Ehemals landwirtschaftlich genutztes Anwesen mit vielfältigen Möglichkeiten in ruhiger Alleinlage

# Objektbeschreibung
Ehemals als landwirtschaft genutztes Bauernhaus mit ausreichend Platz und vielfältigen Möglichkeiten in wunderschöner Alleinlage mit Blick über Wiesen und Felder.

Das Bauernhaus wurde 1939 erbaut und im Jahr 1978 weiter ausgebaut.
Es bietet nicht nur vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sondern auch viel Potenzial, um es nach Ihren Wünschen und Vorstellungen zu gestalten.

Der Wohnbereich des Hauses teilt sich auf in einen einladenden Haupteingangsbereich von welchem sich das gemütliche Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Gästezimmer, ein Abstellraum, indem sich die Heizungsanlage befindet sowie eine Küche mit Essbereich zu erreichen ist. Von der Küche führt ein weiterer Flur zum einem Duschbad, einem Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss, einem weiteren Abstellraum und einem praktischen Vorratsraum.
Des Weiteren lässt sich von hier die Scheune erreichen. Eine Hälfte der Scheune wird als Lagerfläche für Sammlergegenstände genutzt. In der anderen Hälfte befinden sich ehemalige Tiergehege, welche nicht mehr genutzt werden. Über eine Treppe lässt sich von dieser Seite aus der große Heuboden und das nicht ausgebaute Dachgeschoss oberhalb des Wohnbereiches erreichen.

Im Außenbereich gehört ein liebevoll angelegter Vorgarten sowie ein großer, weitläufiger Garten mit schönen, altem Baumbestand zum Bauernhaus.
Weiter befindet sich ein großes Nebengebäude auf dem Grundstück, welches als Abstellfläche für Trecker und Anhänger genutzt werden kann.
Zusätzlich gehören zwei große Grünflächen zu dem Grundstück. Eine davon befindet sich hinter dem Bauernhaus und das anderen seitlich davon.

# Ausstattung
- gepflegter Resthof in schöner Alleinlage
- weitläufiges Gartengrundstück und Wiesenflächen
- Fenster sind 1978 ausgetauscht worden
- Gastherme aus dem Jahr 2006
- elektrisches Garagentor in der Scheune
- 3- Kammer- Kläranlage mit jährlicher Wartung (Dichtigkeitsprüfung aus 2023)
- ausreichende Ausbaumöglichkeiten
- vielfältige Nutzungsmöglichkeiten

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 17600 m²
Nutzfläche: ca. 600 m²

# Lagebeschreibung
Absolut ruhige, ländliche und idyllische Alleinlage mit traumhaften Fernblick.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Apotheken usw. befinden sich in Großheide oder in Westerholt. Beide Orte sind mit dem Auto in weniger als 10 Minuten zu erreichen.

Die beliebten Städte Aurich, Norden und Esens sind mit dem Auto zwischen 20 und 30 Fahrminuten zu erreichen.

Die beliebten Orte Norddeich, Nessmersiel und Dornumersiel und damit auch die ostfriesische Nordseeküste sind ebenfalls in weniger als einer halben Stunde zu erreichen.

Wunderschöne Spazier- und Fahrradtourmöglichkeiten befinden sich direkt vor der Haustür.

# Sonstiges
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen selbstverständliche gerne zur Verfügung.

Telefonisch erreichen Sie uns unter 04975/ 777 8210 oder per Mail unter Yvonne.Ulrichsyu-immo.de.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre E- Mail!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 287,2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 07.09.2023
Gültig bis: 06.09.2033 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1939
Wesentliche Energieträger: Gas

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