Resthof / Landhaus in Ostfriesland, Weide, Pferdehaltung - Küste

Wohnen und Leben in Ostfriesland.
Sie möchten ein Landhaus in Küstennähe erwerben?
Wir bieten ein solides Haus in guter Qualität auf einem großzügigen Grundstück zum Verkauf an.

Wir verkaufen provisionsfrei ohne Einschaltung von Dritten.

Von Anfragen bezüglich einer Vermietung bitten wir abzusehen.

- Die Lage -

Außergewöhnliche Wohnlage am Ende einer Sackgasse. Großes Grundstück (3000 m²), sehr ruhig, sonniger Garten im Süden, freier Blick nach Westen über angrenzende Wiesen und im Norden eine Obst- und Gehölzwiese.

Der Ort Utarp im Landkreis Wittmund liegt nur zehn Kilometer von der Nordsee entfernt. In etwa 15 Minuten erreichen Sie mit dem Auto die Küstenbadeorte Bensersiel (mit Fähre zur Insel Langeoog) und Dornumersiel.

In Utarp gibt es einen Bäcker, einen Kindergarten, eine Grundschule und eine Tagespflege. Im Ort Westerholt, nur drei Kilometer entfernt, befinden sich mehrere Discounter und viele Einkaufsmöglichkeiten, eine Drogerie, Apotheke, Banken, Ärzte und die David-Fabricius-Ganztagsschule (Haupt- und Realschule).

Der nächste Bahnhof ist in 11 km Entfernung in der Kleinstadt Esens vorhanden. Alternativ bietet sich der Bahnhof in Norden an. Es besteht eine Busverbindung von Utarp zu den Bahnhöfen.

- Das Haus -

Das Landhaus wurde 1968 in Massivbauweise von einem Maurermeister für den Eigenbedarf errichtet. Das doppelschalige Mauerwerk mit Hohlschicht ist mit dem landestypischen roten Klinker hochwertig verblendet. Das Dach ist mit Betondachziegeln gedeckt und im Wohntrakt mit Glaswolle isoliert.

Die Zimmer haben eine Raumhöhe von ca. 265 cm im Erdgeschoss des Vorderhauses. Die Dachbodenzimmer sind ca. 220 cm hoch. Die Fußböden sind aus Beton. Fenster und Türen sind überwiegend aus Kunststoff gefertigt. Das Haus hat zwei Kaminzüge für fossile Brennstoffe. Im Esszimmer gibt es einen Holzofen. Eine Einbauküche ist vorhanden. Das Bad mit Badewanne und Dusche wurde renoviert. Im Dachgeschoß ist eine kleine Dusche/ WC vorhanden.

Die Immobilie bietet sehr viel Platz und vielfältige Möglichkeiten zur Nutzung. Die Wohnfläche beträgt circa 220 m² (ohne Kellerräume). Davon sind 173 m² im Vorderhaus und 49 m² im hinteren Bereich des Hauses (Abstellräume, Werkstatt etc.).

Das Dachgeschoß ist im hinteren Teil nicht ausgebaut (Grundfläche 85 m²).

Das Haus ist teilweise unterkellert. Die drei Kellerräume haben zusammen eine Nutzfläche von über 40 m². Neben einem 18 m² großen Raum gibt es einen Heizungsraum und einen Raum mit Öltanks.

Ölheizung mit Buderus Heizkessel. Drei Heizölanks mit einem Gesamtvolumen von 4500 Litern.
Ein Energieausweis wurde beantragt.

Auf dem Grundstück befindet sich ein Nebengebäude mit separater Garage (etwa 30 m²).

Das Haus ist an die öffentliche Kanalisation angeschlossen. Die ursprüngliche Drei-Kammer-Kläranlage ist noch vorhanden und könnte als Regenwasserspeicher genutzt werden.

- Optionen -

Haben Sie Interesse an der Haltung oder Zucht von Pferden, Galloways oder anderen Weidetieren?

Es besteht die Möglichkeit zwei Weideflächen in Utarp zur Größe von insgesamt 2,26 ha zu pachten. Eine dieser Weiden (8.600 m²) grenzt unmittelbar an den Resthof.

Das Grundstück muss noch vermessen werden. Daher ist die genaue Angabe der Größe noch nicht möglich.

Ist Ihnen das Grundstück zu groß?
Würde Ihnen eine Grundstücksfläche von ca. 1300 m² zusagen?
Auch darüber lässt sich sprechen.

- Zusammenfassung -

Das Landhaus besticht durch seine ruhige Lage in einem grünen Umfeld, dem großen Raumangebot und dem großzügigen Grundstück.

Das Haus kann kurzfristig bezogen werden.