Resthof mit Bauplatz!

580.000 €

  • Wohnfläche 150 m²
  • Zimmer 6
  • Schlafzimmer 5
  • Badezimmer 1
  • Grundstücksfläche 8.741 m²
  • Haustyp Bauernhaus
  • Baujahr 1906
  • Provision Mit Provision
  • Badewanne
  • Keller
  • Garage/Stellplatz

Standort

28870 Niedersachsen - Ottersberg

Beschreibung

# Objektbeschreibung
Eine Hofstelle mit ausgesprochen großem Potenzial erwartet sie in interessanter Ortslage.

Direkt eingebettet in die bestehende Bebauung der Ortschaft Grasdorf liegt der Hof in gewachsener Nachbarschaft. Die Bebauung richtet sich hier nach § 34 des Bundesbaugesetzbuches (sogenannte nachbarschaftliche Bebauung).

Der Hof besteht aus dem Wohnhaus mit angeschlossenem Stall und einer separaten, großzügigen Scheune, welche sowohl als Maschinenhalle als auch Scheune genutzt wird. Hier bieten sich Ihnen unzählige Nutzungsmöglichkeiten, von Fahrzeugunterbringung bis Tierhaltung ist hier vieles darstellbar. Die Scheune beherbergt auch den Öltank des Hauses, hier wurde unterirdisch eine Verbindungsleitung zwischen Scheune und Haus verlegt.

Im Wohnhaus stehen Ihnen zur Verfügung:
ein Windfang, ein großzügiger Wohnflur, sechs Wohnräume, die gemütliche Wohnküche, das Badezimmer und der Verbindungsflur zum Stallgebäude (dieser dient gleichzeitig als Abstellraum und Waschküche). Weiterhin befindet sich angrenzend an die Küche der Heizungsraum, dort steht die Ölheizung.

Ein kleiner Teilkeller bietet zusätzliche Abstellfläche. Der Dachboden des Hauses diente als Heu- und Strohboden, hier wurden in einfacher Bauweise noch kleinere Abstellräume abgeteilt, diese Aufteilung kann aber mit wenig Aufwand jederzeit verändert werden.

Über den Verbindungsflur oder den Wohnflur gelangen Sie in den ehemaligen Stallbereich. Hier erwartet sie die große Stalldiele sowie seitlich an der Stirnseite des Gebäudes die ehemalige Unterbringung des Milchvieh's. Die Stalldiele ist als Durchfahrtsdiele erstellt, so dass Sie Stallarbeiten auch mit Maschinenhilfe durchführen können.

Direkt neben dem bestehenden Wohnhaus befindet sich eine Rasenfläche, hier könnte eine separate freistehende Bebauung erfolgen.

Auf dem Grundstück befinden sich noch zwei kleinere Nebengebäude, einmal ein ehemaliger Hühnerstall und ein halbebenerdiger Kellerbau, dieser wurde in Kuppelbauweise errichtet und wurde als Vorratslager genutzt.

Im hinteren Grundstücksteil befindet sich dann mit einer guten Zuwegung versehen die angrenzende Weide. Diese wurde bereits abgezäunt, bei Bedarf kann die Weide Richtung des eigenen Wohnhauses vergrößert werden.


Wir freuen uns, wenn wir mit diesem Exposé Ihr Interesse geweckt haben.

Unser Tipp:

Kommen Sie zu einem Besichtigungstermin gut vorbereitet. Lassen Sie sich von unseren FINANZIERUNGSEXPERTEN gerne im Vorfeld beraten und Ihre finanziellen Spielräume aufzeigen. Ein Dokument unseres Hauses, das Sie als zahlungskräftigen Käufer ausweist, eröffnet Ihnen vielfältige Möglichkeiten. Sollte Ihnen z. B. eine Immobilie zusagen, können Sie sofort handeln und eine Kaufzusage erteilen.

Gerne stellen unsere Immobilienmakler hier den Kontakt zu unseren FINANZIERUNGSBERATERN her oder rufen Sie uns direkt unter 04231-16 4228 an. Terminwünsche für ein FINANZIERUNGSGESPRÄCH können Sie auch per Mail an uns richten: immobiliencenter-achimksk-verden.de

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Nebengebäude
- Gartenwasserbrunnen

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 7
Objektzustand: sanierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 8741 m²
Nutzfläche: ca. 165 m²

# Lagebeschreibung
Ottersberg-Grasdorf:
Ein Ort mit langer Tradition und Geschichte - gelegen zwischen Ottersberg und Langwedel.
Wohnen Sie ländlich in ausgesprochen naturnaher Lage!
Dennoch sind Sie schnell in alle Richtungen unterwegs. Binnen weniger Autominuten erreichen Sie den Autobahnanschluss A 27 und auch die Autobahn A 1. Die bekannte "Einkaufsstadt" in Posthausen ist ebenfalls mit dem Auto binnen weniger Minuten erreichbar.

# Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 256,10 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 09.05.2023
Gültig bis: 2033-05-08
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1907
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 7940

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