Ruhige Lage, neuwertige Doppelhaushälfte nähe Pfarrkirchen KFW40-Standard (2023 fertiggestellt)

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**Objektbeschreibung:**

Wir verkaufen eine im Jahre 2023 fertiggestellte moderne und exzellente Doppelhaushälfte in 84371 Triftern-Neukirchen, nur 3 km von der Kreisstadt Pfarrkirchen entfernt.

Die Doppelhaushälfte ist sehr kompakt gehalten.

Mit einer Wohnfläche von ca. 97,5 Quadratmetern (Terrassenfläche nicht mitgerechnet), und einer unterkellerten Doppelgarage.

Somit entsteht hier ein geräumiger Abstellraum von ca. 36 Quadratmetern, welcher u.a. als Hobbyraum, Lagerraum genutzt werden kann. Die Doppelhaushälfte eignet sich ideal für Singles, Paare und Familien. Die Haushälfte verfügt über zwei Kinderzimmer, welche auch als Büro, begehbarer Kleiderschrank oder Gästezimmer genutzt werden kann.

Ruhige Lage zwischen Pfarrkirchen und Simbach/Inn Der Garten ist jeweils nach Südwest ausgerichtet, sodass Sie am Abend die letzten Sonnenstrahlen genießen können.

Das Objekt verfügt im Erdgeschoss über einen großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit doppelflügeliger Terrassentüre in den Garten. Speis, Garderobe, Gäste-WC und Bad mit bodengleicher Dusche.

Im Untergeschoss befinden sich Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Bad mit bodengleicher Dusche sowie ein großer Abstellraum. Aus dem Schlafzimmer und einem Kinderzimmer kann man durch die Terrassentüre direkt in den Garten gelangen.

**Ausstattung:**

moderne, wertige Ausstattung:

Die geschickt geplante Doppelhaushälfte ist modern ausgestattet. Die Böden sind mit modernen Laminatboden bzw. großformatigem Fliesenbelag belegt. Die Räume sind hell und freundlich. Vom offenen Koch-Ess-Wohnbereich schaut man ins herrliche Grüne. Diese Aussicht kann auch nicht mehr verbaut werden. Zahlreiche bodentiefe Fenstertüren sorgen für helle, freundliche und lichtdurchflutete Räume.

Im Garten ist eine cirka 6 m³ große Regenwasserzisterne verbaut.

Das komplette Neubaugebiet wird mit einer zentralen, modernen und effizienten Hackschnitzelheizung beheizt, welches alle Gebäude mit Wärme und Warmwasser versorgt, was für günstige Energiekosten sorgt.

Die Doppelhaushälfte wurde in massiver, energieeffizienter und ökologischer Ziegelmassivbauweise erstellt und entspricht dem KfW-Standard.

**Übersicht:**

Wertige Ziegelbauweise mit 36,5 cm

Heizung: Fußbodenheizung

Wohnraumlüftung: Für ein angenehmes Raumklima sorgt eine dezentrale Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung. Jeder Raum ist einzel regelbar.

Fenster: Kunststofffenster innen und aussen weiß mit 3-fach Verglasung

Beschattung: alle Fenster sind mit elektrischen Funk-Rollläden versehen mit Ausnahme Bad im Untergeschoss

Böden: elegante, großformatige Fliesen und Laminat

Sanitär: Alle Bäder mit bodengleichen Duschen

separates Gäste-WC

Video-Türgegensprechanlage

Großzügige Doppelgarage mit elektrischen Sektionaltor

Großzügiger Abstellraum

Antennenanschluss in jedem Wohnraum vorhanden

Glasfaseranschluss in jedem Wohnraum vorhanden

**Lage:**

Der kleine Ort Neukirchen, welcher zur Marktgemeinde Triftern gehört, ist geprägt durch die ländliche Umgebung. Umgeben von Wiesen und Wäldern, welche zum spazieren gehen und viele andere Sportaktivitäten einladen.

Die Häuser entstehen in einer unverbaubaren Lage. Nach Nordosten grenzt eine Ausgleichsfläche sowie ein kleiner Bach an, dadurch ist Ihnen dauerhaft ein wunderschöner Blick in die Natur garantiert.

Der Markt Triftern, verfügt über Kindergarten, Schule, Freibad, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten,….

Die Kreisstadt Pfarrkirchen, verfügt neben mehreren Kindergärten, einer Grund-, Mittel,- Realschule und über ein Gymnasium, auch eine Betty-Greif-Schule befindet sich in der Stadt.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Krankenhaus sind ebenfalls vorhanden.

Die Stadt Pfarrkirchen erlebt einen regelrechten Boom durch die Ansiedlung des "European Campus Rottal Inn" welcher als Außenstelle der Technischen Hochschule Deggendorf (THD) fungiert.

Die Doppelhaushälfte ist in einer ruhigen, ländlichen Lage nur cirka 3 km von Pfarrkirchen und  cirka 3 km von Triftern entfernt.

Für sportliche Betätigungen bieten sich in unmittelbarer Nähe viele Möglichkeiten (Golf / Bäderdreieck / Tennis / Reiten / Radeln / Freibad, Fußball uvm.

**Entfernungen:**

Die nächstgelegene Autobahn ist die A94 (Passau/München), diese erreichen Sie in etwa 20 Autominuten. Ein weiterer Ausbau der A94 nach Passau ist in Bau, dann erreichen Sie die Autobahn noch schneller und die Region wird dadurch noch attraktiver.

Triftern ca. 3 KM

Pfarrkirchen ca. 3 KM

München ca. 120 KM

Passau ca. 50 KM

Simbach/Inn ca. 20 KM

Burghausen ca. 35 KM

Bad Birnbach ca. 15 KM

Bad Griesbach ca. 20 KM

Bad Füssing ca. 35 KM

Eggenfelden ca. 20 KM

Arnstorf ca. 25 KM

Landshut ca. 80 KM

**Kaufpreis:**

429.000 €

Auf dem Dach ist eine ca. 24,5 KWp Photovoltaikanlage installiert, diese ist im Preis nicht enthalten, könnte für 29.400 € abgelöst werden, ansonsten würde ich diese weiter betreiben. In diesem Fall wäre ein Nutzungsvertrag abzuschließen.

Der Kauf ist für Sie provisionsfrei, da Sie direkt vom Projektentwickler kaufen.

**Sollten Sie auch eine Immobilie oder ein Grundstück verkaufen wollen, dann sind wir auch gerne Ihr Ansprechpartner.**