Wohnbereich im Erdgeschoss vom Obergeschoss. Im Erdgeschoss stehen Ihnen auf ca. 139 m² Wohnfläche eine Küche mit Nolte-Einbaumöbeln, ein Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Südterrasse, 3 weitere Zimmer, ein Bad mit Badewanne und Bidet sowie ein altersgerechtes Duschbad zur Verfügung. Das Obergeschoss bietet Ihnen auf ca. 72 m² Wohnfläche ein großes Wohnzimmer, zwei weitere Zimmer, eine Küche ohne Möbel und ein Bad mit Badewanne, Bidet und Dusche. Alle Türen im Obergeschoss wurden aktuell erneuert.

Die Immobilie hat eine Größe von insgesamt ca. 211 m² Wohnfläche, die sich auf insgesamt 8 Zimmer verteilen. Den Vollkeller können Sie über eine Treppe im Haus sowie über eine Treppe von der Garage aus betreten. Der gesamte Keller wirkt sehr gepflegt und verbreitet dadurch das Feeling eines Wohnkellers. Der Kellerboden ist fast vollständig gefliest. Im Partyraum mit Bar-Tresen, Musikstation und Lichtpult können Sie verschiedenste Feste in kleinen oder größeren Rahmen veranstalten. Zusätzlich können Sie einen Proberaum für Musiker, ein Wäscheraum, ein WC, ein Heizungsraum und ein Hobby- oder Handwerkerraum nutzen. Der gesamte Keller hat eine Abstell- und Nutzfläche von ca. 121 m². In den Kellerräumen sind Heizkörper angeschlossen.

Eine Viessmann Gasheizung aus dem Jahr 2018 versorgt das Haus mit Wärme: im Erdgeschoss über Fußbodenheizung, im Obergeschoss und im Keller über klassische Heizkörper. Der Anschluss eines Kaminofens ist möglich.

Der Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet ausreichend Platz, um die Sonne zu genießen. Ein Gartenbrunnen zur Bewässerung ist installiert.

Bilder sagen zwar mehr als 1000 Worte. Aber nichts geht über eine echte Besichtigung vor Ort. Machen Sie sich gern selbst eine Bild!

# Ausstattung
Ein- bis Zweifamilienhaus
2 Generationen möglich
509 m² Grundstücksfläche
attraktive Wohnlage
8 Zimmer
ca. 211 m² Wohnfläche
ca. 121 m² Nutzfläche
1x Einbauküche Nolte
Bad mit Badewanne und Bidet
Bad mit Badewanne, Dusche und Bidet
altersgerechtes Bad mit Dusche
Partykeller mit Bar-Tresen
Musikerproberaum
Gäste-WC im Keller
Kaminanschluss möglich
Glasfaseranschluss vorhanden
Fußbodenheizung im Erdgeschoss
Gasheizung BJ 2018
Energiebedarf 137,4 kWh/(m² *a)
Pflegeleichter Garten
Gartenhäuschen
Gartenbrunnen
Große Garage mit elektrischen Tor
Stellplatz

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 509 m²
Nutzfläche: ca. 120,96 m²

# Lagebeschreibung
Nienhagen verfügt über eine gute Infrastruktur. Von der Immobilie aus sind Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Grundschule und Supermärkte vor Ort sehr gut zu erreichen. Die weiterführende Oberschule mit Gymnasialzweig befindet sich im Nachbarort Wathlingen. Hier werden die Schüler mit dem Schulbus täglich gefahren. Die Bundesstraße 214 in Richtung Braunschweig/Celle liegt ca. 5 km und Bundesstraße 3 in Richtung Hannover/Celle ca. 1,5 km entfernt. Die Autobahnen A7 und A2 sind in ca. 20 Minuten über die B3 zu erreichen. Die Buslinie 600 des öffentlichen Nachverkehrs CeBus fährt ein bis zwei Mal in der Stunde in Richtung Celle bzw. Eicklingen. Nienhagen wird von den Bussen der Linie 927 des Großraumverkehrs Hannover in Richtung Bahnhof Ehlershausen und zurück angefahren. Die Residenzstadt Celle ist nur ca. 10 km entfernt.Entfernungen:
Kindergaerten 2 km
Grundschule 2 km
Realschule 6 km
Gymnasium 8 km
Autobahn 21 km
Zentrum 1,5 km

# Sonstiges
Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig zusammengestellt. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 137.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2033-10-30
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2175