2 Zimmer-Wohnung in moderner Neubau-Wohnanlage in 94099 Ruhstorf-Schmidham zu verkaufen

2 – 4  Zimmer-Wohnungen in moderner Neubau-Wohnanlage in 94099 Ruhstorf-Schmidham zu verkaufen

Objektbeschreibung:

Auf dem 1190 m2 großen Grundstück im Neubaugebiet „Moserfeld“ in 94099 Ruhstorf-Schmidham, nur 6 KM von Bad Griesbach und 7 KM von Fürstenzell entfernt, entsteht eine moderne und nachhaltige Wohnanlage mit 6 optimal geschnittenen Eigentumswohnungen. Die ideale Zusammensetzung aus Tradition, Moderne und Individualität mit exzellenter Raumaufteilung der 2 – 4 Zimmerwohnungen mit ca. 70 - 160 m² Wohnfläche ist ideal für Singles, Paare, kleine Familien und Menschen gehobenen Alters.

Sehr ruhige Ortsrandlage aber dennoch zentral gelegen. Fast alle Wohnungen sind nach Süden ausgerichtet und zeichnen sich durch einen Gartenanteil, Balkon oder eine Dachterrasse aus.

Alle Wohnungen verfügen über einen großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro, Abstellraum, die Bäder sind alle mit Dusche und Badewanne ausgestattet. In jeder Wohnung befindet sich ein separates WC.

Die kleine Wohnanlage mit 6 Einheiten wird mit einem Aufzug ausgestattet, was die Wohnungen auch für die ältere Generation interessant macht.

Ausstattung:

moderne, wertige Ausstattung garantiert:

Die geschickt geplanten Eigentumswohnungen sind modern ausgestattet. Die Böden sind aus schönem Echtholz-Parkett bzw. großformatigem, hochwertigem Fliesenbelag. Die Räume hell und freundlich. Der offene Koch-Ess-Wohnbereich schaut herrlich ins Grüne. Die Wohnungen im Erdgeschoß verfügen über großzügige Terrassen, nach Süden ausgerichtet. Die Wohnungen im Obergeschoß besitzen gemütliche Balkone. Welche ebenfalls nach Süden bzw. Westen ausgerichtet sind. Auf Wunsch sind hier Beschattungen möglich. Zahlreiche bodentiefe Fenster können an warmen Tagen geöffnet werden, um den Sommer ins Haus zu lassen. Alle Wohnungen und Kellerräume sind über einen einem Personenaufzug zu erreichen.

Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum mit mindestens 12,5 Quadratmeter, welcher im Preis inbegriffen ist. Die komplette kleine Wohnanlage wird mit einer Luft-Wärme-Pumpe beheizt und das Warmwasser mit der Photovoltaikanlage, welche auf dem Dach installiert ist, durch den eigen produzierten Strom erhitzt.

Die Wohnanlage wird in massiver, energieeffizienter und ökologischer Ziegelmassivbauweise erstellt und entspricht dem KfW-40 Standard.

Im Preis inbegriffen ist noch ein grosser Fahrradkeller mit ca. 56,34 QM, Raum für Hausmeister sowie ein Hauswirtschaftsraum mit ca. 10,55 QM, welche im Gemeinschaftseigentum verbleiben.

Übersicht:

Wertige Ziegelbauweise mit 36,5 cm

Heizung: Fußbodenheizung

Wohnraumlüftung: Für ein angenehmes Raumklima sorgt eine dezentrale Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung.

Fenster: Kunststofffenster innen weiß außen anthrazit RAL7016 beschichtet mit 3fach Verglasung

Beschattung: alle Fenster sind mit elektrischen Raffstores/ Rollläden versehen

Böden: elegante, großformatige Fliesen und Holzparkett

Sanitär: Alle Bäder mit bodengleichen Duschen und zusätzlicher Badewanne

Alle Wohnungen sind mit separatem Gäste-WC ausgestattet

Gegensprechanlage

Großzügige Raumhöhen und Innentüren in Überhöhe.

Privatgärten im Erdgeschoß

Jeder Wohnung ist eine Garage zugeordnet, zur Wohnanlage gehören zusätzlich insgesamt 3 Stellplätze welche im Allgemeineigentum verbleiben und von allen genutzt werden dürfen.

Der Aufpreis für die Garage beträgt  11.000,00 €.

Die Penthousewohnung ist nur exklusiv mit einem separaten Schlüssel erreichbar, der Aufzug führt dann direkt in diese exklusive Wohnung.

Die Wohnung 2 ist als Maisonette-Wohnung geplant, welche mit einer separaten Treppe zum darunterliegenden Zimmer führt, welches sich ideal als Kinder,- oder aber auch Arbeitszimmer nutzen lässt.

Aus folgenden Wohnungen können Sie wählen:

Wohnung        Größe              Bezeichnung                                      QM-Preis        Kaufpreis

W1                  124,42 QM     Erdgeschoss mit Gartenanteil            3.600,00 €       447.912,00 €

W2                  128,20 QM     Erdgeschoss mit Gartenanteil            3.600,00 €       461.520,00 €

W3                  67,80 QM       Obergeschoss mit Balkon                  3.400,00 €       230.520,00 €

W4                  79,43 QM       Obergeschoss mit Balkon                              RESERVIERT

W5                  94,83 QM       Obergeschoss mit Balkon                             RESERVIERT

W6                  160,42 QM     Penthouse mit Dachterrasse               4.500,00 €       721.890,00 €

Bei diesen Wohnungen kommen Sie in den Genuss ein zinsgünstiges Darlehen in Höhe von 100.000 € zu einem sensationellen Zinssatz von 1,23 % übertragen zu bekommen.

Lage:

Der kleine Ort Schmidham welcher zur Marktgemeinde Ruhstorf a.d. Rott gehört, ist geprägt durch die ländliche Umgebung. Umgeben von Wiesen und Wäldern, welche zum spazieren gehen und viele andere Sportaktivitäten einladen.

Die Wohnungen entstehen in einer unverbaubaren Südlage, der Blick von der Terrasse oder Balkon führt Sie in den nahe gelegene Natur.

Der Markt Ruhstorf verfügt über Kindergarten, Musik-, Grund- und Mittelschule. Es wird eine Ganztagsbetreuung, Ganztagesklassen, Mittagessen, mittlere Reife Zweig u. a. angeboten. Ein Freibad, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten sind sowohl in Ruhstorf als auch im nahegelegenen Fürstenzell und Bad Griesbach vorhanden. Bad Griesbach verfügt zusätzlich noch über ein Thermalbad und ist als Kurort weit über die Bundesgrenzen hinaus bekannt. Sie befinden sich hier im sogenannten Bäderdreieck: Bad Griesbach, Bad Birnbach und Bad Füssing.

Die Neubauwohnungen werden in einer ruhigen, ländlichen Lage nur cirka 6 KM von Bad Griesbach und  cirka 9 KM von Ruhstorf entfernt gebaut.

Für sportliche Betätigungen bieten sich in unmittelbarer Nähe viele Möglichkeiten (Golf / Bäderdreieck / Tennis / Reiten / Radeln / Freibad, Fußball uvm.

Entfernungen:

Die nächstgelegene Autobahn ist die A3 (Passau/Nürnberg), diese erreichen Sie in etwa 15 Autominuten. Ein weiterer Ausbau der A94 nach München ist im Bau, dann erreichen Sie das neu entstehende Autobahnkreuz in etwa 15 Minuten. Dann können Sie auf den schnellsten und direkten Weg nach Passau, München, Linz oder Nürnberg auf der Autobahn fahren.

Bad Griesbach ca. 6 KM

Fürstenzell ca. 7 KM

Ruhstorf ca. 9 KM

Pocking ca. 11 KM

Autobahnauffahrt ca. 15 KM

Bad Füssing ca. 17 KM

Passau ca. 19 KM

Bad Birnbach ca. 19 KM

Deggendorf ca. 60 KM

Landshut ca. 100 KM

Regensburg ca. 130 KM

München ca. 150 KM

Baubeginn ist im Frühjahr 2023 und die Fertigstellung für Sommer 2024 geplant.

Der Kauf ist für Sie provisionsfrei.

Energieausweis liegt bis zur Besprechung vor.

Die Bachmaier Wohnbau GmbH aus Pfarrkirchen ist für den Vertrieb beauftragt und baut die Wohnungen nicht selbst.