Ruhig gelegenes RMH | Kernsaniert | Ausbaureserve | Strandnah

# Objektbeschreibung
Dieses moderne und sanierte Reihenmittelhaus, mit Ausbaureserve im Dachgeschoss (10,7x6,08 Bruttogrundfläche)
mit Strandnähe in Schwedeneck bietet auf drei Etagen Platz für die ganze Familie. Mit insgesamt 4 Zimmern und 4 Schlafzimmern ist ausreichend Platz für jeden. Das Bad, mit Badewanne, befindet sich im Obergeschoss und ein Gäste-WC im Erdgeschoss, diese bieten Komfort und Flexibilität im Alltag. Auf einer Grundstücksfläche von 270 m² und einer Gartenfläche von 100 m² können Sie sich im Freien entspannen und die Sonne genießen.

Das Haus wurde 2020 komplett saniert und präsentiert sich im neuen Glanz. Die Ausstattung ist als normal zu bezeichnen und der Bodenbelag besteht aus Fliesen und Laminat. Die Fußbodenheizung befindet sich in Küche und Wohnzimmer. Zwei Außenstellplätze für Ihre Autos und ein Keller für zusätzlichen Stauraum stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung.

Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und bietet Ihnen alle notwendigen Geräte für die Zubereitung Ihrer Lieblingsspeisen. Der gemütliche Kamin im Wohnzimmer sorgt für wohlige Wärme auch in der offenen Küche an kalten Tagen.

Fazit:

Dieses moderne Reihenmittelhaus in Schwedeneck bietet Ihnen und Ihrer Familie ein gemütliches Zuhause in ruhiger Lage. Mit vier Zimmern und vier Schlafzimmern, einem schönen Garten und einer guten Ausstattung ist es ideal für Familien geeignet. Die moderne Bausubstanz und die gute Energieeffizienzklasse machen das Haus zu einem lohnenswerten Kaufobjekt. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung!

# Ausstattung
+ Reihenmittelhaus aus 1969 mit Ausbaureserve im Dachgeschoss (10,7x6,08 Bruttogrundfläche)

+ etwa 97 m² Fläche verteilt auf Erd- und Obergeschoss

+ etwa 8m² für Balkon kommen noch dazu

+ etwa 16m² Terrasse mit Markise und Garten, mit Blick in die Natur

+ Außenjalousien

+ ca. 270m² Grundstückfläche

+Außenstellplätze mit Platz für zwei Autos oder einem Wohnmobil

Für weitere Details fordern Sie gerne unser Exposé an.

Modernisierungen aus 2020:

>Küche inkl. Fußbodenheizung
>Bad EG inkl. Fußbodenheizung
>Wohnzimmer inkl. Fußbodenheizung
>Malerarbeiten
>Böden EG und OG
>Fliesenarbeiten
>Elektroinstallation Keller und EG und OG
>Wasserleitungen im gesamten Haus bis in DG

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Rücksprache
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 270 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 24 m²
Gartenfläche: ca. 100 m²

# Lagebeschreibung
Schwedeneck ist eine Gemeinde in Schleswig-Holstein an der Ostseeküste. Sie liegt im Kreis Rendsburg-Eckernförde und hat rund 4.000 Einwohner. Die Gemeinde besteht aus mehreren Ortsteilen, darunter der Luftkurort Surendorf und der Hafenort Dänisch-Nienhof.

Die Lage von Schwedeneck ist geprägt von schönen Sandstränden. Die Gemeinde ist umgeben von Natur, wodurch sie ein beliebtes Ziel für Erholungssuchende und Naturliebhaber ist. Auch Wassersportler kommen hier auf ihre Kosten, denn die Ostsee bietet ideale Bedingungen zum Segeln, Surfen und Kiten.

In Schwedeneck gibt es eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten und Schulen. Die nächstgelegenen größeren Städte sind Eckernförde und Kiel, die jeweils ca. 20 bis 30 Autominuten entfernt liegen.

Für Immobilienkäufer bietet Schwedeneck eine ruhige und naturnahe Wohnlage an der Ostseeküste. Besonders beliebt sind hier Ferienhäuser und Wohnungen, aber auch Einfamilienhäuser und Grundstücke sind verfügbar. Die Immobilienpreise in Schwedeneck sind im Vergleich zu anderen Küstenorten moderat, jedoch steigend. Eine Immobilienanzeige für Schwedeneck könnte beispielsweise wie folgt aussehen:

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 171 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 25.01.2019
Gültig bis: 24.01.2029
Letzte Modernisierung: 2020
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 2024AP0002