Reserviert!! Traumhaftes Anwesen in Randlage einer kleinen Ortschaft -- 4 Seitenhof ** Tierhaltung **
610.000 €
- Wohnfläche 278 m²
- Zimmer 5
- Schlafzimmer 4
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 2.280 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Etagen 2
- Baujahr 1900
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Terrasse
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Keller
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Bei dem Anwesen handelt es sich um einen sehr gepflegten 4 Seitenhof in traumhafter Randlage einer kleinen Ortschaft nähe Floss. Der ideale Ort um Kleintiere oder auch Ponys zu halten.
Dieses um geschätzt 1900 in solider Massivbauweise errichtete Bauernhaus wurde Anfang der 90iger Jahre umfangreich renoviert und aufwendig umgebaut. In diesem Zuge wurde das Dach mit Biberschwanzeindeckung neu belegt und eine Gas-Zentralheizanlage (Flüssiggas) eingebaut. Zudem wurden die Decken überwiegend in Naturholzoptik ausgeführt und die Böden überwiegend mit Vollholzdielen und Granitfliesen belegt.
Zur Raumaufteilung:
Großzügiger Zugangs-Dielenbereich
Verlängerter Flur der Sie zur weitläufigen Küche mit Essbereich führt
Duschbadezimmer mit WC
Wohnzimmer mit Möglichkeit einer weiteren Abteilung für ein zusätzliches Arbeitszimmer
Dachgeschoss:
Weitläufiger Flurbereich mit reichlich Platz
Großzügiges Schlafzimmer mit Einbauschränken und begehbaren Kleiderschrank
Arbeitszimmer
2 Kinderzimmer
Badezimmer mit Wanne und Dusche
Gäste-WC
Spitzboden
Dieser wurde ebenfalls ausgebaut und ist über eine feststehende Treppe begehbar. Dieser bietet reichlich Platz über die gesamte Länge des Anwesens -- Ideal für Kinderspielsachen
Kellergeschoss:
Der Keller bietet reichlich Staumöglichkeiten
# Ausstattung
Diese erstklassigen Ausstattungs-Destails können Sie erwarten.
* Dach Flächeneindeckung mit Biberschwanzziegel
* Zentralheizanlage Flüssiggas
* Granit-Fensterrahmen
* Echtholz-Dielenbelag
* Granitböden-Fliesenbelag
* Echtholz-Deckenverkleidung ( Sichtschalung)
* Einbauschränke
* Kachelofen
* 2 Bäder
* ausgebauter Spitzboden
* Nebengebäude
* Große Scheune
* Pferdestall
* weitläufiges Grundstück
* Randlage
* PV-Anlage
* Solaranlage
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach VB
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Granit, Parkett
Käuferprovision: 3,57 % inkl. Mwst. auf dem Kaufpreis
Provisionshinweis: Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. Bei Abschluss eines Mietvertrages wird eine Maklercourtage i.H. von 2 Monatsmieten ( kalt ) zzgl. MwSt. fällig
Grundstücksfläche: ca. 2280 m²
Nutzfläche: ca. 100 m²
# Lagebeschreibung
Mitten in der herrlichen oberpfälzischen Burgenlandschaft liegt der reizvolle und romantische 1050-jährige Markt Floß. Eingebettet in einer malerischen Hügellandschaft und umgeben von prächtigen Wäldern.
Das Anwesen liegt in einem OT von Floß in traumhafter Randlage und nur wenige Minuten von der Marktgemeinde Floß entfernt. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden Sie auch in der nur ca. 8 Minuten entfernten Kreisstadt Neustadt-WN mit Autobahnanbindung auf die A93 in Richtung Hof-Regensburg.
# Sonstiges
Energieausweis kann in Kürze vorgelegt werden.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas, Flüssiggas
Endenergiebedarf: 251 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 10.04.2024
Gültig bis: 2034-04-09
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1913
Letzte Modernisierung: 1991
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Flüssiggas (Eigener Tank), Gas
Anbieter-Objekt-ID: 3234
Rechtliche Angaben
Steuernummer: 255/232/60548
USt-IdNr.: DE317504128
Geschäftsinhaber: Gumnior Aylin
Zuständige Aufsichtsbehörde:
IHK für München und Oberbayern- Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Gewerbeerlaubnis nach §34C für Immobilienmakler wurde erteilt durch die zuständige Aufsichtsbehörde des LRA Neustadt-WN
Gewerbeerlaubnis nach § 34 c Absatz 1 Satz 1 GewO für Wohnraumverwalter wurde erteilt durch IHK für München und Oberbayern- Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Vermögenshaftpflichtversicherung mit einer Deckungssumme von 1 Million Euro ( in Worten: EINEMILLION) vorhanden LVM -Versicherungen
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