Wohnung mit Charme, Potenzial und Blick auf den Fremersberg

# Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich im Vorderhaus eines Mehrfamilienhauses mit 20 Wohneinheiten und verfügt über einen abschließbaren Kellerraum. Ein Abstellraum und eine Waschküche sind der Wohnung ebenfalls zugeordnet.

Diese helle und geräumige Wohnung in Baden-Baden bietet auf 56 m² Wohnfläche ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit 28 m², ein Schlafzimmer mit 14 m², ein Bad mit Badewanne sowie eine Einbauküche. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den knapp 4 m² großen Balkon, von dem aus man einen herrlichen Blick auf den Fremersberg genießen kann.

Das Objekt befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet daher die Möglichkeit, nach eigenen Vorstellungen gestaltet zu werden. Die Bodenbeläge bestehen aus Fliesen und Laminat. Die Wohnung wird über eine Gaszentralheizung beheizt.

Das Baujahr der Wohnung ist 1980 und die Bauweise ist massiv. Die Lage ist ruhig und gehört zu einem Wohngebiet. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut und es gibt öffentliche Parkplätze in der Nähe des Gebäudes.

Insgesamt bietet die Wohnung ein großes Potenzial zur individuellen Gestaltung. Mit einem hellen und großzügigen Wohn- und Essbereich, einem Schlafzimmer, einem Wannenbad sowie einer Einbauküche ist die Wohnung ideal für Singles oder Paare. Ein Fahrradabstellraum und ein abschließbarer Kellerraum bieten zusätzlichen Stauraum und Komfort.

Ein Stellplatz in der Tiefgarage ist vorhanden, derzeit fremdvermietet. Bei Bedarf kann dieser für 20.000 Euro erworben werden.

# Ausstattung
+ Großer Wohnessbereich
+ Einbauküche
+ Badezimmer mit Badewanne
+ Helles Wohnzimmer mit Balkon
+ Großes Schlafzimmer
+ Abstellraum
+ Waschküche
+ Abschließbarer Kellerraum
+ Tiefgaragenstellplatz
+ öffentliche Parkmöglichkeiten
+ Fahrradabstellraum

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: sanierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Höhe der Provision bezieht auf den beurkundeten Kaufpreis.

# Lagebeschreibung
Baden-Baden befindet sich am Rande des Schwarzwalds, im Westen Baden-Württembergs, ist dieser kleinste Stadtkreis des Landes als Medien-, Kunst- und internationale Festspielstadt bekannt.

Mit rund 54.000 Einwohnern gehört neben der Stadt Baden-Baden auch die Gemeinden Hügelsheim und Sinzheim dazu.

Die Thermalquellen dieser Stadt wurden in der Vergangenheit von den Römern genutzt, heute sind diese Quellen ein Paradies für den Genuss auf hohem Niveau.

Mit dem Autobahnzubringer sind Sie in weniger als fünf Minuten auf der Autobahn A5, über die Sie schnell nach Karlsruhe oder Offenburg gelangen. Die Bundesstraße B500 führt Sie nach Freudenstadt und damit in den Schwarzwald. Baden-Baden verfügt über einen eigenen Flughafen, den Baden-Airpark.

In ruhiger Lage erbaut, mit kurzen Anbindung an Bundesstraße/Autobahn und lediglich fünf Kilometer von der Stadtmitte entfernt, bietet dieses einzigartige Gebäude mit Ausblick über Baden-Baden einen guten Lebensstandard.

# Sonstiges
Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Haben Sie noch Fragen? Wir helfen Ihnen gerne weiter! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 108 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 30.09.2014
Gültig bis: 29.09.2024
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 142129961#nlgPqb