Rügen - Wohnen. Arbeiten. Vermieten.

# Objektbeschreibung
Dieses charmante Mehrfamilienhaus befindet sich in einer äußerst verkehrsgünstigen Lage inmitten der Stadt und bietet mit seinen drei Wohneinheiten eine hervorragende Möglichkeit sowohl für Anleger als auch für Selbstnutzer. Dieses Objekt präsentiert sich als eine vielversprechende Investition, insbesondere da es ab Sommer vollständig frei gezogen übergeben werden kann und somit komplett flexibel genutzt werden kann.

Das Haus wurde von den Eigentümern bewohnt und ist daher stets sorgfältig gepflegt worden. Laufenden Instandhaltungen wurden ebenfalls immer durchgeführt, was den Wert langfristig sichert. Der einladende Garten ist ein besonderes Highlight, bestückt mit diversen Obstbäumen, die eine idyllische Atmosphäre schaffen und zum Verweilen im Grünen einladen. Ein ungeahntes Refugium mitten in der Stadt. Eine Gartenküche, sowie ein Teehaus runden die Gartenatmosphäre ab.

Erdgeschoss: WE1: 3 Zimmer, Küche, Bad auf ca. 85 qm, zzgl. Zimmer und Duschbad über Hausflur erreichbar
Obergeschoss: WE2: 4 Zimmer, Küche, Bad, Loggia auf 97 qm mit Treppenlift
Dachgeschoss: WE3: 3 Zimmer, Küche, Bad auf ca. 60 qm

teilunterkellert, umfangreiches Nebengelass, großer Garten

Insgesamt bietet dieses überwiegend in den 90ern sanierte und laufend instandgesetzte Mehrfamilienhaus viel Raum zur Entfaltung. Entweder als reine Kapitalanlage oder als Mehrgenerationenprojekt.

# Ausstattung
- Gaszentralheizung für effiziente Wärmeverteilung
- 3 cm starker Stabparkettboden in Wohn- und Schlafräumen
- Fliesenboden in Küche und Bädern für einfache Pflege
- Praktische Bäder mit Dusche bzw. Wanne
- Funktionale Einbauküchen mit guten Stauraummöglichkeiten
- Großzügiger Gartenbereich mit Zugang zu diversen Freisitzen
- Separates Gästezimmer & Duschbad im Erdgeschoss
- Abstellräume im Nebengelass und Keller für praktischen Stauraum
- Gut isolierte Fenster für Schall- und Wärmeschutz
- Solide Bauweise mit ansprechender Fassade
- Automatisches Einfahrtstor für komfortablen Zugang
- Ruhige Wohnlage mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 5,95% inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.

Grundstücksfläche: ca. 1528 m²
Kellerfläche: ca. 45 m²
Vermietbare Fläche: ca. 252 m²

# Lagebeschreibung
Bergen auf Rügen ist die größte Stadt der Insel und das zentrale Herzstück. Die Lage ist ideal: Von hier aus sind alle wichtigen Orte der Insel innerhalb von maximal 30 Minuten erreichbar. Die Stadt bietet landschaftliche Vielfalt, Nähe zur Ostsee und markante Hügel wie den Rugard.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Über die Bundesstraßen B196 und B96 ist Bergen schnell erreichbar, der Bahnhof verbindet die Insel mit dem Festland, und der Flughafen Rostock-Laage ist in kurzer Fahrzeit erreichbar. Für den täglichen Bedarf sorgen Supermärkte wie Netto und Kaufland sowie zahlreiche Einzelhändler. Die Mobilität wird durch Bushaltestellen gewährleistet.

Der Wirtschaftsstandort ist vom Tourismus geprägt, ergänzt durch Landwirtschaft und maritime Wirtschaft. Beschäftigungsmöglichkeiten bestehen vor allem im Bereich Tourismus, Gastronomie und Dienstleistung.

Freizeit und Kultur sind vielfältig: Parks, Sportanlagen, das neue Sportschwimmbad mit Saunen sowie die Waldbühne Rügen bieten Erholung und Unterhaltung. Die Gastronomie ist abwechslungsreich, und die Gesundheitsversorgung wird durch das Sana-Krankenhaus sichergestellt.

Der Wohnungsmarkt ist stabil, mit einer geringen Leerstandsquote von 2 Prozent. Immobilien sind erschwinglich, sowohl Kauf- als auch Mietpreise bleiben im moderaten Rahmen. Die Bautätigkeit ist aktiv und wird durch den Tourismus begünstigt.

Zukünftige Projekte konzentrieren sich auf den Ausbau der Infrastruktur, nachhaltigen Tourismus und die Verbesserung der Lebensqualität. Bergen auf Rügen ist somit eine attraktive Wahl für Investoren, die ein Mehrfamilienhaus in einer zentralen, gut angebundenen Region suchen.

# Sonstiges
- 1912 massiv gebaut
- Holzbalkendecken
- 3 Wohneinheiten
- 1992 Kunstsstofffenster neu, 2001 neues Glas auf der Vorderseite
- 1992 Dämmung der Fassade (VWS-Dämmplatten 6 cm)
- 1996/97 Bäder
- Sprossen des Treppengeländers wurden damals neu gedrechselt
- 1998/2000 Dacheindeckung neu (Dämmung 12 cm)
- 2007 Fenster im 2. OG an der Vorderfront (FEWO), insgesamt 5 Stück, sowie alle Fenster der Loggia im 1. OG neu
- 2015 Brennwerttherme neu
- 2020 Haustür neu im alten Stil
- 2022 Ende der Pflasterarbeiten einschl. Auffahrt und Fertigstellung des automatischen Drehtores
- 2022 letzte Teilsanierung (u.a. Hofzufahrtstor neu)

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 104.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 29.01.2025
Gültig bis: 2035-01-29
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2015
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 205