Idyllisch grün! Bauernhaus mit Baugrundstück in Thiendorf
241.500 €
- Wohnfläche 338 m²
- Zimmer 13
- Badezimmer 5
- Grundstücksfläche 1.500 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Baujahr 1903
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Garage/Stellplatz
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich in der Gemeinde Thiendorf und besteht im Wesentlichen aus zwei Teilen. Aus einem ausgebauten Bauernhaus mit drei separaten Wohneinheiten. Sowie aus einem Baugrundstück für ein Einfamilienhaus, welches direkt neben diesem liegt. Beide Teile sollen zusammen veräußert werden und befinden sich auf einem noch zu vermessenden Teilstück, welches ca. 1500 m² groß ist.
Das vermutlich um 1903 errichtete Bauernhaus besteht aus einem ca. 208 m² großen Vorderhaus, welches sich über drei Ebenen erstreckt. Weiterhin umfasst es eine vermietete Wohneinheit mit ca. 50 m² Fläche sowie eine Sauna. Im Jahre 2000 wurde ein Hinterhaus angebaut, welches ca. 80 m² groß ist. Dieses ist derzeit vermietet. Insgesamt generiert das Bauernhaus bei Vollvermietung eine monatliche Kaltmiete von 1.100€. Mietsteigerungspotential ist vorhanden.
Im Haus selbst sind drei unterschiedliche Heizsysteme vorhanden. Eine Öl- sowie Gas-Heizung wird von einer Solarthermie auf dem Dach des Vorderhauses ergänzt.
Das Baugrundstück ist derzeit mit einem Holz-Schuppen bebaut und wird von einem Einfamilienhaus benachbart. Die Bebauung wäre nach §34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung) möglich.
Die Anbindung der Liegenschaft in die Innenstadt Dresdens ist gut. Über die Autobahn A13 gelangt man in ca. 25 min zum Bahnhof Dresden-Neustadt. Weiterhin verbindet die Buslinie 456 Sacka mit umliegenden Ortschaften wie Lampertswalde, von wo aus der Regionalexpress nach Dresden fährt.
Mehr erfahren Sie gern telefonisch oder vor Ort bei einer Besichtigung. Nehmen Sie jetzt Kontakt auf.
# Ausstattung
+Bauernhaus, Anfang des 20. Jhd. gebaut mit angebautem Neubau aus dem Jahr 2000
+Holzbalkendecken
+Ausstattung des Hauses relativ einfach, viel Entwicklungspotential vorhanden
+Öl-Heizung im Vorderhaus, Gas-Heizung für Apartment und Hinterhaus
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 4,76% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: provisionspflichtig
Grundstücksfläche: ca. 1500 m²
# Lagebeschreibung
Grundstück und Haus befinden sich in der idyllischen Gemeinde Thiendorf, genauer im Ortsteil Sacka. Die Gemeinde liegt zwischen der Großenhainer Pflege und den Königsbrück-Ruhlander Heiden und zählt ca. 3.900 Einwohner.
Gelegen in reizvoller Landschaft, bietet dieser Ort ruhiges und naturnahes Wohnen. Die Umgebung zeichnet sich durch sanfte Hügel, grüne Wiesen und dichte Wälder aus, was Sacka zu einem attraktiven Rückzugsort macht.
Die Nähe zu Dresden ist sicherlich ein großer Vorzug von Sacka. Dies ermöglicht den Bewohnern den einfachen Zugang zu den vielfältigen kulturellen Angeboten, Arbeitsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten, die eine größere Stadt zu bieten hat. Die gute Anbindung durch Straßen und öffentliche Verkehrsmittel macht Pendeln und den Besuch der Stadt gleichermaßen bequem.
# Sonstiges
Bei Abschluss eines Kaufvertrags entsteht unsererseits gegenüber dem Käufer ein Provisionsanspruch in
Höhe von 4,76% des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer.
Diese Provision ist ebenso fällig, wenn ein Dritter auf Grundlage unbefugter Weitergabe des Angebotes
durch den Angebotsempfänger einen Kaufvertrag abschließt und wenn der Ankauf über eine
Tochter-/Beteiligungsgesellschaft bzw. dem Angebotsempfänger angeschlossene Firma -
auch wenn diese anders firmiert - erfolgt.
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben stammen ausschließlich
vom Eigentümer (oder eines Dritten). Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist
ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation,
als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Gerichtsstand ist
Dresden.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 85 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 01.06.2018
Gültig bis: 31.05.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1903
Letzte Modernisierung: 2000
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 125#HAKxI
Rechtliche Angaben
Impressum
Verantwortlich gem. §5 TMG:
Moritz Leonard Esche
Immobilienmakler
Florian-Geyer-Straße 15
01307 Dresden
Kontakt:
Telefon: +49 1522 2819243
Telefax: 0351 85074834
E-Mail: info@leonardd.de
Gewerbeanmeldung
Die Gewerbeanmeldung nach § 34c GewO wurde am 14.04.2022 durch Landeshauptstadt Dresden
Ordnungsamt Abt. Gewerbeangelegenheiten erteilt.
Aufsichtsbehörde
Landeshauptstadt Dresden Ordnungsamt Abt. Gewerbeangelegenheiten
Postfach 120020
01001 Dresden
https://www.dresden.de/de/rathaus/aemter-und-einrichtungen/oe/dborg/stadt_dresden_6299.php
Redaktionell verantwortlich
Moritz Leonard Esche
Florian-Geyer-Straße 15
01307 Dresden
EU-Streitschlichtung
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit:
https://ec.europa.eu/consumers/odr/.
Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum.
Verbraucherstreitbeilegung/Universalschlichtungsstelle
Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
Haftungsausschluss
1. Inhalt des Onlineangebotes
Der Autor übernimmt keinerlei Gewähr für die Aktualität, Korrektheit, Vollständigkeit oder Qualität der bereitgestellten Informationen. Haftungsansprüche gegen den Autor, welche sich auf Schäden materieller oder ideeller Art beziehen, die durch die Nutzung oder Nichtnutzung der dargebotenen Informationen bzw. durch die Nutzung fehlerhafter und unvollständiger Informationen verursacht wurden sind grundsätzlich ausgeschlossen, sofern seitens des Autors kein nachweislich vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verschulden vorliegt. Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Der Autor behält es sich ausdrücklich vor, Teile der Seiten oder das gesamte Angebot ohne gesonderte Ankündigung zu verändern, zu ergänzen, zu löschen oder die Veröffentlichung zeitweise oder endgültig einzustellen.
2. Verweise und Links
Bei direkten oder indirekten Verweisen auf fremde Internetseiten ("Links"), die außerhalb des Verantwortungsbereiches des Autors liegen, würde eine Haftungsverpflichtung ausschließlich in dem Fall in Kraft treten, in dem der Autor von den Inhalten Kenntnis hat und es ihm technisch möglich und zumutbar wäre, die Nutzung im Falle rechtswidriger Inhalte zu verhindern. Der Autor erklärt daher ausdrücklich, dass zum Zeitpunkt der Linksetzung die entsprechenden verlinkten Seiten frei von illegalen Inhalten waren. Der Autor hat keinerlei Einfluss auf die aktuelle und zukünftige Gestaltung und auf die Inhalte der gelinkten/verknüpften Seiten. Deshalb distanziert er sich hiermit ausdrücklich von allen Inhalten aller gelinkten /verknüpften Seiten, die nach der Linksetzung verändert wurden. Diese Feststellung gilt für alle innerhalb des eigenen Internetangebotes gesetzten Links und Verweise sowie für Fremdeinträge in vom Autor eingerichteten Gästebüchern, Diskussionsforen und Mailinglisten. Für illegale, fehlerhafte oder unvollständige Inhalte und insbesondere für Schäden, die aus der Nutzung oder Nichtnutzung solcherart dargebotener Informationen entstehen, haftet allein der Anbieter der Seite, auf welche verwiesen wurde, nicht derjenige, der über Links auf die jeweilige Veröffentlichung lediglich verweist.
3. Urheber- und Kennzeichenrecht
Der Autor ist bestrebt, in allen Publikationen die Urheberrechte der verwendeten Grafiken, Tondokumente, Videosequenzen und Texte zu beachten, von ihm selbst erstellte Grafiken, Tondokumente, Videosequenzen und Texte zu nutzen oder auf lizenzfreie Grafiken, Tondokumente, Videosequenzen und Texte zurückzugreifen. Alle innerhalb des Internetangebotes genannten und ggf. durch Dritte geschützten Marken- und Warenzeichen unterliegen uneingeschränkt den Bestimmungen des jeweils gültigen Kennzeichenrechts und den Besitzrechten der jeweiligen eingetragenen Eigentümer. Allein aufgrund der bloßen Nennung ist nicht der Schluss zu ziehen, dass Markenzeichen nicht durch Rechte Dritter geschützt sind! Das Copyright für veröffentlichte, vom Autor selbst erstellte Objekte bleibt allein beim Autor der Seiten. Eine Vervielfältigung oder Verwendung solcher Grafiken, Tondokumente, Videosequenzen und Texte in anderen elektronischen oder gedruckten Publikationen ist ohne ausdrückliche Zustimmung des Autors nicht gestattet.
4. Rechtswirksamkeit dieses Haftungsausschlusses
Dieser Haftungsausschluss ist als Teil des Internetangebotes zu betrachten, von dem aus auf diese Seite verwiesen wurde. Sofern Teile oder einzelne Formulierungen dieses Textes der geltenden Rechtslage nicht, nicht mehr oder nicht vollständig entsprechen sollten, bleiben die übrigen Teile des Dokumentes in ihrem Inhalt und ihrer Gültigkeit davon unberührt.
5. Ich gehe als Immobilienmakler einer erlaubnispflichtigen Tätigkeit nach § 34c GewO nach. Die Erlaubnis wurde uns durch die zuständige Behörde der Landeshauptstadt Dresden am 14.04.2022 erteilt.
6. Diese Website benutzt Google Analytics, einen Webanalysedienst der Google Inc. ("Google") Google Analytics verwendet sog. "Cookies", Textdateien, die auf Ihrem Computer gespeichert werden und die eine Analyse der Benutzung der Website durch Sie ermöglicht. Die durch den Cookie erzeugten Informationen über Ihre Benutzung diese Website (einschließlich Ihrer IP-Adresse) wird an einen Server von Google in den USA übertragen und dort gespeichert. Google wird diese Informationen benutzen, um Ihre Nutzung der Website auszuwerten, um Reports über die Websiteaktivitäten für die Websitebetreiber zusammenzustellen und um weitere mit der Websitenutzung und der Internetnutzung verbundene Dienstleistungen zu erbringen. Auch wird Google diese Informationen gegebenenfalls an Dritte übertragen, sofern dies gesetzlich vorgeschrieben oder soweit Dritte diese Daten im Auftrag von Google verarbeiten. Google wird in keinem Fall Ihre IP-Adresse mit anderen Daten der Google in Verbindung bringen. Sie können die Installation der Cookies durch eine entsprechende Einstellung Ihrer Browser Software verhindern; wir weisen Sie jedoch darauf hin, dass Sie in diesem Fall gegebenenfalls nicht sämtliche Funktionen dieser Website voll umfänglich nutzen können. Durch die Nutzung dieser Website erklären Sie sich mit der Bearbeitung der über Sie erhobenen Daten durch Google in der zuvor beschriebenen Art und Weise und zu dem zuvor benannten Zweck einverstanden.
