Ruhige Dorflage! Neubau-Einfamilienhaus und Bauernhaus mit Baugrundstück in Thiendorf
241.500 €
- Wohnfläche 338 m²
- Zimmer 13
- Badezimmer 5
- Grundstücksfläche 1.500 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Baujahr 1903
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Garage/Stellplatz
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Die angebotene Immobilie in der Gemeinde Thiendorf besteht im Wesentlichen aus drei Hauptkomponenten: einem sorgfältig ausgebauten Bauernhaus mit zwei separaten Wohneinheiten, einem Neubau-EFH mit ca. 80m² Wfl. und einem angrenzenden Baugrundstück für ein Einfamilienhaus. Alle Teile werden gemeinsam zum Verkauf angeboten und befinden sich auf einem noch zu vermessenden Teilgrundstück von etwa 1500 m².
Das Bauernhaus, vermutlich um 1903 erbaut, besteht aus einer schicken, bezugsfreien, ca. 208 m² großen Wohnung. Ebenso gehört eine vermietete Wohneinheit von etwa 50 m² Wfl. sowie eine Sauna dazu.
Im Jahr 2000 wurde ein Neubau-Einfamilienhaus errichtet, welches direkt an das Bauernhaus angrenzt. Dieses ist derzeit ebenso vermietet. Vollvermietet ergibt das Bauernhaus eine monatliche Kaltmiete von min. 1.100€, jedoch besteht Potenzial zur Mietsteigerung.
Das Baugrundstück ist derzeit mit einem Holz-Schuppen bebaut und eignet sich gemäß §34 BauGB für eine Nachbarschaftsbebauung, idealerweise für ein Einfamilienhaus.
Die Liegenschaft ist verkehrsgünstig angebunden, mit einer schnellen Anbindung an die Innenstadt Dresdens über die Autobahn A13, die den Bahnhof Dresden-Neustadt in etwa 25 Minuten erreicht. Zusätzlich bietet die Buslinie 456 eine regelmäßige Verbindung nach Sacka und umliegende Ortschaften wie Lampertswalde, von wo aus der Regionalexpress nach Dresden fährt.
Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne telefonisch oder persönlich zur Verfügung. Zögern Sie nicht, uns jetzt zu kontaktieren.
# Ausstattung
+Bauernhaus, Anfang des 20. Jhd. gebaut mit angebautem Neubau aus dem Jahr 2000
+Ausstattung des Bauernhauses relativ einfach, jedoch gemütlich
+moderne Ausstattung des Neubaus
+drei verschiedene Heizsysteme: Öl und Gas sowie eine Solarthermie auf dem Dach des Vorderhauses.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 4,76% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: provisionspflichtig
Grundstücksfläche: ca. 1500 m²
# Lagebeschreibung
Grundstück und Haus befinden sich in der Gemeinde Thiendorf, genauer im Ortsteil Sacka. Die Gemeinde liegt zwischen der Großenhainer Pflege und den Königsbrück-Ruhlander Heiden und zählt ca. 3.900 Einwohner.
Gelegen in reizvoller Landschaft, bietet dieser Ort ruhiges und naturnahes Wohnen. Die Umgebung zeichnet sich durch sanfte Hügel, grüne Wiesen und dichte Wälder aus, was Sacka zu einem attraktiven Rückzugsort macht.
Die Nähe zu Dresden ist sicherlich ein großer Vorzug dieser Gemeinde. Zur Autobahnanschlussstelle der A13 fahren Sie ca. 5 min, 20 min später sind Sie in Dresden. Dies ermöglicht den Bewohnern den einfachen Zugang zu den vielfältigen kulturellen Angeboten, Arbeitsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten, die eine Großstadt zu bieten hat. Die gute Anbindung durch Straßen und öffentliche Verkehrsmittel macht Pendeln und den Besuch der Stadt gleichermaßen bequem.
# Sonstiges
Bei Abschluss eines Kaufvertrags entsteht unsererseits gegenüber dem Käufer ein Provisionsanspruch in
Höhe von 4,76% des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer.
Diese Provision ist ebenso fällig, wenn ein Dritter auf Grundlage unbefugter Weitergabe des Angebotes
durch den Angebotsempfänger einen Kaufvertrag abschließt und wenn der Ankauf über eine
Tochter-/Beteiligungsgesellschaft bzw. dem Angebotsempfänger angeschlossene Firma -
auch wenn diese anders firmiert - erfolgt.
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben stammen ausschließlich
vom Eigentümer (oder eines Dritten). Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist
ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation,
als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Gerichtsstand ist
Dresden.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 85 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 01.06.2018
Gültig bis: 31.05.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1903
Letzte Modernisierung: 2000
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 139#HAKxI
Rechtliche Angaben
Impressum
Verantwortlich gem. §5 TMG:
Moritz Leonard Esche
Immobilienmakler
Florian-Geyer-Straße 15
01307 Dresden
Kontakt:
Telefon: +49 1522 2819243
Telefax: 0351 85074834
E-Mail: info@leonardd.de
Gewerbeanmeldung
Die Gewerbeanmeldung nach § 34c GewO wurde am 14.04.2022 durch Landeshauptstadt Dresden
Ordnungsamt Abt. Gewerbeangelegenheiten erteilt.
Aufsichtsbehörde
Landeshauptstadt Dresden Ordnungsamt Abt. Gewerbeangelegenheiten
Postfach 120020
01001 Dresden
https://www.dresden.de/de/rathaus/aemter-und-einrichtungen/oe/dborg/stadt_dresden_6299.php
Redaktionell verantwortlich
Moritz Leonard Esche
Florian-Geyer-Straße 15
01307 Dresden
EU-Streitschlichtung
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit:
https://ec.europa.eu/consumers/odr/.
Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum.
Verbraucherstreitbeilegung/Universalschlichtungsstelle
Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
Haftungsausschluss
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