Ruhig und doch stadtnah - gepflegtes Haus in beliebter Lage

# Objektbeschreibung
Schon beim Betreten des hier angebotenen Einfamilienhauses spürt man mit wieviel Liebe zum Detail hier ein helles und freundliches Heim geschaffen wurde. Über die Jahre wurden durch Anpassungen des Grundrisses ein großzügiges Raumgefühl und hoher Tageslichteinfluss in nahezu allen Räumen geschaffen. Besonders hervorzuheben sind der schöne Wohnbereich mit Zugang zur großen Sonnenterrasse und dem Blick in den sehr gepflegten Garten und das Masterbad im Erdgeschoss, welches durchaus Wellnesscharakter hat. Im Dachgeschoss ist im Laufe der Jahre durch Eigenleistung ein Gäste- oder Arbeitsbereich entstanden, so dass dadurch die Funktionalität des Hauses deutlich gesteigert wurde. Im Zeitalter von Home-Office ein durchaus interessanter Aspekt.
Zusammenfassend ist zu sagen, dass dieses sehr gepflegte Fertighaus aus dem Jahre 1966 nun in neue Hände gehört, um auch seinen neuen Eigentümern wieder mehr als nur ein Haus sein möchte, ein Rückzugsort und ein ZUHAUSE !
Mit etwas handwerklichem Geschick sollte dies problemlos gelingen. Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns auf Ihre Anfrage !

# Ausstattung
- großer Wohnbereich
- schöne Sonnenterrasse
- helle, freundliche Räume
- liebevoll angelegter Garten
- großzügiges Masterbad im Erdgeschoss
- ruhige und gepflegte Nachbarschaft

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 610 m²

# Lagebeschreibung
Veerßen ist ein beliebter Ortsteil von Uelzen, der ruhiges Wohnen und städtische Strukturen miteinander verbindet.
Die schnell erreichbare Innenstadt mit ihren vielen Geschäften, netten Lokalen, sowie die Nähe zu Arztpraxen, Apotheken, Kindergärten, Schulen etc. stellen sicherlich ein gewichtiges Argument für diese Lage dar.
Der Hundertwasser-Bahnhof ist in wenigen Minuten mit dem Stadtbus erreichbar, von dort aus gelangt man in ca. 1 Stunde sowohl in die Hanse- und Hafenstadt Hamburg, als auch in die niedersächsische Landeshauptstadt Hannover.

# Sonstiges
Für den Käufer ist der Erwerb courtagepflichtig! Gern stehen wir Ihnen für eine Besichtigung dieser äußerst attraktiven Immobilie zur Verfügung und beraten Sie zu geeigneten sowie attraktiven Finanzierungsmöglichkeiten im Konzernverbund der Postbank AG

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir gegenüber den Eigentümern dieses Objekts vertraglich verpflichtet sind, einen lückenlosen Nachweis in Bezug auf die Weitergabe der Objektinformationen zu erbringen. Darüber hinaus sind wir als Tochterunternehmen der größten Privatbank Deutschlands nach dem "Know Your Customer"-Prinzip im Sinne des Geldwäschegesetzes (KYC) dazu verpflichtet, anonyme wirtschaftliche Transaktionen im Ansatz zu verhindern, unsere Kunden vor Aufnahme der Geschäftsbeziehung zu identifizieren sowie die wirtschaftlich Berechtigten zu erfragen.

Bitte beachten Sie daher, dass wir Ihnen unser Exposé nur nach Angabe Ihres vollständigen Vor- und Zunamens, Ihrer Meldeadresse sowie Ihrer Telefonnummer zusenden können. Bitte nutzen Sie das hierfür vorgesehen Anfrageformular der jeweiligen Internetplattform. Telefonische Exposéanforderungen können deshalb leider nicht bearbeitet werden. Vielen Dank im Voraus für Ihr Verständnis.

Weitere Informationen finden Sie auf unserer Homepage - https://immobilien.postbank.de

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 160,75 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2033-06-29
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1966
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 41010103-026448