Modernisierte Eigentumswohnung mit Panoramablick über Baden-Baden

# Objektbeschreibung
Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im Zentrum von Baden-Baden - dem Ort, an dem Wohnträume wahr werden! Diese charmante Wohnung im Erdgeschoss links eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 4 Wohneinheiten verspricht nicht nur Wohnkomfort, sondern auch einen beeindruckenden Blick über das malerische Baden-Baden.

Mit großzügigen 106 m² Wohnfläche präsentiert sich die Wohnung in einem wunderbaren Schnitt, der ein harmonisches Wohngefühl verspricht. Einladend öffnet sich der lange L-förmige Flur zu den verschiedenen Räumen. Herzstück ist das großzügige Wohnzimmer mit einem nach Westen ausgerichteten Balkon, von dem aus man einen atemberaubenden Blick über Baden-Baden genießen kann. Ein Schlafzimmer mit eigenem Zugang zum Balkon und zwei weitere Schlafzimmer bieten Raum für Erholung und Entspannung.

Die moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten lädt zu kulinarischen Meisterleistungen ein und macht das Zuhause zum Treffpunkt für Genießer. Das Tageslichtbad sowie ein zusätzliches WC bieten höchsten Komfort und verleihen dem Ambiente eine zeitgemäße Note.

Als besonderes Highlight verfügt die Wohnung nicht nur über einen gemütlichen Balkon, sondern auch über eine sonnige Terrasse sowie eine großzügige Grundstücksfläche, auf der Ihre Kinder nach Herzenslust spielen können. Hier können Sie die warmen Tage des Jahres nutzen, um mit Freunden und Familie entspannte Stunden beim Grillen zu verbringen und die Schönheit des Lebens zu genießen.

Hier haben Sie nicht nur eine Adresse, sondern ein Zuhause, das Raum für Erinnerungen schafft und den Alltag in eine Oase der Behaglichkeit verwandelt.

# Ausstattung
+ Balkon mit Atemberaubende Aussicht
+ Moderne Einbauküche
+ Natürliche Belichtung durch viele Fensterelemente
+ Ruhiges und Kinderfreundliches Umfeld
+ Moderne Ausstattung
+ Einzigartige zentrale Lage
+ Eigene Terrasse zum Grillen und Entspannen

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1

Kaufpreis pro m²: 4.339,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Höhe der Provision bezieht sich auf den beurkundeten Kaufpreis

# Lagebeschreibung
Baden-Baden liegt am Rande des Schwarzwaldes, im Westen Baden-Württembergs, ist der kleinste Stadtkreis kleinste Stadtkreis des Landes als Medien-, Kunst- und internationale Festspielstadt bekannt.

Mit rund 54.000 Einwohnern gehören zur Stadt Baden-Baden gehören die Gemeinden Hügelsheim und Sinzheim.

Die Thermalquellen nutzten schon die Römer und diese heute ein Genuss auf hohem Niveau.

Über den Autobahnzubringer sind Sie in weniger als fünf Minuten auf der A5, die Sie schnell nach Karlsruhe oder Offenburg bringt. Die Bundesstraße B500 führt nach Freudenstadt und damit in den Schwarzwald. Baden-Baden verfügt über einen eigenen Flughafen, den Baden-Airpark.

In ruhiger Lage, mit kurzer Anbindung an Bundesstraße/Autobahn und nur fünf Kilometer vom Stadtzentrum entfernt, bietet dieses einzigartige
Gebäude mit Blick über Baden-Baden eine hohe Wohnqualität.

# Sonstiges
Überzeugen Sie sich selbst von der hohen Wohnqualität dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.
Haben Sie noch Fragen? Wir helfen Ihnen gerne weiter! Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Unterlagen und Bilder erhalten Sie nach Kontaktaufnahme.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 120.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 02.01.2020
Gültig bis: 01.01.2030
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 142130015#nlgPqb