RMH nahe Bordesholmer See: einziehen & wohlfühlen

# Objektbeschreibung
Dieses ansprechende Reihenmittelhaus befindet sich in einem gepflegten Wohnpark in der Nähe des Bordesholmer Sees. Es verfügt über eine Wohnfläche von ca.130 m² und ein Grundstück von 125 m². Dieses Haus überzeugt durch eine gut durchdachte Raumaufteilung und eine komfortable Ausstattung. Auf 3 Etagen bieten 5 modern geschnittene und helle Zimmer Platz zum Entfalten. Die Räumlichkeiten im Erdgeschoss unterteilen sich in ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Kochbereich und Zugang zur Terrasse. Das Gäste-WC mit Dusche und der Eingangsbereich runden das Angebot im Erdgeschoss in gelungener Weise ab. Die 4 weiteren Zimmer können nach Ihren Bedürfnissen als Schlafzimmer (Eltern, Kinder) oder aber auch als Gästezimmer und Büro genutzt werden. Besonders praktisch: Zum Haus gehört ein PKW Abstellplatz (Carport). Das Haus ist derzeit vermietet, wird aber frei ab dem 01.06.2024. Insgesamt ist das Objekt in einem gepflegten Zustand - ohne Instandhaltungsrückstau. Einfach einziehen und genießen!

# Ausstattung
Die Räume des Reihenmittelhauses sind modern, hell und freundlich geschnitten. Die vielen Zimmer sind Ideal für Familien geschnitten. Die vier Zimmer lassen neben dem Elternschlafzimmer Platz für drei Kinder. Das große Zimmer im 1. OG könnte auch wieder in zwei kleinere Räume aufgeteilt werden, so dass sogar vier Kinder ein eigenes Zimmer bekommen können. Das Haus sticht mit dieser vielfältigen Nutzungsmöglichkeit heraus. Gästezimmer oder HomeOffice im hellen Arbeitszimmer sind weitere Optionen. Ein Highlight ist der "Hobbyraum" im Keller. Hier können z. B. Kindergeburtstage problemlos ausgerichtet werden. Ob Spielraum, Tischtennisplatte, Werkraum oder Nähzimmer. In diesem Haus lassen sich viele Ideen verwirklichen.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.04.2024
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 2,975 % (inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer)
Provisionshinweis: Der Käufer zahlt bei Abschluss des Kaufvertrages an den Makler eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 2,975 % einschl. 19% Mehrwertsteuer.

Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tage der Urkunde. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Die Gebäudedaten sind Angaben des Verkäufers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag

Grundstücksfläche: ca. 125 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15 m²
Gartenfläche: ca. 8 m²
Nutzfläche: ca. 47 m²

# Lagebeschreibung
Das Reihenmittelhaus befindet sich im "Wohnpark am Bordesholmer See" in Bordesholm.
In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Kinderpielplatz und der Bordesholmer See. Auf der gegenüberliegenden Seeseite befindet sich die für Bordesholm bekannte Klosterinsel mit dem alten Stadtkern.
Der Kindergarten ist vom Objekt ca. 1 km und die Grundschule ca. 3 km entfernt. Mit der naheliegenden Bushaltestelle (0,2 km) sind Sie und Ihre Kinder auch ohne PkW mobil.
Für Pendler ist Bordesholm günstig an der Autobahn gelegen. Die nächste Anschlussstelle "Bordesholm" ist 5 km entfernt. Neumünster, Kiel oder Rendsburg lassen sich gut erreichen. In Neumünster (ca. 11,3 km Entfernung) lässt sich der nächste ICE Bahnhof erreichen. Der Flughafen in Hamburg ist ca. 60 km entfernt. Insgesamt lässt sich die Mikrolage der Objektadresse als "gut" einschätzen.Entfernungen:
Flughafen 28,1 km
Fernbahnhof 1,5 km
Autobahn 5 km
Bus 1,5 km

# Sonstiges
Bitte respektieren Sie die Privatsphäre der Bewohner*innen. Das Betreten des Grundstückes und die Kontaktaufnahme bei den Bewohner*innen ist ausdrücklich nicht gewünscht. Eine Besichtigung erfolgt nur nach Absprache mit uns - Baltic Home Immobilien. Vielen Dank.

Den Zugang zu einem virtuellen 3D Rundgang können Sie gerne bei uns -Baltic Home Immobilien- anfordern. Hierdurch erhalten Sie einen ersten Einblick in das Objekt - Komfortabel von zuhause aus. :)

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 88,3 kWh/(m²·a) kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 16.07.2023
Gültig bis: 15.07.2033
Letzte Modernisierung: 2012
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1314979