Ruhig & Idyllisch wohnen - EFH am Waldrand | Energetisch Top!

In schöner, ruhiger Lage von Wolfmünster gelegen, bieten wir dieses schöne Einfamilienhaus zum Verkauf an. Das 1997 erbaute Objekt wurde in Holzständerbauweise errichtet, umfasst ca. 130 m² Wohnfläche (110 m² auf der reinen Wohnebene + weiteres Zimmer im UG) und steht auf einem ca. 1.715 m² großen Grundstück direkt am Waldrand. Hier genießt man absolute Privatsphäre und Ruhe.
Die durchdachte Raumaufteilung und der großzügige Außenbereich, inkl. zusätzlichen Abstellflächen, bieten endlose Entfaltungsmöglichkeiten.

Die Eckdaten im Überblick:
- Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen und sechs Zimmern
- 2 Bäder
- voll unterkellert (in massiver Bauweise)
- Haus in Holzständerbauweise mit guten Energieverbrauchswerten (Energieeffizienzklasse B!)
- Großes Grundstück in Waldrandlage, absolute Ruhe und Privatsphäre
- Flüssiggasheizung
- Glasfaseranschluss
- Unendliche Entfaltungsmöglichkeiten

Das Haus präsentiert sich sehr gepflegt und wurde in der Vergangenheit immer wieder renoviert und instand gehalten. Mit wenigen Handgriffen können Sie sich ein Refugium für Ihre Familie schaffen! Es ist leerstehend und wartet auf seinen neuen Besitzer.

Wir freuen uns auf Ihre schriftlichen Anfragen - gerne rufen wir Sie anschließend zurück!

Bitte keine Makleranfragen – diese werden ignoriert!

Energieausweis (Verbrauchsausweis): Super Energiewerte!
Ausstellungsdatum: 29.08.2023
Endenergieverbrauch: 69,41 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Flüssiggas
Energieeffizienzklasse: B


Wolfsmünster ist ein Ortsteil von Gräfendorf im Landkreis Main-Spessart. Es ist mit seinem Entstehungsjahr 802 eines der ältesten Dörfer dieser Gegend. Wald, Wasser und die außerordentlich schöne Landschaft prägen über viele Jahrhunderte das Dorf. 1978 kam der Ort im Rahmen der Gebietsreform zur Gemeinde Gräfendorf im unterfränkischen Landkreis Main-Spessart. Der Sitz der Verwaltung liegt in der früheren Kreisstadt Gemünden am Main. Von dort wird Gräfendorf zusammen mit den Gemeinden Gössenheim und Karsbach verwaltet.
Wolfsmünster liegt knapp 50 km von Würzburg und knapp 100 km von Frankfurt am Main entfernt. Gräfendorf, sowie die Teilorte Wolfsmünster, Michelau und Weickersgrüben liegen an der fränkischen Saaletalbahn und werden von der Erfurter Bahn meist stündlich angefahren. Die Haltestelle ist fußläufig in 2 Minuten zu erreichen.
Das romantische Saaletal bietet eine Reihe von Freizeitmöglichkeiten, wie:
- Wandern auf ausgewiesenen Wanderwegen
- Radfahren auf dem Saaletalradweg und Mountainbiking
- Kanufahren mit Kajak und Kanadier auf der Fr. Saale
- mehrere Kurorte im Umkreis von 40 km (Bad Kissingen, Bad Brückenau, Bad Neustadt, Bad Orb)
Kinderkrippe & Kindergarten, Grundschule, Arzt befinden sich allesamt in Gräfendorf, weitere Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, etc. im nahen Gemünden.