Rheinau-Memprechtshofen: Schickes exklusives EFH

# Objektbeschreibung
Diese exklusive Immobilie überzeugt durch zeitlose Eleganz und besticht durch ein modernes und offenes Raumkonzept. In diesem top gepflegten Anwesen ist privilegiertes Wohnen mit Wohlfühlstimmung angesagt. Das Objekt verfügt über 2 Ebenen und bietet genügend Raum zum Wohnen, Arbeiten, und Wellness.

Verwendet wurden nur hochwertigste Materialien in Verbindung mit modernster Technik, eingebunden in eine klassisch elegante Architektur. Es erwartet Sie im EG ein großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche und exklusiver Leicht-Einbauküche, sowie dem angrenzenden Essbereich. Ein Gäste-WC mit Dusche sowie ein mögliches Gäste-Zimmer sind ebenso auf dieser Ebene vorhanden.

Über das offene Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss des Anwesens. Drei Schlafzimmer, ein Zimmer mit Ankleidezimmer en Suite, sowie ein exklusives Badezimmer mit Wellnessbadewanne, lässt keine Wünsche offen.

Highlight dieser Wohneinheit ist die 41 qm große überdachte und uneinsehbare Terrasse, auf der Sie den zauberhaften Ausblick in dem sehr gut architektonisch gestalteten angelegten Garten, genießen können. Sitzplätze, liebevoll angelegte Liege-Wellnessplätze mit Ausblick auf die 7m hohe Palme und herrliche Ziersträucher, sowie Hüttenzauber, sind eine Rarität dieser besonderen Immobilie. Das komplette Grundgrück ist rundherum eingezäunt. Und als Kirsche auf der Sahne, haben Sie Zutritt auf dem Privatweg zum nahegelegenen Badesee.

Eine Doppelgarage und mehrere Stellplätze runden dieses einmalige Angebot ab.

# Ausstattung
Alle Wünsche des gehobenen Wohnens sind hier vereint. Eine exklusive Gesamtausstattung mit hochwertigen Materialien und stilvollen Fliesen- und Holzböden und zukunftsweisenden Techniken sind hier zu einem ganzheitlichen Konzept verschmolzen.

Hier einige verschiede Details: - Luft-Wärme-Pumpe mit Kühlung - Eiche massiv Parkett – Miele Geräte in der Einbauküche- Brunnen für Gartenbewässerung - Außenbeleuchtung im Gartenbereich-eingezäuntes Grundstück

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: neuwertig

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision bezieht sich auf den zu beurkundeten Kaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 971 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 41 m²

# Lagebeschreibung
Memprechtshofen ist ein Ortsteil der Stadt Rheinau mit knapp 1000 Einwohner. Es liegt nah am Rhein und unweit der Grenze zu Frankreich sowie der schönen Stadt Straßburg.

Die gibt einen städtischen Kindergarten sowie eine Grundschule. Alle Annehmlichkeiten welche es für den täglichen Bedarf braucht, erreichen Sie in der ca. 5 Autofahrminuten entfernten Nachbargemeinde Freistett.

In ca. 20 Minuten Entfernung gelangen Sie zum Flughafen Baden-Airpark.

Der Anschluss an die Autobahn A5 erreichen Sie nach ca. 5 Minuten.
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# Sonstiges
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Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Energieverbrauch: 28.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2021
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 142130076#nlgPqb