- Wohnfläche 207 m²
- Zimmer 5
- Schlafzimmer 3
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 682 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Etagen 2
- Baujahr 1972
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
*Energieausweis in Bearbeitung, wird zur Besichtigung vorgelegt.
Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1972 befindet sich in idyllischer Lage in Jossgrund/Lettgenbrunn und wurde im Jahr 2022 umfassend modernisiert. Die großzügige Wohnfläche erstreckt sich über zwei Etagen und bietet mit drei Schlafzimmern ausreichend Platz für die ganze Familie.
Die Immobilie besticht durch ihre hochwertige Ausstattung, darunter zweifachverglaste Kunststofffenster mit Rollläden, einen gemütlichen Kamin im großen Wohnzimmer sowie Einbauküche. Zudem wird es voll möbliert angeboten. Der Dachboden ist gedämmt und kann als zusätzliche Lagerfläche mit etwa 60m² genutzt werden.
Ein besonderes Highlight ist der große umzäunte Garten, der sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet. Die Garage mit Durchgang zur Wohnung bietet Komfort und zusätzlichen Stauraum. Der Heizungsraum verfügt über einen Öltank mit einer Kapazität von 4500 Litern.
Die Immobilie ist in einem hervorragenden Zustand und eignet sich perfekt für Familien, die das Landleben in Verbindung mit modernem Wohnkomfort schätzen. Zudem bietet die Internetgeschwindigkeit von 50000 und die vorhandene SAT Schüssel moderne Annehmlichkeiten für die digitale Welt.
Ein Bad mit Wanne und Dusche, sowie ein Fenster sorgen im Badezimmer für Wohlfühlatmosphäre. Das Haus ist ein Nichtraucherhaushalt, was weiteren Komfort für die zukünftigen Bewohner bedeutet.
Diese Immobilie vereint Tradition und Moderne in einer bezaubernden Umgebung und bietet ein behagliches Zuhause für anspruchsvolle Wohnbedürfnisse.
# Ausstattung
Großes Wohnzimmer mit schönem Kamin
Terrasse für gemütliche Stunden im Freien
zweifachverglaste Kunststofffenster mit Rollläden
Garage mit Durchgang in die Wohnung
Dachboden gedämmt und als Lagerfläche nutzbar (ca. 60m²)
Teilunterkellert für zusätzlichen Stauraum
Heizungsraum mit Öltank (4500l)
Geflieste Böden in ausgewählten Bereichen
Vinylboden für ein modernes Wohngefühl
Internetgeschwindigkeit: 50MBit/s
SAT Schüssel vorhanden
Baujahr: 1972
Bauweise: Massiv/Fachwerk
Modernisierung: Letzte Modernisierung im Jahr 2022
Wohnfläche: Ca. 207m²
Grundstücksfläche: 682m²
Zimmer:
5 Zimmer davon 3 Schlafzimmer, 1 Esszimmer, großes Wohnzimmer
2 Badezimmer
Badezimmer:
Bad mit Wanne und Dusche
Fenster für Tageslicht und Belüftung
Besonderheiten:
große Fenster
mit Einbauküche
vollmöbliert
Nichtraucherhaushalt
Außenbereich:
Großer umzäunter Garten für Privatsphäre und Entspannung
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen
Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Grundstücksfläche: ca. 682 m²
Vermietbare Fläche: ca. 207 m²
# Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus befindet sich in der malerischen Gemeinde Jossgrund, genauer gesagt im Ortsteil Lettgenbrunn. Diese idyllische Lage bietet eine perfekte Mischung aus ländlichem Charme und natürlicher Schönheit.
Lettgenbrunn zeichnet sich durch seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre aus, was es zu einem idealen Ort für ein Einfamilienhaus macht. Die Umgebung ist von grünen Wiesen und Wäldern geprägt, was zu erholsamen Spaziergängen und einer naturnahen Lebensqualität einlädt.
Trotz der ländlichen Umgebung ist die Anbindung an umliegende Städte gewährleistet, was eine gute Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und anderen Einrichtungen ermöglicht. Die lokale Gemeinschaft ist bekannt für ihre Freundlichkeit und Gemeinschaftssinn, was das Zusammenleben besonders angenehm gestaltet.
Die Umgebung von Jossgrund/Lettgenbrunn bietet auch vielfältige Freizeitmöglichkeiten, darunter Wanderwege, Radwege und Naturparks. Die Ruhe und die malerische Landschaft machen diesen Ort zu einem idealen Rückzugsort für alle, die die Vorzüge des Landlebens schätzen.
Insgesamt präsentiert sich die Lage des Einfamilienhauses in Jossgrund/Lettgenbrunn als harmonische Verbindung von Natur, Ruhe und einer gut vernetzten Gemeinschaft – eine perfekte Umgebung für ein behagliches Zuhause.
Lage: Jossgrund/Lettgenbrunn
# Sonstiges
Herr Yalcin Solak
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Oberland 6, 36266 Heringen (Werra)
Tel.: 0172 5829683
Email: y.solakiad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Kreisausschuss Hersfeld-Rotenburg, 36247 Hersfeld
# Energie
Letzte Modernisierung: 2022
Anbieter-Objekt-ID: ROF-YS0006
Rechtliche Angaben
IAD
Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Verwaltung: 0176 14148807 | E-Mail: verwaltung@iad-immobilien.de
Untere Bühlstraße 5 | 91338 Igensdorf
Benno-Strauß-Str. 7b | 90763 Fürth
Tel: 0176 14148800 | E-Mail: h.haenfling@iad-immobilien.de
www.iad-immobilien.de
Handelsregister Amtsgericht Bamberg HRB 7040
Sitz: Igensdorf
Maklererlaubnis nach 34c durch das Landratsamt Forchheim
Steuernummer 216/129/00040
Geschäftsführer: Johann Hänfling
Anmerkungen:
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Bitte bedenken Sie, dass auch die beste Beschreibung keinen Besichtigungstermin ersetzen kann.
Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz(GwG) gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG.
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung.
Gerne sind wir Ihnen auch bei Fragen zur Finanzierung unter verwaltung@imagde.de behilflich.
Allgemeine Geschäftsbedingungen:
Sämtliche Angebote erfolgen auf Grundlage der nachfolgenden Geschäftsbedingungen. Sie werden durch den Empfänger* anerkannt, sofern er von diesen Angeboten Gebrauch macht, so z.B. durch Annahme einer Offerte bzw. einer Mitteilung (schriftlich oder mündlich) über das betreffende Objekt/Angebot. *Der besseren Lesbarkeit wird die männliche Form benutzt ohne dass hierdurch eine Diskriminierung erfolgen soll.
1. Angebote:
Das Angebot unserer Lizenzpartner* erfolgt aufgrund der den Lizenzpartnern vom Auftraggeber erteilten Auskünfte. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf/Vermietung bleiben vorbehalten.
2. Angebotsweitergabe an Dritte
Die Angebote der Lizenzpartner sind ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt und dürfen ohne unsere schriftliche Einwilligung des jeweiligen Lizenzpartners nicht an Dritte weitergegeben werden. Bei Weitergabe - auch auszugsweise - an Dritte ohne Zustimmung des jeweiligen Lizenzpartners haftet der Weitergebende für die volle Courtage, wenn ein Vertrag zustande kommt.
3. Tätigwerden für den anderen Vertragspartner
Unsere Lizenzpartner sind berechtigt, auch für den anderen Vertragsteil provisionspflichtig tätig zu werden.
4. Weiteres Geschäft/ anderes Geschäft
Der Provisionsanspruch unserer Lizenzpartner wird nicht dadurch berührt, dass statt des ursprünglich beabsichtigten Geschäfts ein anderes zustande kommt (Kauf statt Miete oder umgekehrt, Erwerb in der Zwangsversteigerung statt Kauf, u. a.), sofern der wirtschaftliche Erfolg nicht wesentlich von unserem Angebot abweicht. Das Gleiche gilt, wenn mit dem Käufer bzw. Verkäufer oder dem Mieter bzw. Vermieter ein anderes Geschäft als das beabsichtigte zustande kommt.
5. Vorkenntnis des Angebotsempfängers
Der Empfänger eines Angebots, dem das angebotene Verkaufs- oder Vermietungsobjekt bereits bekannt ist, ist verpflichtet, dies dem Lizenzpartner unverzüglich schriftlich anzuzeigen. Unterlässt er diese Anzeige, ist er im Falle eines Vertragsabschlusses über das im Angebot nachgewiesene Objekt zur Zahlung der vereinbarten Provision verpflichtet.
6. Provision
Der Provisionsanspruch der Lizenzpartner besteht und wird fällig, sobald aufgrund des Nachweises bzw. der Vermittlung des Lizenzpartners bezüglich des vom Lizenzpartner benannten Objektes ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet worden ist. Eine Mitursächlichkeit der Tätigkeit des Lizenzpartners ist ausreichend.
Der Provisionsbetrag ist ohne Abzug, sofort nach Rechnungserteilung zu zahlen. Mehrere Auftraggeber haften für die vereinbarte Provision als Gesamtschuldner. Nach Verzugseintritt sind Verzugszinsen in Höhe von 5 % p.a. über dem Basissatz fällig.
Der Provisionsanspruch entfällt nicht, wenn der Vertrag aufgrund Eintritts einer auflösenden Bedingung erlischt oder ein Rücktrittsrecht ausgeübt wird, wenn die andere Partei den Rücktritt zu vertreten hat. Wird ein Anfechtungsrecht durch den Angebotsempfänger (den Kunden des Lizenzpartners) ausgeübt, welches nicht durch arglistige Täuschung seitens der anderen Partei begründet ist, tritt an Stelle des Provisionsanspruches des Lizenzpartners ein Schadensersatzanspruch gegen den Anfechtenden.
Wird der Vertrag zu anderen als den vom Lizenzpartner ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des vom Lizenzpartner nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies den Provisionsanspruch des Lizenzpartners nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem vom Lizenzpartner angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht.
Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird.
7. Provisionssätze
Es gelten die in den Angeboten und Exposés angegebenen Provisionssätze als vereinbart.
Soweit nichts anderes angegeben ist, gilt die ortsübliche Provision gemäß § 653 BGB als vereinbart.
8. Vertragsverhandlungen und Abschluss
Der Lizenzpartner ist berechtigt, beim Vertragsschluss anwesend zu sein. Ein Termin ist dem Lizenzpartner daher rechtzeitig mitzuteilen. Der Lizenzpartner hat des weiteren Anspruch auf Erteilung einer Kopie des Vertrages und aller sich darauf beziehenden Nebenabreden. Erfolgen Vertragsverhandlungen und/oder der Vertragsabschluss ohne Anwesenheit des Lizenzpartners, so ist der Kunde verpflichtet, sowohl über den Vertragsstand als auch die Vertragskonditionen Auskunft zu erteilen.
9. Maklerverträge mit Immobilienbesitzern
Sie können die Lizenzpartner schriftlich oder mündlich beauftragen. Bei mündlichen Maklerverträgen besteht grundsätzlich seitens des Lizenzpartners keine Tätigkeitsverpflichtung. Rechtsverbindliche Makleraufträge benötigen die schriftliche Zustimmung des Lizenzpartners der Firma IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH.
10. Lizenzpartner
Die als Lizenzpartner der Firma IAD Deutschland GmbH tätigen Makler arbeiten grundsätzlich eigenständig. Diese können gegenüber Dritten keine rechtsverbindlichen Erklärungen im Namen von IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH abgeben. Vereinbarungen, die zwischen dem Lizenzpartner und dem Kunden getroffen werden, sind nur zwischen dem Lizenzpartner und der jeweiligen dritten Person (Interessent/ Auftraggeber) vertraglich verbindlich.
11. Gerichtsstand
Gerichtsstand für Vollkaufleute ist Erlangen, ansonsten der Wohnsitz des Kunden.
12. Salvatorische Klausel
Sollte eine Bestimmung dieser Allgemeinen Geschäftsbedingungen unwirksam sein oder werden, wird dadurch die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen nicht berührt. An die Stelle unwirksamer Bestimmungen treten die einschlägigen gesetzlichen Vorschriften.
13. Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur
Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr
14. Widerruf durch Verbraucher/Widerrufsbelehrung
Im Falle eines zu Stande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:
Ausübung Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie den Lizenzpartnern über die IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH, Untere Bühlstr. 5 in 91338 Igensdorf, Telefon 0911-50716997, Telefax 0911-50716998
E-Mail: verwaltung@imagde.de mittels einer eindeutigen Erklärung - z. B. per Telefon, ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail - über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Muster-Widerrufsformular:
http://www.imagde.de/de/muster_widerrufsformular.php
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Das Widerrufsrecht erlischt, wenn wir die Dienstleitung vollständig erbracht haben.
Erlöschen des Widerrufsrechtes
Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn Sie eine Anfrage zu dem beworbenen Objekt an den Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH senden und dieser die Dienstleistung vollständig erbracht und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen hat, nachdem Sie als Verbraucher Ihre ausdrückliche Zustimmung zur sofortigen Ausführung der Dienstleistung gegeben und gleichzeitig bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch den Lizenzpartner verlieren.
Mir ist bekannt, dass ich bei einer vollständigen Vertragserfüllung durch den von mir beauftragten Makler mein Widerrufsrecht verliere.
Lizenzpartner
der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent, sollten Sie eine Anfrage zu diesem Objekt an uns senden, beauftragen Sie uns für Sie tätig zu werden. Wir wollen Ihre Anfrage und Ihr Anliegen umgehend beantworten und wenn Sie wünschen auch kurzfristig einen Besichtigungstermin vereinbaren. Wir weisen daraufhin, dass gemäß Fernabsatzgesetz hiermit ein Vertragsverhältnis nachgewiesen werden kann, und dass bei Vertragsabschlüssen von Kaufverträgen die im Expose ausgewiesene Courtage zu zahlen ist. Widerrufsbelehrung:
Sie können dieses Vertragsverhältnis innerhalb von 14 Tagen, ohne Angabe von Gründen, in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen.
Die Frist beginnt mit Versenden Ihrer Anfrage. Im Falle eines Fernabsatzvertrages erlischt Ihr Widerrufsrecht vorzeitig, wenn ein Kaufvertrag von beiden Seiten, auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt wird, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben (§ 312d Absatz 3 BGB).
